Gilzeweg 43a 4861AS, Chaam

Wat een potentie heeft deze vrijstaande woning aan de Gilzeweg in Chaam! De woning staat op een perceel van 1.198 m². Op de begane grond is een hal, meterkast, keuken, woonkamer, slaapkamer, bijkeuken en toilet. Naast de 2 slaapkamers zijn er een badkamer, een vaste kast en een inloopkast op de 1e verdieping. Er is een heerlijke diepe tuin met veel zon. Parkeren doe je op je eigen oprit of in de garage van maar liefst 6.95 meter lang en 3.47 meter breed. Winkels, scholen en sportvelden zijn dichtbij.Kortom, een huis om een geweldig thuis te creëren. Indeling:Begane grondVia de overdekte entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal met vide en de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars). Vanuit de hal kun je naar de keuken, de woonkamer, de slaapkamer en middels een vaste trap is de 1e verdieping bereikbaar. De L-vormige woonkamer is ca. 36 m² groot. Door de grote raampartijen valt er veel licht binnen. De houtkachel zorgt ervoor dat de woonkamer een heerlijke plek is om ’s avonds te zitten. Via een loopdeur kun je naar de keuken. De dichte keuken (ca. 4.00 x 3.97 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een L-vormige keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een heteluchtoven, een dubbele r.v.s. spoelbak, een koelkast en een kunststof werkblad. Via een loopdeur kun je naar de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een uitstortgootsteen, de betegelde toiletruimte met een closet en fontein en twee vaste kasten met daarin de opstelplaats van de c.v.-ketel. Vanuit de bijkeuken kun je naar de slaapkamer en naar de tuin. De slaapkamer op de begane grond is gelegen aan de voorzijde van de woning (ca. 4.46 x 3.00 m) en voorzien van een wastafel. Deze ruimte wordt op dit moment gebruikt als slaapkamer, maar leent zich ook uitstekend als kantoorruimte voor een beroep aan huis. 1e verdieping De overloop geeft je toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, een inloopkast en een kast met hierin de opstelplaats van de geiser (Vaillant) en een aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer gelegen aan de linkerzijde van de woning is ca. 4.00 x 3.00 m groot en voorzien van twee vaste (kleding)kasten. De slaapkamer gelegen aan de rechterzijde van de woning is ca. 3.98 x 3.80 m groot en eveneens voorzien van twee vaste (kleding)kasten. Als je dat wil, dan kun je van deze slaapkamer twee slaapkamers maken. De inloopkast is ca. 2.70 x 1.37 m groot. De betegelde badkamer (ca. 2.34 x 2.87 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een ligbad met douchefunctie, een wastafel en een closet. Door de dakkapel is er extra leefruimte ontstaan. Tuin, berging & garage De achtertuin met eigen achterom is maar liefst ca. 45 meter diep en voorzien van sierbestrating, borders, een vijver en een gazon. Door de ligging en de grootte van de tuin, kun je hier volop genieten van de zon en de privacy. In de tuin bevinden zich verder twee houten bergingen en de garage. De in spouw gebouwde, stenen garage is ca. 6.95 m lang en ca. 3.47 m breed, voorzien van elektra, een rolpoort naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. Tevens is de garage voorzien van een bergzolder. Je kunt er dus makkelijk een auto in parkeren en je houdt voldoende bergruimte over.Kenmerkeno Bouwjaar ca.1976. o Houten kozijnen. o Grotendeels dubbel glas. o De begane grond vloer is van beton. o De verdiepingsvloer is van hout. o De slaapkamer op de begane grond leent zich ook uitstekend als kantoorruimte. o Als je dat wil, dan kun een extra slaapkamer creëren op de 1e verdieping. o De woning is aan de voorzijde voorzien van handbedienbare zonneschermen. o Privacy biedende tuin op het noordwesten. o Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. o Scholen, sportvelden en winkels zijn dichtbij. o De juridische overdracht van de woning dient plaats te vinden bij Notariaat Erik Dicou in Breda. o Aanvaarding in overleg. ChaamChaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam!* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.Verkoopvoorwaarden- AsbestclausuleBij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.- OuderdomsclausuleDe ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.- Eigenaar geen bewoner geweestDe verkoper heeft de afgelopen maanden niet in de woning gewoont en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.