Mooksebaan 8 6562ZS, Groesbeek

Nabij het bos én op loopafstand van het centrum van Groesbeek gelegen vrijstaande villa met aangebouwd zelfstandig appartement en vrijstaande garage op een hoekperceel van 1433 m².Situering: Groesbeek maakt deel uit van de gemeente Berg en Dal, één van de mooiste gemeenten in Nederland. Groesbeek staat bekend om zijn heuvellandschap en uitgestrekte bossen, waar je prachtig kunt wandelen, fietsen en golfen. Groesbeek kent een bruisend verenigingsleven en er wordt, zeker in de zomer, veel georganiseerd (markten, wijnfeesten, vierdaagse etc). Het dorp heeft verschillende horecagelegenheden met terrassen. Verder heeft Groesbeek alle voorzieningen zoals vele winkels, gezondheidscentrum, basisscholen, middelbare school. Het object ligt aan de rand van het centrum en vlakbij de bossen. De bushalte naar Nijmegen ligt op 2 minuten loopafstand. Nijmegen is een gezellige studentenstad. Nijmegen heeft zowel een universiteit als hogeschool en heeft veel te bieden op cultureel gebied (o.a. theater, dans, muziek).De indeling van de woning is als volgt:Begane grond:Via de voordeur komt u in de hal met marmeren vloer (doorlopend naar keuken en verbindingshal), meterkast. Biedt toegang tot kantoor/slaapkamer, keuken en trap naar 1e verdieping. Binnendeuren met glasramen, waardoor er een open sfeer ontstaat met veel licht. Ruime woonkamer met goed onderhouden parketvloer. De aangebouwde serre geeft aan 3 zijden een prachtig uitzicht op de tuin en zorgt voor veel licht in de woonkamer. Een schuifdeur geeft direct toegang tot de tuin en het dak is elektrisch te openen en te sluiten. De keuken is voorzien van een marmeren vloer, een schouw en aanbouwkeuken met kookplaat, oven, vaatwasser en dubbele wasbak. De koelkast staat los in de nis, waardoor hij prima bereikbaar is maar niet in het zicht staat. De keuken heeft een dubbele vaste kast en biedt toegang naar een ruime, droge kelder van 10 m² (hoogte 2 m).Het kantoor/slaapkamer heeft een houten vloer en een inbouwkast. Via de keuken heeft u toegang tot de verbindingshal tussen woonhuis en appartement. Deze is voorzien van een marmeren vloer en een inbouwkast. De hal heeft een achterdeur naar buiten en geeft toegang tot het appartement en een toilet.Eerste verdieping:Overloop met hoge nok en daglicht (dakkapel) biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. CV ketel. De master bedroom met lichte laminaatvloer beschikt over openslaande/kiep deuren die toegang bieden tot het balkon. Verder zijn er twee diepe inbouwkasten en is er een TV-aansluiting. Toegang tot een bergzolder (10 m², 1,20 m hoog) via vlizotrap. Ook is er opbergruimte achter de knieschotten.Verder 2 slaapkamers met een vaste kast, waarvan 1 voorzien is van een vaste wastafel. De moderne, nette, betegelde badkamer met drie dakramen is recent gerenoveerd en beschikt over twee vaste wastafels, ligbad, aparte douche en hangtoilet. De indeling van het appartement is als volgt:Het zelfstandige appartement is binnendoor via de hoofdwoning te bereiken, maar heeft ook een eigen ingang. Achter de voordeur bevindt zich de hal met tegelvloer die toegang biedt tot de woonkamer, slaapkamer en de volledig betegelde toiletruimte met hangtoilet en fontein. De woonkamer beschikt over een houten vloer, mooie erker met ruim zicht op de voortuin en een authentieke schouw met sfeervolle gaskachel. TV-aansluiting. De keuken heeft een tegelvloer en een authentiek granieten aanrecht. De slaapkamer heeft een houten vloer en biedt toegang tot de nieuwe, moderne badkamer, die volledig betegeld is en voorzien is van een vaste wastafel met spiegelkast en badmeubel, inloopdouche en badkamerradiator. Het appartement heeft een eigen CV-installatie.Garage:Naast de woning bevindt zich een vrijstaande garage met betonnen vloer, die door een vaste overkapping is verbonden met de woning. De garage is 8 m lang en 6 m breed en is toegankelijk via een kanteldeur.Tuin:De Rondom het pand ligt de bloementuin. Het appartemente grenst aan een grasveld met borders, met daarachter een diepe (moes)tuin, bomen en een plantenkas van ca. 20 m². Het perceel biedt ruime mogelijkheden voor bijvoorbeeld een zwembad, aanbouw of bijbouw. De tuin heeft een beregeningsinstallatie en aan de straatkanten een sierhekwerk. Algemeen: woning is traditioneel gebouwd in 1951. De gevels zijn gemetseld in spouw, het dak is gedekt met gebakken pannen en de kozijnen zijn van hardhout met dubbele beglazing en zijn goed onderhouden. Alle vloeren zijn van beton (behalve kantoor/slaapkamer).Het appartement is ideaal geschikt voor B&B, praktijkruimte, atelierruimte, mantelzorgwoning of beroep aan huis. Maar kan uiteraard ook bij de woning betrokken worden.Inhoud: 545 m³Woonoppervlakte: 155 m²Perceeloppervlakte: 1433 m²Bouwjaar: 1951