Pallasstraat 20 1829JC, Oudorp

Een riant uitgebouwde, energiezuinige 2/1 kapwoning, waar in de voormalige garage een kapsalon met eigen toilet is gerealiseerd! Pallasstraat 20 te Oudorp. DEZE WONING KUNT U ZONDER AFSPRAAK BEZICHTIGEN TIJDENS HET OPEN KIJKMOMENT OP ZATERDAG 17 MAART A.S. TUSSEN 11.00 EN 12.00 UUR. ONZE MAKELAAR ZAL U TER PLAATSE ONTVANGEN EN MET PLEZIER AL UW VRAGEN BEANTWOORDEN. IN OVERLEG MET VERKOPERS WORDEN VÓÓR DIT OPEN KIJKMOMENT GEEN REGULIERE BEZICHTIGINGSAFSPRAKEN INGEPLAND. Wat een buitenkans! Voor een aantrekkelijke prijs een riant uitgebouwde 2/1 kapwoning aankopen in de zeer gewilde Kraspolder! 150m2 woonplezier op slechts enkele fietsminuten afstand van de bruisende binnenstad in een heerlijk rustige woonwijk met een flinke tuin voorzien van achterom! Parkeren doet u gewoon op eigen terrein, zonder enige ergernis. Wilt u een werkruimte aan huis? Dan is dit uw kans! De voormalige garage is omgebouwd tot kapsalon met eigen toiletruimte en is ook binnendoor bereikbaar. Achter de kapsalon vindt u in het achterste gedeelte nog een prima bergruimte. Energiezuinig wonen? Ook hierbij is de woning van alle markten thuis! de 16 zonnepanelen en de juiste isolatie zorgen voor een energielabel A! Deze heerlijk rustige, ruim opgezette woonwijk bestaat voornamelijk uit 2/1 kapwoningen en vrijstaande woningen, waardoor eigenaren veelal parkeren op eigen terrein en de openbare plekken beschikbaar zijn voor eventuele visite. Op een steenworp afstand vindt u de uitvalswegen richting de A9, die u filevrij bereikt. Ook de binnenstad ligt op enkele fietsminuten afstand. Hier vindt u een zeer gevarieerde winkelstand, gezellige terrassen, Theater De Vest en het Centraal Station. Parkeert u uw auto bij ons op de oprit? Dan leiden wij u graag een keertje rond! Indeling: Begane grond: de begane grondvloer is vrijwel geheel afgewerkt diagonaal gelegde grote plavuizen voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn grotendeels voorzien van spachtelputz stucwerk. We komen binnen aan de zijkant van de woning in de entree. Hier vindt u de uitgebreide groepenkast ten behoeve van het elektra (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, een kookgroep en een extra groep voor de zonnepanelen). Onder de trap vindt u een praktische trapkast. De luxe tot aan het plafond betegelde toiletruimte is ingericht met een zwevend toilet en een fonteintje. Via de glas-in-lood deur betreden we vervolgens de woonkamer, die optisch is opgedeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte. Het zitgedeelte (afmetingen: circa 5,4 x 4,0 meter) vindt u aan de voorkant van de woonkamer. Dankzij de twee (standaard slechts 1!) ramen in de voorgevel en het raam in de zijgevel is deze woonkamer heerlijk licht en biedt een vrij uitzicht in de voorliggende wijk. Lopen we langs de entree naar het achter gedeelte, dan komen we eerst terecht in het voormalige keukengedeelte (afmetingen: circa 5,4 x 2,8 meter). De keukenruimte is ingericht met een zeer uitgebreide keuken in U-opstelling, afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, wokpit op gas, afzuigkap in RVS schouw, combi stoom-/gewone oven, combimagnetron/oven, grote koelkast met vershoudladen en vriesvak, vaatwasser. De keuken is voorzien van een breed ladeblok met verdekte besteklade, een rolkast waar achter u gemakkelijk uw koffiezetapparaat of andere losse apparatuur verbergt en een magic cornerkast. Vervolgens lopen we door in de later aangebouwde eetkamer (afmetingen: circa 2,7/2,0 x 3,5 meter). Dankzij de flinke lichtstraat in het plafond en de grote openslaande deuren naar de achtertuin is deze ruimte ook op een druilerige dag heerlijk licht! Vanuit deze eetkamer loopt u door in de bijkeuken. Omdat de lichtstraat hier doorloopt in het plafond is ook deze ruimte voorzien van daglicht. In de bijkeuken vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De bijkeuken geeft vervolgens weer toegang tot de kapsalon. De voormalige garagedeur is hier uiteraard verwijderd, in de voorgevel vindt u nu een raampartij met een glazen deur. De ruimte is geïsoleerd en vervolgens glad gestuct. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting, die in diverse series kunnen worden geschakeld. Verder vindt u geluidsboxen in het plafond, is er aansluiting voor radio en TV en een mechanische ventilatie. Achter in de ruimte treft u de luxe betegelde toiletruimte. De wanden zijn hier betegeld met een grote witte wandtegel en de vloer is voorzien van een antracietgrijze vloerplavuis. De ruimte is ingericht met een zwevend toilet en een fonteintje. Langs de toiletruimte loopt u richting de achtergelegen bergruimte, die is voorzien van een loopdeur naar de tuin. 1e verdieping: We komen boven op een royale overloop met een vaste kast onder de trap. Op deze verdieping lopen alle gevels recht omhoog, waardoor er te genieten valt van optimale leefruimte. Aan de achtergevel vinden we slaapkamer 1 over de volle breedte van de woning (afmetingen: circa 5,4 x 2,8 meter). De wanden zijn hier voorzien van onderhoudsarm stucwerk, de vloer is afgewerkt met laminaat. Door de grote draai-/kiepramen kijkt u weg over uw eigen achtertuin, de aangrenzende waterpartij en het tegenovergelegen openbare groen. Optimale privacy omdat u geen achterburen heeft! Slaapkamer 2 (afmetingen: circa 3,33 x 3,0 meter) ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een gezellig zicht over de woonwijk. Deze slaapkamer heeft zowel in de voor- als in de zijgevel een raam, waar het daglicht vrij door binnenvalt. Slaapkamer 3 (afmetingen: circa 4,3 x 2,3 meter) ligt naast slaapkamer 2 aan de voorzijde van de woning. De badkamer (afmetingen: 2,3 x 2,02 meter) is luxe betegeld in een lichte tegel tot aan het plafond. De vloer is diagonaal betegeld en voorzien van vloerverwarming. De ruimte is ingericht met een ligbad voorzien van thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel, designradiator, kastruimte en een zwevend toilet. 2e verdieping: Een vaste trap brengt u naar de riante zolderverdieping. Omdat de gevel aan de voorzijde recht omhoog gaat is er sprake van veel lichtinval en een comfortabele hoogte. We komen boven op de overloop, waar u de CV-ketelopstelling en de mechanische ventilatie-unit aantreft. Onder de schuine kap is veel praktische bergruimte aangebracht. Vervolgens komen we in slaapkamer 4, die in de voorgevel is voorzien van hoge raampartijen. In deze slaapkamer is een eigen wastafel geplaatst en onder de schuine kap zijn vaste kasten gemaakt. Rondom het huis ligt een heerlijke hoeveelheid tuin. De achtertuin (circa 12 meter breed!) is aangelegd met een royaal terras in sierbestrating en heeft een zonnig vlonderterras direct aan de waterkant. Tussen deze twee zonplekken vindt u een flinke ruimte voor uw groene vingers en een vijverpartij! Aan de zijkant van de tuin is een volière en een houten tuinhuis geplaatst. De tuin is gesitueerd op het west/zuidwesten en geniet daarom vrijwel de gehele dag van de zon. U bereikt de tuin langs de voormalige garage. Voor de woning heeft u eveneens een prima hoeveelheid tuin, waardoor uw zitkamer voldoende van de openbare weg wordt afgeschermd. Op de eigen oprit vindt u een prima hoeveelheid parkeerruimte. Perceeloppervlak: 296m2 eigen grond.