Reitheining 4 5131NT, Alphen

Royale, volledig onderkelderde villa, gelegen in de zeer bosrijke omgeving van villapark ‘t Zand in Alphen. De woning beschikt over een riante oprijlaan, 4 garages, waarvan 2 inpandig, 2 royale woonkamers, moderne keuken en 2 badkamers. De woning grenst direct aan het bosgebied. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, gazon, diverse borders met beplanting, vijverpartij en een royale vrijstaande schuur. In de directe nabijheid bevindt de dorpskern met al haar voorzieningen. De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Het centrum van Breda bevindt zich op 20 autominuten en het centrum van Tilburg op 10 autominuten. Indeling Begane grond: • Hal-/entree (ca. 7.36 / 6.16m x 3.30m + 4.94m x 3.30m) vanuit de hal toegang tot de gang, werkkamer I, living en vaste trapopgang naar de 1ste verdieping. • Gang (ca. 2.37m x 1.03m + 3.63m x 1.20m) met vaste kastenwand, vanuit de gang toegang tot de garderobe, bijkeuken en eetkamer. • Garderobe (ca. 2.15m x 1.97m) met natuurstenenblad met wastafel en toegang tot toilet I. • Toilet I (ca. 1.91m x 1.15m) voorzien van zwevend toilet, bidet en spots. • Eetkamer (ca. 4.75m x 4.44m) met toegang tot de woonkeuken, gang, living en middels schuifpui tot de tuin. • Moderne Bulthaup keuken (ca 4.47m x 4.14m) met granieten blad, 1½ spoelbak, elektrische kookplaat met wok brander (gas), afzuigkap, dubbele koelkast, vaatwasser, hete luchtoven en combimagnetron (allen Gaggenau). • Living (ca. 7.15m x 4.98m / 3.70m + 7.06m x 5.77m) met openhaard en diverse schuifpuien naar de achtertuin. • Bijkeuken (ca. 3.54m x 1.46m + 1.07m x 1,07m) met aansluitingen ten behoeve van wassapparatuur, vanuit de bijkeuken toegang tot de inpandige garages en het souterrain. • Garage I inpandig (ca. 6.26m x 6.76m) dubbele garage met elektrische sectionaaldeur, toegang tot de doucheruimte met toilet (ca. 2.47m x 2.42m), stookruimte en loopdeur naar de achtertuin. • Stookruimte (ca. 3.60m x 2.70m) met opstelplaats HR combiketel CW6 Nefit Topline (2014) en loopdeur naar garage II. • Garage II inpandig (ca. 6.32m x 3.32m) voorzien van elektrische sectionaaldeur. • Werkkamer I (ca. 4.76m x 4.76m / 3.72m) voorzien van kitchenette met granieten blad, spots en loopdeur naar de tussenhal. • Tussenhal (ca. 2.26m x 2.06m + 3.71m x 1.33m) vanuit de tussenhal toegang tot werkkamer I, II, toilet II en souterrain. • Werkkamer II (ca. 4.85m x 4.77m) met schuifpui naar de achtertuin en spots. • Toilet II (ca. 1.73m x 0.88m) voorzien van toilet aansluitingen en granieten blad met wastafel. Eerste verdieping: • Overloop (ca. 12m2) met toegang tot de slaapkamers en badkamer I. • Slaapkamer (ca. 7.16m x 4.75m) voorzien van vaste kastenwand, spots en schuifpui naar het dakterras. • Slaapkamer (ca. 4.75m x 3.98m + 3.44m x 2.08m) voorzien van lichtkoepel, spots en toegang tot eigen badkamer II. • Badkamer I (ca. 7.16m x 4.76m) met dubbele wastafelmeubel, rond ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele vaste kastenwand. • Badkamer II (ca. 3.04m x 2.39m) met wastafelmeubel, ligbad, douchecabine en toilet. Leef kelder: • Kamer I (ca. 4.75m x 4.44m) met open toegang tot kamer II. • Kamer II (ca. 10.76m / 7.06m x 7.55m) met toegang tot de hal. • Kamer III (Ca. 4.47m x 4.14m + 4.90m x 3.54m) met trapopgang naar de begane grond. • Kamer IV (ca. 4.75m x 3.72m) met toegang tot tussenhal en kamer V. • Kamer V (ca. 4.85m x 4.77m). Tuin: • De royale privacy biedende tuin rondom is voorzien van volledig geautomatiseerde beregeningsinstallatie, dubbele vijverpartij, vrijstaande garageboxen en deels overdekt terras. • Vijverpartij I (ca. 6.00m x 12.00m). • Vijverpartij II (ca. 20.00m x 12.00m) welke een natuurvijver betreft nabij de paardenboxen en schuur. Bijzonderheden • Het gehele perceel is omheind met B-G hekwerk met tevens een op afstand bedienbare elektrische schuifpoort; • De vrijstaande schuur is voorzien van drie paardenboxen, gas, water, licht en telefoonaansluitingen; • De woning is volledig voorzien van een alarmsysteem; • De woning is volledig onderkelderd; • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing; • De woning is volledig voorzien van dakisolatie; • De woning is volledig voorzien van spouwisolatie; • De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming; • De buitenzijde van de woning is in 2012 geschilderd; • De woning beschikt over 4 garages, waarvan 2 inpandig met elektrische kanteldeuren.