Gouwestraat 14 2771CG, Boskoop

Met deze woningpresentatie willen wij u kennis laten met dit fantastisch vooroorlogs en stijlvol gebouwde herenhuis, welke direct gelegen is in het centrum van de Gemeente Boskoop. Dit bijzondere herenhuis is in het verleden gebruikt als praktijk-, of kantoorruimte en is een aantal jaren geleden verbouwd tot een comfortabel en zeer ruim woonhuis. Het huis is geheel gemoderniseerd met behoud van vele originele details en stijlkenmerken. Afgelopen jaar is de uitvoering van het woonhuis verder geüpdatet en is er geïnvesteerd in het comfort en onderhoud. Hierbij kunt u onder andere denken aan:Vloerisolatie beneden middels (minerale) wol en schuim.Nieuwe HR convectoren geplaatst in het hele huis.Oude verwarmingsketels vervangen voor één moderne HR installatie met “slimme thermostaat”.Waterboiler vervangen voor nieuw model.Voorzijde pand voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing.Oorspronkelijk glas-in-lood ramen geplaatst tussen dubbelglas.Platte daken van het woonhuis, garage en veranda geheel voorzien van nieuwe dakbedekking. 2x automatische Velux dakvensters geplaatstMasterbedroom voorzien van nieuwe airconditioning/verwarming units.2 nieuwe rolluiken geplaatst balkonzijde achterkant.Nieuwe lamellen in de slaapkamer en badkamerCamera bewaking aangelegd (4 camera’s met 24/7 opname; camera’s via mobiel/tablet te volgen.Schilderwerk binnenzijde recent uitgevoerd.Schilderwerk buiten achterzijde recent uitgevoerd.Dit unieke herenhuis is gebouwd in 1908 op een groot perceel eigengrond van 462 m². De inhoud van de woning bedraagt circa 1.310 m³ en het gebruiksoppervlakte (wonen, gemeten conform NEN-2580) bedraagt circa 305 m². We nodigen u uit om eens uitvoerig te kijken naar de fotopresentatie en de woonvideo van dit huis. Beide zijn samen met de 2D en 3D plattegronden te vinden op deze of onze site. Bent u enthousiast geworden? .…., bel ons dan gerust voor een uitgebreide bezichtiging. Globale indeling:Begane grond: De woning is voorzien van een prachtige vestibule en charmante hal met een royale trapopgang naar de eerste verdieping. De prachtige deurkozijnen zijn door de jaren heen behouden gebleven en de plafonds zijn sierlijk afgewerkt met lijsten en ornamenten. Aan de linkerzijde van het pand bevinden zich de voor-, en achterkamer van het huis. Beide zijn van elkaar gescheiden middels prachtige “kamer en suite” deuren en kasten. De hoge plafonds, de sfeervolle haardpartij, erker en het mooie “timmerwerk” maken het geheel in stijl af. Aan de achterkamer is een mooie serre gebouwd welke middels twee schuifdeuren (twee dichte deuren of 2 deuren met glaspanelen) afgesloten kan worden van de kamer. Aan de rechterzijde van het pand is een ruim kantoor-, of studeerruimte aanwezig. Deze ruimte heeft een oppervlakte van circa 14 m². In de hal is de toiletruimte gesitueerd en u heeft er toegang tot de ruime kelder onder het huis. Deze kelder met stahoogte is jaren lang in gebruik geweest als wijnkelder. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de keuken en bijkeuken. Deze “woonkeuken” is voorzien van een grote zithoek, een fraaie keuken met spoeleiland, natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, magnetron, hete luchtoven, koel-/vriescombinatie, afzuigschouw en vaatwasser). De bijkeuken heeft een praktisch karakter en heeft de aansluitingen voor onder andere de wasmachine en wasdroger. Opbergruimte is er royaal aanwezig. De wandafwerking en vloeren op de begane grond zijn diverse, maar zeer charmant. Van een kersenhoutenvloer tot tegels en van lambrisering tot stuukwerk. De eerste verdieping bereikt u middels de fraaie houten trap. De ruime overloop geeft toegang tot de twee (voorheen drie) slaapkamers, een ruime kleedkamer en de fraaie badkamer. De badkamer is voorzien van alle gemakken zoals een riant ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, toilet en mechanische ventilatie. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een afmeting van circa 16 m² en is afgewerkt met een fraai gestuukt plafond. Daarnaast is er een praktische inbouwkast aanwezig. De tweede slaapkamer met raamerker heeft een oppervlakte van circa 57 m²(!). Deze kamer is bijzonder fraai afgewerkt en voorzien van een combiunit (airconditioning en verwarming), mooi timmerwerk, een pantry en een ruim balkon aan de achterzijde. Op eenvoudige wijze is de ruimte aan te passen tot twee slaapkamers van ongeveer 35 m² en 20 m². Aan de achterzijde van deze verdieping is de kleedkamer terug te vinden. De 2de verdieping is met zijn torenachtige architectuur zowel aan de binnen als aan de buitenzijde een bijzondere verdieping. De voorzijde is ingericht als slaapkamer waar het daglicht grotendeels binnenkomt door de 3 kozijnen van de toren. Deze kamer is wellicht niet de grootste van allen, maar misschien wel de leukste! De bergzolder boven de overloop is bereikbaar via deze kamer. De kamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als bergkamer. De stookruimte tussen de beide kamers biedt plaats aan de nieuwe HR Nefit Top Line CV-ketel.Buitenruimte: Het woonhuis is aan een grote achtertuin van circa 12 x 25 meter verbonden, die zonnig gelegen is op het zuiden. De toegang tot de tuin is middels een elektrisch bedienbaar hek. De tuin zelf is ingericht met een kleine houten berging, een ruime overkapping voor 2 auto’s of caravan, een overdekte buiten kookplaats en een aangebouwde garage. Verder meer dan genoeg ruimte voor meerdere auto’s en/of terrassen. Locatie en omgeving: Boskoop (Gemeente Alphen aan den Rijn) is gesitueerd aan beide oevers van de Gouwe en ligt daarbij tussen Alphen aan den Rijn in het noorden en Waddinxveen in het zuiden. Het dorp wordt in het westen begrensd door de gemeente Rijnwoude en in het oosten en zuidoosten door Reeuwijk en Bodegraven. De beide oevers van de Gouwe worden verbonden door een hefbrug die aan de oostzijde doorloopt in het Reijerskoop en aan de westkant in de belangrijkste verbindingsweg in Boskoop, de Zijde. Het woonhuis is gunstig gelegen nabij het centrum dicht bij het winkelcentrum en in de nabijheid van scholen, sport mogelijkheden, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag.Bijzonderheden: Het woonhuis is voorzien van een uitgebreide meterkast (18 groepen), een compleet alarmsysteem met camerabewaking en diverse zonwerende maatregelen. De kozijnen aan de voorzijde bestaan geheel uit kunststof met moderne ventilatie mogelijkheden. De nieuwe Veluxvensters zijn elektrisch en op afstand te bedienen.