Ganzenbeemd 37 4861EL, Chaam

Deze uitgebouwde en instapklare 2-onder-1 kapwoning zal je bij binnenkomst direct verrassen. Op de begane grond is een hal met meterkast, toilet, ruime woonkamer, semi-open keuken, kantoor-/hobbyruimte, een berging en een fraai aangelegde achtertuin. Naast de 2 slaapkamers (voorheen 3) is er op de 1e verdieping een badkamer. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping waar je een extra slaapkamer hebt en een berging. Ben jij op zoek naar een instapklare woning? Dan is deze woning zeker iets voor jou!Indeling:Begane grondAls je de auto op de oprit hebt geparkeerd, dan loop je zo naar de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal vind je tevens de meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal kom je in de woonkamer.De ruime, uitgebouwde woonkamer, voorzien van een trapkast, is maar liefst ca. 49 m² groot en staat in semi-open verbinding met de keuken. Dubbele schuifdeuren geven je vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. Tevens kun je vanuit de woonkamer naar de kantoor-/hobbyruimte die zich in de voormalige garage bevindt. De kantoor-/hobbyruimte is ca. 4.24 x 2.69 m groot en voorzien van een lichtkoepel. Je kunt vanuit hier met een loopdeur naar de berging en naar de keuken. De keuken is ca. 11 m² groot en bevindt zich in de uitbouw aan de zijkant van de woning, achter de kantoor-/hobbyruimte. Je hebt hier een rechte keukenopstelling met diverse onderkasten, lades, een 5-pits gaskookplaat, een r.v.s. afzuigschouw, r.v.s. spoelbak, close-in boiler, vaatwasmachine en een natuurstenen werkblad (Jura Grau). Tevens is de keuken voorzien van een losse koelkast en een keukenblok met hierin een combi oven/magnetron, een heteluchtoven en kastruimte. Met een loopdeur kun je naar de achtertuin. 1e verdieping De overloop geeft je toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. Middels een afgesloten trapopgang kun je naar de 2e verdieping. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 3.82 x 2.72 m groot. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is maar liefst 4.44/3.41 x 3.90/2.72 m groot. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel over de volle breedte van de woning. Hierdoor is er extra leefruimte ontstaan én je geniet van extra lichtinval. Indien gewenst kun je van deze slaapkamer twee slaapkamers maken. De geheel betegelde badkamer (ca. 2.70 x 1.91 m) is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een douche met thermostaatkraan, een wastafel, een wandcloset en een designradiator. 2e verdiepingMet een vaste trap kom je op de 2e verdieping. Je hebt hier een slaapkamer van ca. 3.46 x 3.13 m groot voorzien van een dakkapel én een Velux dakraam. Verder heeft deze slaapkamer een vaste (kleding)kast en is achter de knieschotten praktische kastruimte gecreëerd. Vanuit de slaapkamer kun je naar de bergruimte waar zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Remeha, 2007) bevindt en middels een luik is de vliering bereikbaar. Tuin & bergingDe fraai aangelegde, zonnige achtertuin is gelegen op het noordoosten. Dat over het ontwerp goed is nagedacht zie je meteen. De tuin is voorzien van een beukenhaag, twee terrassen en borders met siergras. Door de tuinverlichting kun je ook ’s avonds genieten van de tuin. Je hebt geen directe inkijk van achterburen. Dit zorgt voor extra privacy. De berging aan de voorzijde van de woning is ca. 3.66 m lang en ca. 3.00 m breed, voorzien van elektra, water en een dubbele houten deur naar de oprit. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur. Kenmerkeno Bouwjaar 1994. o Houten kozijnen, m.u.v. de dakkapellen. Deze zijn voorzien van kunststof kozijnen. o Dubbele beglazing. o Betonnen verdiepingsvloeren. o C.v.-combiketel (Remeha, 2007). o De woning is op de begane grond zowel aan de zij- als aan de achterkant uitgebouwd waardoor er extra leefruimte is ontstaan. o De begane grond is voorzien van een Noorse leisteenvloer met vloerverwarming, m.u.v. de berging. o De slaapkamers op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. o Indien gewenst kun je van de grote slaapkamer op de 1e verdieping twee slaapkamers maken. o De woning is op de 1e en 2e verdieping voorzien van horren.o Privacy biedende tuin op het noordoosten. o Er is parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. o De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden, maar ook nabij het buitengebied. Je loopt vanaf de woning zo de natuur in. o Aanvaarding in overleg. ChaamChaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam!* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.