Doen Beijenszlaan 1 3176XA, Poortugaal

Bijzonder fraaie hoekwoning op een schitterende locatie in de mooie woonwijk Valckensteyn, met fraai aangelegde tuinen en een hoog afwerkingsniveau van de gehele woning. Naast uitstekende eigenschappen als ruimte, wooncomfort, ligging en voorzieningen, beschikt de woning over een luxe inbouwkeuken met apparatuur, een begane grondvloer met vloerverwarming en een badkamer met ligbad. Er is een tuingerichte woonkamer en op de verdiepingen krijgt u de beschikking over 4 slaapkamers! Het gehele perceel is maar liefst 252 m² groot! De ligging is erg fijn ten opzichte van veel gewilde voorzieningen: scholen, speelplaatsen, recreatie, aansluiting op rijkswegen en opstapplaatsen voor het openbaar vervoer. Met de metro bent u bijvoorbeeld in een kwartier in het centrum van Rotterdam! Specifiek de tuinen rondom de woning zijn erg aantrekkelijk te noemen. Fraai aangelegde perken, afgewisseld met bestrating, een vijver en een stenen berging voorzien van zonwering. De privacy in de achtertuin zult u zeker weten te waarderen. Alleen door een daadwerkelijke bezichtiging van de woning zult u een juist beeld krijgen. Wij nodigen u daarvoor uit en heten u hartelijk welkom! Indeling: Begane grond: * Voortuin gelegen op het zuidoosten. * Woningentree met de gang; meterkast. * Toiletruimte 1.23 x 0.93 met lichte betegeling, fonteintje en duoblok-opstelling. * Gezellige woonkamer 5.09 x 4.81 voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, trapkast, deur naar de achtertuin, twee zijramen en een schouw met fraaie houtkachel (merk Vermont, ter overname). * Keuken 4.29 x 3.27/2.60 met een schitterende lichte inbouwkeuken in hoekopstelling welke beschikt over een keur aan apparatuur: Groot Boretti fornuis van 120 cm (inclusief gasoven 90 cm, elektrische oven 30 cm, 6 gaspitten waarvan 2 wokbranders en fry-top), combimagnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine (Siemens), afzuigschouw (Boretti), dubbele spoelbak en een granieten werkblad met vensterbank (Kashmir White antiek). * Royale achter- en zijtuin gelegen op het noordwesten. Samen met de voortuin is de afmeting van alle tuinen ca. 200 m²; stenen berging 3.52 x 3.06 met zonwering; vijver; geheel keurig aangelegd. Eerste verdieping: * Overloop. * Slaapkamer 5.13 x 3.13 aan de achterzijde voorzien van een kastenwand en laminaatvloer. * Slaapkamer 3.63 x 3.05 aan de voorzijde voorzien van een kastenwand en een laminaatvloer. * Slaapkamer 3.63 x 1.98 aan de voorzijde met een laminaatvloer. * Nette badkamer 2.18 x 1.83 met een ligbad, douche in bad, wastafelmeubel, designradiator en geheel licht betegeld. Tweede verdieping: * Grote royale zolderruimte 5.11 x 3.65 met de mogelijkheid om de 4e slaapkamer te realiseren; opstelplaats van de combiketel, wasmachine en de unit van de mechanische ventilatie; twee Velux dakramen; veel opbergruimte achter de knieschotten. Algemeen: * Eigen grond. * Geheel hardhouten raamkozijnen met isolerende beglazing. * Isolatie van spouw, dak en vloer; energielabel B. * De gehele begane grondvloer beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Remeha, 2015). * Laminaat in de slaapkamers is van het merk Quick Step. * Wanden in de woning zijn voorzien van spachtelputz-afwerking. * Keuken met apparatuur is geplaatst in september 2011. * Losse kasten en de houtkachel zijn separaat ter overname. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 112 m² * Externe bergruimte ca. 10 m² * Perceeloppervlakte ca. 252 m² * Inhoud ca. 305 m³