Gieterstraat 1 9463PW, Eext

Grandeur! Een karaktervolle woonboerderij met de kenmerken en sfeer van een Engels landhuis omringd door een prachtig sfeervolle tuin. Het landhuis ademt kwaliteit en is de laatste decennia met zorg en kunde onderhouden. De rieten kap met mooi ingepaste dakkapellen, de doordacht gesitueerde raampartijen met karakteristieke roedeverdeling en het metselwerk geven het huis de markante uitstraling die het nu heeft. De fraaie tuin met verschillende bosschages en paadjes biedt volledige privacy en sluit aan op een eigen weiland. Eext is een geliefd Drentsch brinkdorp. Het dorp bevindt zich in de kern van het geroemde en beschermde stroomdal van de Drentsche Aa. Onlangs is dit hoogwaardige natuurgebied uitgeroepen tot Unesco Wereld Erfgoed. De ligging van Eext ten opzichte van de nabijgelegen steden Groningen (25 minuten), Assen (15 minuten) en Emmen (20 minuten) is zeer gunstig. Het authentieke dorpje heeft enige voorzieningen zoals een basisschool, een supermarkt en er is een rijk verenigingsleven. Het uitstekend geoutilleerde dorp Gieten ligt op enkele minuten rijden, Zuidlaren op circa 15 minuten. Indeling: Royale zij entree met garderobehoek en toilet. De woonkamer is prachtig! U kijkt uit over de tuin (borders ontworpen door Liesbeth Canneman) en het eigen weiland. De oude gebinten, de open haard, de mooie houten vloer, de vele ramen en de opkamer met ondergelegen wijnkelder zorgen voor een sfeervolle ambiance. Vanuit de woonkamer loopt u direct de royale bibliotheek met handgemaakte boekenkasten in. U kunt vanuit de bibliotheek een van de twee terrassen bereiken. Aan de andere zijde van het huis bevindt zich een groter terras. Naast de bibliotheek is een rustig gelegen werkkamer gesitueerd. De woonkeuken is vanuit de centrale hal te bereiken. Deze ruimte is zeer plezierig om in te vertoeven en heeft een authentieke landelijke sfeer. Vanuit de keuken heeft u weer prachtig zicht op de tuin. Tevens is er een bijkeuken aanwezig en een mogelijkheid voor het creëren van een volledige badkamer (veel aansluitingen zijn reeds aanwezig). Het achtergedeelte van de woonboerderij (de deel) biedt veel ruimte om specifieke woon- of werkwensen te vervullen. De ruimte van circa 140 m2 doet nu dienst als hobbyruimte en heeft een (gedateerd) zwembassin. Aan de deel grenzen twee afzonderlijk te bereiken bergingen. De schaapskooi staat los van het huis. Vanuit de hal bereikt u de verzorgde 1e etage. Hier bevinden zich 4 slaapvertrekken en 2 badkamers. De overloop verbindt alle vertrekken. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche en 2 wastafels. De gastendouche en het separate toilet zijn vanuit de overloop te bereiken. Door de prachtige dakkapellen biedt de verdieping veel ruimte en valt het licht er op zeer plezierige wijze doorheen. Vanuit de voorslaapkamer kunt u weer genieten van de fraaie tuin. Een grote bevloerde zolder onder de traditionele gedekte rieten kap is via de vlizotrap te bereiken. Bijzonderheden: - Aan de rand van het dorp - Woonboerderij met landhuis sfeer - Separate, ruime schaapskooi - Ruime eigen kavel (totaal 8175 m2) - Goede ontsluiting naar Groningen, Assen en Emmen - Nabij staatsbossen en geroemde natuur - Prachtige tuin met veel groen en volledige privacy en aansluitend eigen weiland (het weiland heeft tevens een aparte brede opgang). Voor maatvoering en indeling zie bijgeleverde tekeningen