Hoogewaard 201 2396AS, Koudekerk aan den Rijn

UNIEKE SFEERVOLLE BEDRIJFSWONING MET WERKPLAATS EN DIVERSE BIJGEBOUWEN OP PERCEEL VAN 1.010 M2 • Gerieflijk wonen in combinatie met werk op een goede locatie • Voor- en zijtuin aantrekkelijk aangelegd met voldoende parkeerruimte • Sfeervol verbouwde woonruimtes en grote leef-/eetkeuken • Uitzicht vanuit de woonkamer op het vaarwater van de Oude Rijn ALGEMEEN Op een bedrijvige en goed bereikbare locatie bevindt zich deze gedeeltelijk vrijstaande woning/kantoor/werkplaats. Voor de kleine zelfstandige, die gerieflijk wonen wil combineren met werk is dit een uniek object. De woning is sfeervol verbouw, heeft 2 badkamers en biedt volop ruimte. De bereikbaarheid is uitstekend met uitzicht op de Oude Rijn en voldoende parkeerplaatsen. Deze woning is thans in gebruik als cateringbedrijf. INDELING Bedrijfswoning Begane grond Het woongedeelte bestaat uit twee gedeelten met in het midden de entree, toilet en trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde van de woning, met een fantastisch uitzicht over de Oude Rijn, is de ruime zitkamer met balkenplafond, openslaande deuren naar de tuin, een sfeervolle gashaard en een mooie robuuste eikenhouten vloer met brede delen. Aan de achterzijde is de fantastische zeer royale woonkeuken met groot fornuis met 2 ovens, 2 grote koelkasten en een ingebouwde houtkachel. Diverse voorraadkasten en toegang tot de 2 werkruimtes (spoelkeuken en opslagruimte). De keuken is voorzien van vloerverwarming en betegeld met fraaie Italiaanse vloertegels. Middels de openslaande deuren bereikt u de fraai aangelegde tuin. 1e verdieping Via de trap in de entreehal komt u op de overloop met toegang tot de 3 zeer ruime slaapkamers en de eerste badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. De achterslaapkamer heeft een frans balkon en is voorzien van een vluchttrap. Op de overloop treft u nog een verhuisluik, het ketelhuis, een royale aparte wasruimte en achter alle knieschotten is plenty bergruimte gerealiseerd. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom welke fantastisch uitzicht biedt over de Oude Rijn. Deze kamer heeft een eigen ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel in meubel, toilet en bidet en een prachtige eikenhouten vloer. De rest van de verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. 2e verdieping Aan de achterzijde bevindt zich een meer dan royale kamer met airco, een vaste kastenwand met daarin een opklapbed. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer. OVERIGE GEGEVENS BIJGEBOUWEN Grenzend aan de woonkeuken treft u de royale opslagruimte met openslaande deuren naar de tuin en een ruimte welke thans in gebruik is als spoelkeuken. Buiten, direct naast de opslagruimte staat een grote houten berging/schuur met grote raampartijen. In de achtertuin treft u nog een stenen berging met een mooie veranda welke uitzicht biedt op een grote vijver. Grenzend aan de stenen berging is een kippenhok en achter in de tuin staat de overkapte fietsenberging/houtopslag. BUITENRUIMTE De siertuin is rondom fraai aangelegd en er is meer dan voldoende parkeerruimte op het terrein. Het terrein is afsluitbaar middels een poort. BIJZONDERHEDEN Bestemming: het object heeft als bestemming bedrijfsdoeleinden met bedrijfswoning. Een uittreksel uit het bestemmingsplan vindt u in de bijlage. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen en 2D en 3D. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN Inhoud woonfunctie 1217 m³ Inhoud overige functies 189 m³ Woonoppervlakte 343 m² Overige inpandige ruimte 76 m² Externe bergruimte 52,5 m²