Ballemanseweg 8 4855AP, Galder

Vrijstaande boerderij met een recent verbouwde bedrijfsruimte met B&B-voorzieningen, een schuur, twee stallen, tuin en weiland, gelegen op een perceel van 10.335 m² grond. Dit object is gelegen ten zuiden van Breda aan de rand van het dorp Galder in een landelijke en bosrijke omgeving met fraai uitzicht over de landerijen en met het Mastbos en het beekdal van de Mark op steenworp afstand. Ook is het bedrijventerrein Hazeldonk, gelegen aan de A-16 en de Belgische grens binnen enkele autominuten bereikbaar. BOERDERIJ - BEGANE GROND - Entree via achterzijde in ruime hal met toegang tot kantoor, keuken en bijkeuken. - Kantoorruimte aan de achterzijde. - De ruime keuken met aanrecht voorzien van een kunststof blad, 5-pits gasfornuis met oven (Smeg) en rvs-afzuigkap (Smeg), vaatwasmachine (Miele) en Amerikaanse koelkast (Whirlpool). - Vanuit de keuken toegang tot woonkamer, hal en afsluitbare trapopgang naar de opkamer en eerste verdieping alsmede toegang tot hal verdiepte kelder. - Bijkeuken met aansluiting wasapparatuur, c.v.-ketel, 2 muurkasten, wastafel en deur naar de tuin. - Woonkamer aan de voorzijde (met voormalige voordeur), meterkast en schouw met gaskachel. - Hal/gang met 2 muurkasten en toegang tot slaapkamer, bijkeuken, badkamer, 2e badkamer, toilet, berging/strijkkamer en inpandige schuur. - Badkamer met ligbad en douche. - Toilet met fonteintje. - Slaapkamer met rechtstreekse toegang tot 2e badkamer met douche, wastafel en toilet. - Berging/ strijkkamer - Inpandige schuur met open verbinding naar de tuin. BOERDERIJ - VERDIEPING - Via afsluitbare trapopgang toegang tot kleine opkamer. - Overloop waarop uitkomen; - 3 slaapkamers. BIJGEBOUW B&B - BEGANE GROND - Grote sfeervolle ontvangst- en verblijfsruimte met natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, trapopgang naar de eerste verdieping en een kast waarin de uitgebreide groepenkast en c.v.-ketel. - Moderne toilet met portaal en wasbak en toegang tot 2 toiletten. - Invalidetoilet. - Bargedeelte met spoelunit. BIJGEBOUW B&B - VERDIEPING - Ruime overloop met toegang tot gastenkamers en behandelruimte. - 2 ruime en nagenoeg identieke gastenkamers met ieder een eigen badkamer met douche, wastafel, toilet en handdoekradiator. - Behandelkamer aan de achterzijde met dubbele deuren naar een dakterras. SCHUREN/ STALLEN - Op het terrein bevinden zich achter de B&B een 3-tal aan elkaar gebouwde schuren van ca. 15.00 x 16.00 m (240 m2); 19.00 x 40.00 m (760 m2) en 19.00 x 30.00 m (570 m2). Achter de tuin van de boerderij bevinden zich een tweetal aan elkaar gebouwde schuren/stallen van ca 14.50 x 11.00 m (159 m2) en 14.50 x 28.00 m (406 m2). TUIN: - Achter de boerderij bevindt zich een siertuin met vijver. Achter de schuren/stallen bevindt zich een mestopslagplaats en een weiland. - Bestemmingsplan Conform het bestemmingsplan Buitengebied 2010 van de gemeente Alphen - Chaam, rust er op het perceel de bestemming “agrarisch”, waarbij een “bedrijfswoning” is toegestaan. Het bestemmingsplan biedt mogelijkheden om dit om te zetten naar bijvoorbeeld de bestemming “wonen” of te wijzigen naar een andersoortig bedrijf. indien u afwijkende plannen met het pand heeft dan de huidige bestemming, adviseren wij u contact op te nemen met de gemeente Alphen-Chaam.