Eikenlaan 19 6176DG, Spaubeek

19 TE SPAUBEEK Op een rustige locatie in het kerkdorp Spaubeek kunnen wij u deze volledig gerenoveerde tussengelegen woning met onder meer half open keuken met hoogwaardige apparatuur van Smeg, 3 slaapkamers, bergzolder, oprit voorzien van carport en geheel besloten tuin met achterom, overkapping en tuinhuis te koop aanbieden ALGEMEEN- Vraagprijs: € 184.500,-- k.k.- Aanvaarding: in overleg- Onderhoud: goed- Bouwjaar: 1983- Perceeloppervlak: 185 m²- Woonoppervlakte: circa 80 m²- Overig inpandige ruimte: 15 m²- Gebouw gebonden buitenruimte: 17,5 m²- Externe bergruimte: 7 m²- Inhoud: circa 355 m³- Energielabel: B (definitief) TYPERING De woning is gelegen in Spaubeek, een dorp in het zuiden van Limburg dat na de gemeentelijke herindeling sinds 1982 valt onder het bestuur van de gemeente Beek en circa 3700 inwoners heeft. Het eigen treinstation van Spaubeek is op een steenworp afstand gelegen en daarachter zijn rond de Geleenbeek voldoende mogelijkheden om te wandelen en fietsen. De locatie is per auto goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Sittard, Roermond, Heerlen en Maastricht, alsook middels het openbaar vervoer. Spaubeek (Limburgs: Sjpaubik of Sjpawbik) is gelegen tegen de helling van het plateau van Schimmert. De plaatsnaam betekent waarschijnlijk "dat gedeelte van Beek waar zich de Spalt (een Grubbe) bevindt". Het naamsdeel "-beek" verwijst niet naar de Geleenbeek, maar naar de Keutelbeek, waaraan eveneens het dorp Beek haar naam dankt. Neer-Spaubeek is het oudste deel van het dorp en lag in het Geleendal bij kasteel Terborgh, de watermolen van Spaubeek en hoeve met de naam ‘Hof van Spaubeek’. Het object is degelijk en in spouw gebouwd en goed onderhouden. De huidige eigenaar heeft de woning sinds de aankoop geheel gerenoveerd en laten voorzien van een nieuwe keuken met rvs werkblad en Smeg apparatuur (2009), een kunststof terrasoverkapping aan de woning voorzien van inbouwspots (dimbaar met afstandsbediening), overal kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing en ieder raam is voorzien van een hor, de tuin en oprit zijn volledig vernieuwd (2014), de voor- en achterdeur zijn vervangen door nieuwe deuren met politiekeurmerk en veiligheidsbeslag en tot slot zijn de badkamer en het gastentoilet volledig vernieuwd (2015). De afwerking is keurig te noemen, waarbij het op de parterre is voorzien van een fraaie greywash laminaatvloer en op de eerste verdieping van een elegante donkerbruine laminaatvloer. Verder zijn de wanden voorzien van glasvezelbehang en geschilderd met afwasbare latexverf, de plafonds zijn voorzien van spacklaag. De vernieuwde badkamer en het gastentoilet zijn beiden stijlvol uitgevoerd met lichte en natuurlijke materialen. In de omsloten tuin is het onder de overkapping al bij de eerste zonnestralen of in de avonduren heerlijk beschut zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk bestraat met grijs/zwarte trommelstenen, voor het overdekt terras voorzien van afwatering, bakstenen borders met vaste planten en verder een tuinhuis met overkapping en toegang tot de achtergelegen brandgang. Kortom een hartstikke leuke instapklare woning die het bezichtigen meer dan waard is! INDELING Parterre (voorzien van greywash laminaatvloer): Hal met meterkast (voldoende automaten, aardlek, elektra-, gas- en watermeter), modern gastentoilet geheel voorzien van tegels en natuursteen steenstrips met wandcloset en fontein, toegang tot de woonkamer; living (totaal 37 m²) met zitgedeelte aan voorzijde, trap naar de verdieping voorzien van vloerbedekking, trapkast/voorraadkast, eetgedeelte aan achterzijde; halfopen keuken met moderne keukeninstallatie voorzien van kastenwand met inbouw heteluchtoven (Smeg) en kookeiland met rvs werkblad, geïntegreerde spoelbak en zeepdispenser, onderkasten en laden, hoogwaardig (inbouw)apparatuur waaronder een rvs kolom afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie (alles Smeg); toegang tot bijkeuken (5,5 m²) met witgoedaansluitingen, wasbak en deur naar overdekt terras/tuin; achtertuin met terrasoverkapping (7,5 m²) aansluitend aan de woning, besloten achtertuin, volledig bestraat, borders en beplanting, voorzien van een tuinhuis (7,5 m²) en achterom. Oprit geschikt voor meerdere auto’s voorzien van carport, volledig bestraat; 1e Verdieping (geheel voorzien van doorlopend gelegde donkerbruine laminaatvloer): Overloop; slaapkamer I (9 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (12 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (6,5 m²) aan achterzijde; volledig betegelde badkamer, deels fraaie natuursteen steenstrips (4,5 m²) voorzien van ligbad met douche en wegklapbare glazen douchewand, zwevend toilet, designradiator, badmeubel met wastafel en spiegelkast. 2e Verdieping: Bereikbaar middels schuiftrap vanaf overloop; bergzolder (nokhoogte 2 meter) over de gehele verdieping met cv-gas HR combiketel (Vaillant, bouwjaar 2007, huur Volta, €28,51 per maand). BIJZONDERHEDEN- Geheel instapklare woning;- Moderne afwerking;- Recent vernieuwde badkamer en gastentoilet;- Energielabel B;- Geheel voorzien kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing;- Alle ramen voorzien van horren;- Carport- In de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen en voorzieningen;- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt achter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;- De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;