Dorpsstraat 59 2396HD, Koudekerk aan den Rijn

Koudekerk aan den Rijn Dorpsstraat 59 en 59a Op een historische plek in de dorpskern van Koudekerk aan den Rijn komt op termijn een geweldig monument in de verkoop. Een groot monumentaal pand boordevol karakter, waar U als toekomstig eigenaar alle kanten mee op kan. De locatie in de dorpskern is karakteristiek en zal de komende jaren, vanwege de nieuwbouw plannen, rond dit monumentale pand alleen maar interessanter worden. Dat is ook de reden dat we nog even wachten met de daadwerkelijke verkoop maar U zich als geïnteresseerde zeker nu al kan melden. De komende jaren zullen nieuwe plannen binnen het project ‘Tussen de Kerken’ in de directe omgeving worden gerealiseerd. Om te zorgen dat U geen overlast van de bouw zult ondervinden en direct kan zien hoe mooi het geheel naadloos past in de upgrading van de dorpskern, zullen wij pas eind 2018 tot een daadwerkelijke verkoop over gaan. Het huidige vrijstaande Rijksmonument is gelegen op ca. 250 m2 eigen grond, is gebouwd in 1756 en los van het wonen was er een smederij in gevestigd. Uiteraard zijn er door de jaren heen tal van verbouwingen doorgevoerd, de laatste overigens in 2002, maar zal een rechtsopvolger hier nog voldoende creativiteit kunnen toepassen om zijn of haar eigen invulling aan het monument te geven. In dat opzicht is het vanwege de uitstraling, het vloeroppervlakte en de inhoud een geweldige kans. Van wonen en werken aan huis, tot dubbele bewoning, wonen en kantoor of atelier aan huis, het is maar net wat U met al die ruimte wil doen. Bouwkundig is al op een aantal punten voorgesorteerd op een nieuwe aanwending. Ligging van het monument is prima, op steenworp afstand van de prachtige Hondsdijkse polder, en wordt zoals gezegd de komende jaren alleen maar beter. De N11 is snel bereikbaar, waarna u binnen een half uur in de vier grote steden bent, de komst van de Maxima brug biedt nieuwe perspectieven en de komst van een station in Hazerswoude – Rijndijk zorgt ervoor dat U ook met het openbaar vervoer in no time de grote steden kan bereiken. Dan terugkomend op de huidige indeling, die kenmerkt zich als volgt; Woonhuis (huisnummer 59) Eigen entree, beperkte hal met de trap richting de slaapetage. Eenvoudige keuken, hal met doorgang naar het toilet en de doucheruimte (allebei simpel afgewerkt) en aan het eind de berging. Er is nog een 2e voordeur die uitkomt in een hal en aansluitend de berging. De woonkamer en de separate eetkamer completeren dit deel van de woning. Bouwkundig is er al een voorziening getroffen die het mogelijk maakt de voormalige smederij (nu kantoorruimte) van binnen uit te bereiken of juist daar de woonkamer of bibliotheek te maken. Ook kan daar een Bed & Breakfast of aanleunwoning worden gerealiseerd. Deze ruimte heeft ook zijn eigen entree (nummer 59a). 1e verdieping De trap vanuit de hal brengt U naar de slaapetage. Via een enorme overloop, waar U een badkamer zou kunnen realiseren, bereikt U een slaapkamer. Een vlizotrap in die kamer brengt U naar de bergzolder. Kantoor (huisnummer 59a) We hebben al iets genoemd over het kantoor en hoe dat gekoppeld kan worden aan het woonhuis (overigens op alle verdiepingen). De huidige ruimte op de begane grond heeft een prachtige pui richting Dorpsstraat, veel lichtinval, echt iets bijzonders zeker wanneer de luiken open gaan. De trap brengt U op de 1e verdieping die nog eens 40 m2 groot is. Hier is nu een toilet aanwezig. De volgende trap brengt U op de zolder die een geweldige sfeer uitademt en ook volop mogelijkheden biedt voor een nadere indeling Prijs op aanvraag Verdere kenmerken; • Woonoppervlakte 217 m2 • Inhoud 890 m3 • Energielabel G