Heikantsestraat 3 5113BS, Ulicoten

Op een prachtige locatie in het buitengebied van Ulicoten staat deze vrijstaande woning met een royale schuur op een perceel van 1.835 m². Het ruiter-/wandelzandpad dat grenst aan de tuin leidt je naar het nabij gelegen bosrijk natuurgebied. Op de begane grond is een hal met meterkast, een woonkamer, een woonkeuken, een speel-/werkkamer, toilet, badkamer, was-/bergruimte, een hobbyruimte en een zonnige achtertuin. Naast de 3 slaapkamers is er een vaste kast en een badkamer op de 1e verdieping. Via een vlizotrap kun je naar de vliering op de 2e verdieping. De woning heeft een extra slaapkamer boven de hobbyruimte aan de rechterzijde van het huis. Kortom, een heerlijke plek om te wonen! Indeling: Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal die je toegang geeft tot de meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kun je naar de woonkamer en naar de speel-/werkkamer. De sfeervolle woonkamer met een massief houten vloer is ca. 20 m² groot en voorzien van een vaste kast. Door de grote raampartijen heb je niet alleen voldoende lichtinval, maar ook veel tuincontact waarbij je uitkijkt over landerijen. Middels een loopdeur kun je naar de woonkeuken. De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een rechte keukenopstelling met diverse onderkasten, een 4-pits gaskookplaat, r.v.s. afzuigschouw, vaatwasmachine, dubbele r.v.s. spoelbak en een kunststof werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van een keukenblok met daarin een koelkast, een combi oven/magnetron en een heteluchtoven. De vaste kast en de verdiepte trapkast geven je extra bergruimte. Vanuit de keuken kun je naar de speel-/werkkamer en naar de achter entree van de woning waar zich de betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein bevindt. De speel-/werkkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en ca. 2.83 x 2.66 m groot. De achter entree van de woning geeft je toegang tot de tuin en het tussenportaal. Vanuit het tussenportaal, waar zich ook een vaste trap bevindt die je naar de verdieping brengt met de extra slaapkamer, kun je naar de was-/bergruimte en de hobbyruimte. In de was-/bergruimte bevinden zicht de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur en de badkamer met een douche en wastafel. De hobbyruimte, die vroeger in gebruik was als garage, is maar liefst 37 m² groot en kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden. Bijvoorbeeld voor een beroep of bedrijf aan huis. Deze ruimte is op dit moment voorzien van een bar. De openslaande tuindeuren en een loopdeur geven je toegang tot de tuin. 1e verdieping De lichte overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een vaste kast en de badkamer. De slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning zijn ca. 2.78 x 3.94 m en ca. 2.78 x 2.62 m groot. De eerstgenoemde slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is ca. 2.83 x 3.94 m groot en eveneens voorzien van een vaste kast. De geheel betegelde badkamer (ca. 2.83 x 2.62 m) beschikt over een zitbad, een douchecabine met thermostaatkraan, een wandcloset, een badmeubel met wastafel. Tevens kun je vanuit de badkamer middels een loopdeur naar het plat dak en de vlizotrap geeft je toegang tot de vliering. De verdieping die je bereikt vanuit het tussenportaal op de begane grond geeft je toegang tot een voorzolder met een dakvenster waar zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel bevindt (Nefit, 1999). Vanuit de voorzolder bereik je de extra slaapkamer voorzien van een dakvenster en bergruimte achter de knieschotten. Tuin De tuin is rondom de woning gelegen. De achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien sierbestrating, diverse terrassen, een veranda, een gazon en diverse hagen en bomen, waaronder een aantal oude beukenbomen van ca. 100 jaar oud en diverse fruitbomen zoals een appelboom, een perenboom, een pruimenboom en een walnotenboom. Je komt in deze tuin heerlijk tot rust met uitzicht over de landerijen. Het ruiter-/wandelzandpad leidt je naar het nabijgelegen bosrijke natuurgebied. Door de grootte van deze tuin, is het goed mogelijk om kleine dieren te houden of een moestuin te realiseren. Schuur De schuur is ca. 10.04 x 5.93 m groot. In deze schuur heb je water, elektra, een handbedienbare sectionaaldeur en een loopdeur. Voor de schuur heb je een sfeervolle veranda van maar liefst 28 m² groot. Kenmerken o Bouwjaar omstreeks 1960. o Hardhouten kozijnen met HR++ glas. o De woning is voorzien van muurisolatie. o De begane grondvloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton. o De 1e verdiepingsvloer boven de hobbyruimte is van hout. o De 2e verdiepingsvloer is van hout. o HR C.v.-combiketel (Nefit, 1999). o De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer, m.u.v. de woonkamer en de speel-/werkkamer. Deze zijn voorzien van een massief houten vloer. o De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer. o De woning heeft een gunstige ligging op het zuiden, waardoor deze locatie zich goed leent voor het plaatsen van zonnecollectoren. o Er is zowel parkeergelegenheid voor de woning, alsmede aan beide zijden van de woning op eigen terrein. o De woning is in een landelijke omgeving gelegen, dichtbij het bosgebied. o Het nabij gelegen natuurgebied maakt onderdeel uit van de ecologische hoofdstructuur. o De woning ligt aan een officieel wandelknooppuntennetwerk die aansluit op de Belgische wandelknooppuntennetwerk. o Aanvaarding in overleg. Ulicoten Ulicoten ligt ten zuidoosten van het enclavedorp Baarle en heeft ongeveer 1.000 inwoners. Het dorp wordt omgeven door mooie bosgebieden zoals Den Rooy. De geborgenheid van een klein dorp, met een multifunctioneel gebouw genaamd ‘De Bremerpoort’ waar o.a. een basisschool en kinderopvang in is gevestigd, maar waar je ook terecht kan bij de geldautomaat, voor dagelijkse boodschappen of een afspraak met de huisarts. Verder heeft Ulicoten (sport-)verenigingen, restaurants en een kledingwinkel in het dorp zelf. Alle overige voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Brabantse steden zijn dichtbij, maar ook de Zuid-Hollandse stad Rotterdam en de Belgische stad Antwerpen zijn vlot bereikbaar. Naar de steden Tilburg en Breda zijn goede busverbindingen. In Ulicoten vind je rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Ulicoten!