Ambthuiswal 1A 7126BC, Bredevoort

Half vrijstaande dorpswoning met karakterVerlangt u naar sfeer en karakter? Wonen in het oude hart van Bredevoort zonder in te boeten op rust en ruimte? Genieten van een goed boek in de tuin of bij de haard? Werken aan huis, een Bed & Breakfast of lekker ruimte voor u zelf? Dan biedt de Ambthuiswal 1a in Bredevoort uitkomst!U vindt deze woning op loopafstand van zowel winkels, scholen en openbaar vervoer, dichtbij de stad Winterswijk en de levendige stad Bocholt net over de grens met Duitsland. Op loopafstand van natuur- en watersportgebied ‘De Slingeplas’.De woning kent veel ruimte en toepassingen, mede dankzij het ruime souterrain die als extra woonverdieping kan worden gebruikt. Deze is nu in gebruik als slaapkamer met badkamer en een grote hobby-/speelruimte. Een Bed & Breakfast of beroep aan huis behoort ook tot één van de mogelijkheden.Komt u een kijkje nemen in deze sfeervolle woning? Dan zult u ontdekken dat de woning prima onderhouden is en nagenoeg geheel gemoderniseerd en geïsoleerd.Kijk voor een uitgebreide presentatie op onze website lieftinkmakelaars.nlBent u op zoek naar warmte en sfeer in een unieke, authentieke woning in een dorp waar de mooie historie zichtbaar is? Maak dan een afspraak voor een bezichtigingBelangrijke kenmerken:bouwjaar: ca. 1881, renovatie vanaf 2001woonoppervlakte: 85 m2perceeloppervlakte: 122 m2inhoud: ca. 375 m3energie: volledig (na-)geïsoleerd. CV-ketel HR 2014.onderhoud: goed; geheel nieuwe elektra 2004 en nieuw voegwerkparkeren: privé parkeerplaats of in de wijkIndeling:Begane grond: hal, toilet, trapopgang naar eerste verdieping, toegang naar souterrain, meterkast, woonkamer, leefkeuken, bijkeuken.Souterrain: eigen entree, ook via buitenom bereikbaar. Slaapkamer, badkamer, grote ruimte nu in gebruik als speel-/hobbykamer.Eerste verdieping: overloop 3 slaapkamers en moderne badkamer.Tweede verdieping: vlizotrap naar zolderberging.Erf: achtertuin met terras.Bijzonderheden: Voor deze woning geldt een vanaf prijs van € 190.000,- k.k. Dit betekent dat er biedingen gedaan kunnen worden vanaf dit bedrag. Bieden-vanaf keert de ‘vraagprijs’-strategie om en zet de woning met een scherpe vanaf-prijs in de markt in plaats van een hoge vraagprijs.Leuk om te weten:Bredevoort: Historisch en authentiekBredevoort is sinds 1986 een beschermd dorpsgezicht, wat betekent dat de historische gevels, straatjes, gracht en details mooi bewaard zijn gebleven. Ieder huis heeft zijn eigen karakter. Naast een basisschool kent Bredevoort tal van activiteiten. De dorpskern bestaat uit diverse winkeltjes, horeca, terrasjes en supermarkt. In de directe omgeving is prachtige natuur te vinden zoals de Slingeplas. Bredevoort heeft een goede verbinding naar Winterswijk en de duitse stad Bocholt. Winterswijk is met openbaar vervoer ook uitstekend bereikbaar door de treinverbinding Doetinchem – Zutphen.Leuk om te weten:Recreatie: de SlingeplasNabij Bredevoort en Aalten ligt het veelzijdige recreatiegebied Slingeplas. Het zandstrand, de ruime ligweiden en voorzieningen maken Slingeplas tot de ideale plek voor een dagje uit. Uw kinderen vermaken zich uitstekend op het strand en op de diverse speeltoestellen. Bij de kiosk kunt u terecht voor lekkere versnaperingen. U kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en vissen. Ook behoren diverse watersporten bij de mogelijkheden. In de directe omgeving vindt u meerdere restaurants en verblijfsaccommodaties. Recreatiegebied Slingeplas is 365 dagen per jaar toegankelijk van zonsopgang tot zonsondergang. De toegang tot het recreatiegebied is gratis.