Schoolstraat 9 6176BZ, Spaubeek

TYPERING Dit object is gelegen op een steenworp afstand van de dorpskern van Spaubeek en doch geheel vrij gelegen aan de voor- en achterzijde. Men geniet van een landelijk uitzicht over de landerijen aan zowel de voor- en achterzijde en de omgeving biedt prachtige wandelmogelijkheden. Spaubeek is bijzonder centraal gelegen, zo bereikt men de autosnelweg binnen enkele autominuten en zijn de diverse steden Heerlen, Maastricht, Sittard, en Aken goed en snel bereikbaar. Het object bestaat uit een vrijstaande luxe bedrijfswoning, multifunctionele bedrijfsruimte, paardenstallen en weide. De vrijstaande bedrijfswoning is gebouwd in 2010 en optimaal geïsoleerd. Het pand is o.a. voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, warmte-terug-win installatie, HR cv-ketel (Nefit) en vloer-, spouw- en dakisolatie. Aan de binnenzijde is de woning zeer fraai en exclusief afgewerkt met oog voor het kleinste detail. Het lichte interieur is afgewerkt in een landelijke en sfeervolle stijl met o.a. hardstenen vloeren, gefrijnde hardstenen vensterbanken, massieve eiken vloer op de verdieping, vloerverwarming op de begane grond en de badkamer, landelijke luxe keuken, luxe badkamer, eiken houten trap, massief eiken binnendeuren op de begane grond en een houtkachel. De woning is volledig instapklaar! De bedrijfsruimte 8,40 x 6,30 (nok 6,25m) is een grote loods gebouwd in 2014 voorzien van 2 elektrische sectionaal poorten (hoogte circa 4 meter) en een separate toegangsdeur. Verder is de bedrijfsruimte voorzien van een gaskachel, spouw- en dakisolatie en een separaat toilet. Gebruiksoppervlakte 52 m2, inhoud circa 300 m3. Het perceel is via de oprit en een grote dubbele poort, aan de linkerzijde van de woning, achterom bereikbaar. De paardenstal 15,00 x 4,60 is gelegen achter op het perceel en hier bevinden zich vijf boxen met een gang ervoor en een bergzolder. De paardenstal is voorzien van hardhouten deuren en elektra. De oprit en direct rondom de woning is fraai bestraat met kasseien en het overige perceel is verhard. De weides bevinden zich achter de paardenstal en zijn volledig vrij gelegen. Er bestaat de mogelijkheid om meer grond te pachten. De multifunctionele bedrijfsruimte heeft diverse bestemmingsmogelijkheden denk aan: kappersbedrijven, schoonheidsinstituten, landbouw en dienstverlening t.b.v. landbouw, vervaardiging van voedingsmiddelen (brood, banket, chocolade) en dranken, vervaardiging van kleding en toebehoren, houtindustrie en vervaardiging artikelen van hout, riet, kurk e.d., uitgeverijen drukkerijen en reproduktie van opgenomen media, vervaardiging glas, aardewerk, cement-, kalk-, gipsproducten, vervaardiging van elektrische machines apparaten en benodigdheden, vervaardiging van medische en optische apparaten instrumenten, bouwnijverheid, handel/reparatie auto's, detailhandel en reparatie t.b.v. particulieren, vervoer over land, verhuur van transportmiddelen, machines, roerende goederen, overige zakelijke dienstverlening, cultuur, sport, recreatie, uitvaart, etc. Het vigerende bestemmingsplan spreekt dan ook over een bedrijfswoning met bedrijfsbestemming waardoor er vele gebruiksfuncties zijn toegestaan. INDELING WOONHUIS Begane grond, geheel voorzien van hardstenenvloeren met vloerverwarming: hal met meterkast (7 groepen, dubbele aardlekschakelaar, hoofdschakelaar en krachtstroom); zwevend luxe toilet; sfeervolle woonkamer 6,80 x 3,80 met fraaie houtkachel; royale leefkeuken 4,80 x 3,00 met dubbele deur naar buiten en een luxe aanbouwkeuken voorzien van Aga Six four (6-pitsgaskookplaat en 4 ovens: grill, hetelucht, stoof en oven), afzuigkap en koelkast; bijkeuken 5,50 x 1,90 met deur naar buiten, aanrecht, waskoker, aansluitingen voor de wasapparatuur en alwaar tevens de warmte-terug-win installatie en cv-ketel is geplaatst. Eerste verdieping, geheel voorzien van een massief eiken parketvloer: overloop; 3 slaapkamers 4,32 x 3,95, 3,90 x 3,80 en 3,90 x 2,95 met vaste kastenwand; luxe badkamer 4,32 x 2,75 afgewerkt in hardsteen met badmeubel, zwevend toilet, ligbad met whirlpool, inloopdouche en waskoker. Ruime zolder (nok 2,38) bereikbaar via een vlizotrap. BIJZONDERHEDEN - Luxe woning, volledig instapklaar en zeer exclusief afgewerkt; - Vrije ligging aan voor-en achterzijde met prachtig uitzicht; - Multifunctionele bedrijfsruimte; - Wonen, werken en hobby is met dit object mogelijk; - Op loopafstand van de basisschool, winkels en nabij de belangrijkste uitvalswegen; Tot slot: - Deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").