Chaamseweg 12 5131NG, Alphen

Rustig tussen de landerijen gelegen en op loopafstand van de dorpskern van Alphen vindt u deze sfeervolle riante vrijstaande villa van ca. 900m3 met een oprit voor meerdere auto’s, dubbele garage en een rondom aangelegde tuin op een perceel van ca. 1670m2, voorzien van een veranda, een charmant theehuisje en een houten chalet wat multifunctioneel te gebruiken is. Voorts een royale living van bijna 50m2 met een open haard, een woonkeuken met bijkeuken en een werkkamer. Tevens op de begane grond een ruim 28m2 grote ouderslaapkamer met een luxe open badkamer en inloopgarderobe en op de eerste verdieping 4 slaapkamers met een badkamer. Deze goed onderhouden en in een perfecte staat verkerende woning uit 1989 biedt volop ruimte en wooncomfort. De gemeente Alphen en Chaam heeft een rijke historie, water, bossen en heide. U kunt heerlijk dwalen door uitgestrekte bosgebieden. Er zijn vele wandel- en fietspaden. Kortom; Alphen biedt u rust, ruimte en natuur, op slechts 20 autominuten van Breda, Tilburg en Baarle-Nassau. Via de keurig aangelegde voortuin met een oprit voor meerdere auto’s bereikt u de entree. Entree/hal: (ca.3.75x3.15/1.95m) voorzien van een marmeren tegelvloer en de trapopgang naar de verdieping. Meterkast: (9 groepen met aardlekschakelaar) en een alarminstallatie. Toilet: (ca.1.20x1.05m) volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Woonkamer: (ca.7.80x8.40/4.00m) deze royale living van ca. 50m2 is onderverdeeld in een eetkamer (ca.7.80x4.00m) en verlaagd zitgedeelte (ca.4.00x4.50m) met een gas openhaard en marmeren schouw. De woonkamer is afgewerkt met een marmeren tegelvloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en plafond met halogeen inbouwverlichting. Via schuifdeuren heeft u toegang tot de werkkamer van de nieuw aangebouwde zijvleugel. Werkkamer: (ca.4.20x2.50m) met toegang tot de inloopgarderobe: (ca.3.10x2.40m) voorzien van een opmaat gemaakte kastenwand met een ingebouwde Nefit Smartline HR cv-ketel (bouwjaar 2003), voorts een loopdeur naar het terras en een open doorgang naar de ouderslaapkamer: (ca.5.70x5.00m) met een open luxe badkamer I, voorzien van een inloopdouche, hangcloset en een dubbele wastafelcombinatie met onderbouwkast. De badkamer is afgewerkt met betegelde wanden en een tegelvloer met vloerverwarming. De slaapkamer is voorzien van twee grote schuifpuien naar de tuin en een vaste trap naar de zolderkamer: (ca.5.70x3.40m) voorzien van een nokhoogte van 2.20 meter en een Velux dakraam. Woonkeuken: (ca.3.75x4.80m) bereikbaar vanuit de entree of via een open verbinding van de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met een kookeiland, voorzien van diverse onder- en bovenkasten met inbouwapparatuur (koelkast, dubbele rvs-spoelbak, magnetron, 4 pits kookplaat, afzuigkap en vaatwasser). De keuken is afgewerkt met een marmeren tegelvloer met vloerverwarming en een plafond met halogeenverlichting. Voorts toegang tot de bijkeuken: (ca.3.75x2.50/5.90m) uitgerust met marmeren tegelvloer en een keukenblok voorzien van diverse onder- en bovenkasten met een ingebouwde rvs-spoelbak en een close-in boiler, welke tevens voorziet in het warmwater van de woonkeuken. Voorts de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en een vaste kast met de tweede cv-ketel (Nefit Smartline HR uit 2002). Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot achtertuin, oprit en garage. Garage: (ca.6.50x5.00m) met dubbele elektrische roldeur (met afstandsbediening) een betonnen afwerkvloer en verwarming. Boven de garage bevindt zich een riante beloopbare zolderruimte die te bereiken is door middel van een vaste trap. Tuin: (ca. 38.00x25.00m) De keurig verzorgde tuin is een plek om volledig tot rust te komen. Voorzien van een theehuisje, houten chalet, gazon, een diversiteit aan kleurrijke beplanting en bomen. Er bevinden zich diverse terrassen en paden in de tuin, gazon en perken met veel groenblijvende heesters en scheidingshagen. Tuinverlichting en buitenkranen ontbreken niet. Achter in de tuin staat het houten chalet met een gebruiksoppervlakte van ca. 35 m2, wat multifunctioneel te gebruiken is, voorzien van dubbelglas en elektra. Veranda: (ca.7.80x10.00m) Dit aan de achterzijde van de woning overdekt terras is voorzien van grote 1.00x1.00 meter tegels, 4 lichtkoepels, halogeen inbouwverlichting, elektriciteit en tv-aansluiting. Tweede verdieping: Overloop (ca.3.70x1.90m) welke toegang geeft tot; Slaapkamer 1: (ca.5.40x4.00m) met een inbouwkastenwand, draai-kiepraam, halogeenverlichting en tv-aansluiting. Slaapkamer 2: (ca.3.75x3.15m) voorzien van een draai-kiepraam en tv-aansluiting. Slaapkamer 3: (ca.3.75/2.65x3.15m) voorzien van een draai-kiepraam en tv-aansluiting. Slaapkamer 4: (ca.3.70x2.40m): voorzien van tv-aansluiting en een dakkapel met draai-kiepramen. Badkamer II: (ca.3.70x2.10m) voorzien van een ligbad, doucheruimte, zwevend toilet, twee wastafels en een centrale thermostaatkraan. De badkamer heeft een dakkapel en is afgewerkt met halogeen inbouwverlichting, betegelde wanden en een donkere tegelvloer met vloerverwarming. Algemeen: Alle buitenkozijnen met ramen en deuren zijn uitgevoerd in wit kunststof met authentieke roede verdeling en dubbelglas. De beneden- en bovenverdieping zijn grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken. De begane grond is met uitzondering van de ouderslaapkamer grotendeels voorzien van vloerverwarming en een mooie marmeren vloer. Het pand is voorzien van een gecertificeerde alarminstallatie, uitgebreide meterkast en 2 HR CV- ketels. Een ketel voor de zijvleugel met badkamer en een CV ketel voor de rest van de woning. De zijvleugel is in 2002 met vergunning aangebouwd en in de tuin is een Chalet geplaatst. De huidige eigenaar van de woning Chaamseweg 12 huurt momenteel een stukje grond ter grootte van 79m2 aan de voorzijde van het perceel van de Gemeente Alphen Chaam voor slechts € 5,- per jaar. U kunt als koper, bij de gemeente een nieuw verzoek tot huur indienen. De woning is gelegen in een rustige landelijke omgeving. Alphen ligt in het zuiden van Brabant, midden in de bosrijke groene driehoek tussen Breda, Baarle Nassau en Tilburg. Vanaf de snelweg A58 is het dorp Alphen goed bereikbaar. Alphen vormt samen met het nabij gelegen Chaam en enkele kleinere dorpen de gemeente Alphen-Chaam. Met z´n bijna 4000 inwoners is Alphen het grootste dorp van de gemeente. Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. U als Koper wordt in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voorkomen. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.