Rozenlaan 43 2771DB, Boskoop

Fraaie, vrijstaande en karakteristieke villa (bouwjaar 1928), gelegen aan een prachtige laan met soortgelijke woningen. Het woonhuis is voorzien van een circa 38 meter diepe en circa 11 meter brede achtertuin, gesitueerd op het westen. Parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Indeling: Begane grond: Vestibule met originele vloer- en wandtegels alsmede unieke glas-in-loodramen. Hal, toilet met originele wandtegels en hoekfonteintje. Meter-/trapkast met volledig vernieuwde groepenkast. Zeer lichte woonkamer en-suite met twee originele schouwen, drie en-suite kasten, eiken visgraat parketvloer, dubbele tuindeuren en originele ornamentenplafonds. Keuken met een in 2003 vernieuwde, op maat gemaakte massief houten inrichting, compleet met luxe inbouwapparatuur en Belgisch hardstenen aanrechtblad. De betonnen vloer is afgewerkt met origineel tegelwerk. Vanuit de keuken is via een vloerluik de ruime kelder bereikbaar, die op stahoogte is. Ruime bijkeuken met Vaillant HR c.v.-combiketel (2010), aansluitingen voor de wasmachine en droger en een originele uitstortgootsteen met waterpomp. 1e Verdieping: Overloop met toilet. Drie lichte slaapkamers, waarvan twee met een deur naar het balkon/dakterras van circa 11 m². De slaapkamers zijn deels voorzien van vaste kasten en resp. circa 3.00 x 2.25 m, 4.50 x 3.30 m en 4.25 x 4.20 m groot. De badkamer is ingericht met aparte douchecabine, ligbad en wastafel. De badkamer is zowel vanuit de overloop als vanuit de ouderslaapkamer bereikbaar. 2e Verdieping: Deze zeer ruime en lichte verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en biedt mogelijkheden voor het realiseren van één of twee slaapvertrekken. De binnenzijde van de kap is afgewerkt met kraalschroten, de vloer met laminaat. In het zuidelijke dakvlak is een grote dakkapel aanwezig, in het noordelijke dakvlak zijn twee Velux dakramen aangebracht. Bijzonderheden: - De kap is volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2003. - Perceeloppervlakte 695 m2. - Inhoud circa 590 m3. - Vloeroppervlakte circa 155 m2. - Zowel op de begane grond als op de 1e verdieping heeft de woning hoge plafonds. - De woning verkeert bouwkundig in een goede staat en is gerenoveerd met behoud van het authentieke karakter, waaronder alle originele paneeldeuren. De veel privacy biedende tuin is fraai aangelegd met diverse terrassen en een drietal bergingen met in totaal 27 m² vloeroppervlakte. Het tuinhuis achter in de tuin is volledig geïsoleerd en kan ook worden gebruikt als bijvoorbeeld een werkruimte. In het tweede gedeelte van de achtertuin is ruimte voor een moestuin. Op dit moment staan hier diverse fruitbomen en een hobbykasje met elektra-aansluiting. Ruime carport of veranda met aangrenzende berging. De eigen oprit biedt ruimte voor het parkeren van 3 auto’s. Boskoop is een sfeervol dorp, dat wordt doorkruist door de rivier de Gouwe. Boskoop heeft een gezellig centrum met een ruim aanbod van winkels. Verder beschikt Boskoop over een NS-station en is centraal gelegen ten opzicht van Alphen aan den Rijn en Gouda. Ook uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht liggen op korte afstand. Op loopafstand van deze woning zijn diverse basisscholen aanwezig. Indien u op zoek bent naar een huis met sfeer, ruimte en welke goed is onderhouden, dan raden wij u graag aan deze woning te bezichtigen. Oplevering in overleg.