Bredaseweg 25 4861AG, Chaam

Aan Bredaseweg 25 in Chaam staat deze vrijstaande woning met een royale oprit, garage, werkplaats en een privacy biedende achtertuin. Op de begane grond is een hal met meterkast, woonkamer, tuin-/speelkamer, keuken, bijkeuken, toilet, kantoor en een zonnige achtertuin. Naast de 3 slaapkamers en een inloopkast is er op de 1e verdieping een badkamer. Met een vlizotrap kun je naar de bergzolder op de 2e verdieping. Ben jij op zoek naar een fijne woning met een garage én een werkplaats? Dan is deze woning zeker iets voor jou!Indeling:Begane grondAls je de auto op de oprit hebt geparkeerd, dan loop je zo naar de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast met 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en een krachtgroep ten behoeve van de werkplaats. Vanuit de hal kun je naar de woonkamer, de keuken en naar de 1e verdieping. De gezellige woonkamer is ca. 28 m² groot en staat in open verbinding met de tuin-/speelkamer aan de achterzijde van de woning. Teven kun je middels een loopdeur naar de keuken. De tuin-/speelkamer (ca. 2.47 x 4.71 m) is voorzien van twee grote Velux dakramen, waardoor je extra lichtinval hebt. De openslaande tuindeuren geven toegang tot het overdekt terras. De dichte keuken (ca. 3.88 x 2.98 m) is voorzien van een rechte keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten, een koelkast, een heteluchtoven, een 4-pits gaskookplaat, een vlakscherm afzuigkap en een kunststof werkblad. Daarnaast heb je in de keuken een extra keukenblok met diverse onderkasten, een 1½ r.v.s. spoelbak, een close-in boiler, een vaatwasmachine en een kunststof werkblad. Extra bergruimte vind je in de verdiepte trapkast. Vanuit de keuken loop je naar de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur. Vanuit de bijkeuken kun je naar de betegelde toiletruimte met closet en fontein, een vaste kast met toegang tot de kelder (ca. 3.45 x 2.35 x 1.72 m hoogte) en naar het achtergelegen kantoor. Het kantoor is ca. 8 m² groot en biedt middels een loopdeur toegang tot de tuin. 1e verdieping De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. Met een vlizotrap kun je naar de bergzolder op de 2e verdieping.De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 2.73 x 2.90 m groot. De slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn ca. 3.46 x 2.72 m en ca. 3.88 x 3.57 m groot. De laatst genoemde slaapkamer is voorzien van een airco. De geheel betegelde badkamer (ca. 2.13/2.71 x 3.38 m) is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een douche met thermostaatkraan, een wandcloset, een badmeubel met een wastafel en mechanische ventilatie. 2e verdiepingOp deze bergzolder bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Intergas, 2010).Tuin De zonnige tuin met eigen achterom is maar liefst 20 meter diep en voorzien van een terras, veranda, sierbestrating, borders en een gazon. Je hebt geen directe inkijk van achterburen. Dit zorgt voor extra privacy. Garage, werkplaats & opritDe garage is 33 m² groot en voorzien van een lichtkoepel, een elektrische sectionaaldeur naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. Tevens kun je vanuit de garage naar de achtergelegen werkplaats. Deze werkplaats is maar liefst 9.56 x 6.15 m groot en voorzien van een kunststof schuifpui naar de tuin, een wastafel met warm en koud water, elektra, een afvoer, een gasaansluiting en een CAI- en telefooninstallatie. Door middel van tussenmeters kan het verbruik van de werkplaats goed bijgehouden worden. De vaste trap in de werkplaats geeft toegang tot de ruime bergzolder boven de werkplaats waar zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel bevindt (Agpo, 1997). Grotere spullen kunnen naar boven verplaatst worden door een hiervoor bestemd luik. Op dit moment is de werkplaats in gebruik als opslagruimte, maar de ruimte en voorzieningen bieden je ook de mogelijkheid om een beroep-/bedrijf aan huis te vestigen. De royale oprit biedt parkeergelegenheid aan meerdere auto’s. Kenmerkeno Bouwjaar 1954, gerenoveerd in 1998 en uitgebouwd in 2006. o Houten kozijnen met dubbele beglazing. o Dakisolatie. o De uitbouw is volledig geïsoleerd. o C.v.-combiketel woning (Intergas, 2010).o C.v.-combiketel werkplaats (Agpo, 1997).o De hal en woonkamer zijn voorzien van een grenen vloer. o De tuin-/speelkamer, keuken, bijkeuken en toiletruimte zijn voorzien van een plavuizen vloer. o Het kantoor en de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. o De tuin-/speelkamer is voorzien van vloerverwarming.o De Velux dakramen in de tuin-/speelkamer zijn voorzien van zonwering. o De woning is aan de achterzijde op de 1e verdieping voorzien van rolluiken. o Privacy biedende tuin op het zuidwesten. o Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. o Scholen, sportvelden en winkels zijn dichtbij. o Aanvaarding in overleg. ChaamChaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam!* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.