Noordenweg 51 3781ME, Voorthuizen

Te koop Aan de westrand van Voorthuizen, tussen de weilanden gelegen, goed onderhouden geschakelde woning met 2 grote schuren/garages op een perceel van maar liefst 1.630 m2 grond. Slaapkamer en badkamer op de b.g.g. Voor een juiste indruk dient u de woning echt “live” te bezichtigen! Type Geschakelde woning Adres Noordenweg 51 Postcode 3781 ME Plaats Voorthuizen Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Bouwjaar Oorspronkelijk in 1928. Grondig vernieuw-bouwd in 1992. Perceelgrootte 1.630 m2 Gebruiksoppervlakte wonen circa 122 m2 Gebruiksopp. gebouw gebonden buitenruimte circa 24 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte circa 124 m2 Inhoud woning circa 409 m3 Aantal slaapkamers 4 Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Verwarming Nefit Combi CV ketel 1992 Isolatie Dak, muur en vloerisolatie alsmede dubbele beglazing. Energielabel E Aanvaarding In overleg Volg ons op Facebook en blijf op de hoogte van alle actuele ontwikkelingen en het volledige aanbod (ook “stille” verkopen). Een aantal belangrijke punten van deze woning! Deze woning is in 1992 grondig gerenoveerd en tevens geïsoleerd. De woning maakt absoluut een verzorgde indruk. Voor wie aan de rand van het dorp wil wonen is dit een perfecte plek. De wijk “De Maat” is op korte afstand gelegen, en je fietst zo even naar het centrum toe! Heeft u kinderen? Dan is er ook een veilige fiets/wandelroute via de Noordenweg en de wijk “de Maat” naar de basisschool de “Wheem”. De 2 ruime garages zijn ideaal voor degene die een eigen bedrijf heeft of voor zijn hobby veel ruimte kan gebruiken! BEGANE GROND: Entree: vanuit de entree is bereikbaar: de ruime woonkamer met plavuizen vloer en erker, gashaard en open verzorgende nette keuken in een U-vorm, met de navolgende apparatuur: afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi magnetron en gasstel. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over het naastgelegen weiland. Op de b.g.g. is tevens een slaapkamer gesitueerd, de lichte badkamer met ligbad, aparte douchecabine en wastafelmeubel. Apart toilet. De betegelde bijkeuken is tevens de achter entree met daar de aansluiting voor de wasmachine en droger. De kleine bergzolder boven de bijkeuken is tevens van hieruit te bereiken. Vloerverwarming in de woonkamer, keuken, hal, badkamer, toilet en bijkeuken. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap te bereiken; slaapkamer met kleine inbouwkast (hier is de cv ketel en de mechanische ventilatie opgesteld), 2 e slaapkamer (ook achterzijde) en een 3e slaapkamer met dakkapel en een inbouwkast (die tevens achter de wasruimte en toilet doorloopt); op de overloop is tevens een inbouwkast gesitueerd. Verder een 2 e toilet en aparte wasruimte met wastafel. TWEEDE VERDIEPING: Bereikbaar via een vlizotrap; (lage) bergzolder. TUIN: Het ruime perceel bestaat deels uit bestrating (oprit) en terras, siertuin, grasveld en vijverpartij met waterval. Het grote terras met grote overkapping (6 x 4.10 mtr.) maakt dat u heerlijk lang buiten kunt zitten op een beschutte plek, die tevens veel privacy biedt. Het grasveld is te gebruiken als speelveld voor de kinderen of bijvoorbeeld voor het houden van kleindieren. Breedte van de tuin: circa 35 meter (breedste punt). Diepte van de tuin: circa 50 meter (tussen woning en de achterste garage). Oriëntatie van de zon recht op de achtergevel: zuid-oosten Zon in de tuin tot (hoogzomer): de tuin is zodanig groot dat er altijd wel een plek in de zon en schaduw kan worden gevonden. LIGGING/WIJKINFO: Aan de westzijde van Voorthuizen, binnen de “ring” van de nieuwe Rondweg West (zie de situatiekaart van de rondweg in de brochure). De woning is geschakeld aan een andere woning, maar kent ondanks dat veel privacy. Nabij de woning liggen op afstand een aantal vrijstaande woningen. De woning is met de auto te bereiken vanaf de Appelseweg en met de fiets ook nog vanaf de andere zijde van de Noordenweg waar deze weg uitkomt bij woonwijk “de Maat”. Gelegen tussen de weilanden. Het nabij gelegen agrarische bedrijf is een bedrijf met melkkoeien. De koeien van het bedrijf lopen in het aan het perceel grenzende weiland! BIJGEBOUWEN: GARAGE/SCHUUR 1 nabij de woning: -afmeting binnenwerks 4 x 9.50 mtr. -kantel deur en aparte loopdeur -vrije doorrijhoogte 1.99 mtr. -hoogte tot aan balklaag zoldervloer 2.17 mtr. -kozijn met glas in de achtergevel -betonnen vloer, zoldervloer (gedeeltelijk open) -spouwmuren -voorzien van een wasbakje -bouwjaar niet helemaal zeker, maar waarschijnlijk omstreeks 1990 GARAGE/SCHUUR 2 (achterin de tuin): -afmeting 8.90 x 5.90 mtr. -bouwjaar 1996 -spouwmuren met spouwmuurisolatie -geïsoleerde kap -2 kanteldeuren (vrije door rij hoogte 2.40 mtr.) en loopdeur -pannen gedekt -wasbakje -betonnen vloer -nokhoogte binnenwerks ongeveer 4.40 mtr. OVERKAPPING/CARPORT: -gesitueerd achter de achterste schuur -afmeting ongeveer 3.65 mtr. x 9.50 mtr. ALTERNATIEVE MOGELIJKHEDEN VOOR DE INDELING OF UITBREIDING VAN DE WONING: Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid de woning uit te breiden tot 660 m3. BIJZONDERHEDEN/OPMERKINGEN: Toen de huidige eigenaren deze woning destijds kochten is deze geheel gestript en opnieuw opgebouwd. Nieuwe b.g.g. vloer met isolatie, alle kozijnen vernieuwd, dubbel glas geplaatst en dakisolatie aangebracht als mede voorzieningen getroffen i.v.m. geluidsoverdracht naar de woning van de buren. TOELICHTING ENERGIELABEL: Er zijn diverse voorzieningen aangebracht om de woning te isoleren. Deze zijn als volgt: de gehele b.g.g. vloer is geïsoleerd (slkr. onbekend); de vloer tussen de b.g.g. en 1 e verdieping is voorzien van steenwol isolatie deken. De vloer die tussen de 1 e en 2 e verdieping is gelegen, is ook voorzien van steenwol isolatie. De schuine kanten van het dakvlak op de eerste verdieping zijn tevens voorzien van steenwol isolatie. De muren van de erker zijn voorzien van isolatie. De overige buitengevels zijn grotendeels aan de binnenzijde voorzien van een klampmuur met isolatie Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. De cv ketel is van het bouwjaar 1992 en kan door deze te vervangen een aanzienlijk lager verbruik genereren. De schuur/garage die achter op het perceel staat is voorzien van dakisolatie, en gebouwd met spouwmuren met spouwmuurisolatie. GELUIDSISOLATIE: De noordelijke woningscheidende muur was vroeger, voordat de woning verlengd werd, de buitengevel; deze is vermoedelijk als steens muur uitgevoerd; de overige woningscheidende muren zijn voorzien van een klampmuur met isolatie. Afmetingen: Zie de bouwtekeningen. Interactieve bouwtekening (2D en 3 Dimensionaal) te raadplegen op de volgende link: https://av2dewoningcoaches.floorplanner.com/noordenweg-51#details Brochure digitaal bekijken? (via Issuu.com): https://issuu.com/dejagermakelaardij Volg ons op Facebook en blijf op de hoogte, immers niet al het aanbod komt (direct) op Funda! “Like” daarom onze pagina: www.facebook.com/dejagermakelaardij Volg ons op Instagram: https://www.instagram.com/dejagermakelaardij/