Dorpsdijk 18 3161KE, Rhoon

Op een wonderschoon plekje in het historische (Noordelijk) Rhoon gelegen voormalige boerderijschuur welke is omgetoverd tot een karakteristiek woonhuis op een groot perceel grond van 617 m2. Achter de monumentale gevel schuilt een verrassend ruim woonhuis met een schitterende tuin op het zonnige westen en biedt veel rust en privacy. Gebouwd omstreeks 1850 als boerderijschuur en tot royaal woonhuis verbouwd in de jaren ’30. Direct bij binnenkomst door het entreepoortje maakt het imposante aangezicht indruk en beseft u zich de rijke geschiedenis. Wanneer u de tuin in wandelt, ervaart u een uniek gevoel van vrijheid. Er bestaat de mogelijkheid om een (groot) gedeelte van de aangrenzende boerenschuur te kopen. Uitstekende ligging. Aan de overkant steekt de toren van het Kasteel van Rhoon met haar kasteelgaarde boven de gevels van de woning uit. Op loop- en fietsafstand van het centrum van Rhoon, openbaar vervoer, winkels en nabij uitvalswegen. Slechts 15 min verwijderd van het centrum van Rotterdam (o.a. directe verbinding met de metro!). Indeling Begane grond: Entree, hal, meterkast. Sfeervolle woonkamer met houten vloerdelen, balkenplafond, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Eenvoudige maar functionele keuken met tegelvloer en hoog plafond (ca. 3 meter!). Pantry met vaatwasmachine en opbergruimte, grote trapkast. Bijkeuken met opstelplaats wasmachine en droger. Tuinkamer met tegelvloer en brede pui met openslaande deuren die vrijwel volledig geopend kunnen worden. De bijkeuken en de tuinkamer tezamen zijn dé perfecte locatie om een grote woon- eetkeuken te realiseren. Fraai aangelegde en zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy en groen. Achterin de tuin bevindt zich een houten tuinhuis met aangrenzende garage in authentieke stijl. 1e verdieping: Overloop met trapopgang. Grote slaapkamer/studio met eigen keuken en aansluiting voor wasmachine en droger. Badkamer met toilet, wastafel en douchecabine. Hoofdslaapkamer met uitzicht over de tuin. Tussenverdieping met inloopkast en grote badkamer geheel in klassiek Romeinse stijl betegeld en beschilderd met toilet, wastafel, douchecabine en ligbad. Via de badkamer komt u in de fitnessruimte (voorzien van airconditioning) met sauna en openslaande deuren met toegang tot de knusse veranda met zicht op de tuin. Tussenverdieping met slaapkamer met houten vloerdelen en welke voorzien is van 2 dakramen en opbergruimte. 2e verdieping: Grote open verdieping met houten vloerdelen, balkenplafond, brede dakkapel aan tuinzijde en klassieke schouw met houtkachel. De ruimte is eenvoudig om te vormen naar een grote slaapkamer of zelfs op te delen in twee slaapkamers. 3e verdieping: Royale en lichte zolderkamer met houten vloerdelen, opstelplaats c.v.-combiketel, maar liefst 4 dakramen en een authentiek rond raampje in de gevel aan de tuinzijde met idyllisch uitzicht over de tuin en weiland. Bouwjaar 1850. Woonoppervlakte 224 m²/inhoud ca. 725 m3. Totaal perceeloppervlakte 617 m² (incl. 97 m2 erfpachtgrond maar eeuwigdurend afgekocht). Verwarming + warm water door middel van cv-combiketel (NeFit 2009). Karakteristieke gevel met luiken en gedetailleerd houtsnijwerk. Vele authentieke details bewaard gebleven. Fantastische ligging. Groene tuin met rust en veel privacy. Zonnige tuin op het zuidwesten. Canon slechts € 4,40 per jaar. Mogelijkheid tot koop van naastgelegen schuur. Voor de liefhebber is er een aangebouwde garage van maar liefst 1600 x 700 met een nokhoogte van 14 meter te koop met een indicatieve koopsom van € 80.000,- k.k. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van meerdere auto’s, opslag, hobbyruimte etc. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.