Rijt 46 5575CD, Luyksgestel

TOPOBJECT! Vrijstaande, sfeervolle comfortabele woonboerderij met grotendeels rietgedekte kap, dubbele garage en achtergelegen vrijstaande, luxe, zeer royaal guesthouse, gesitueerd aan de rand van Luyksgestel, deels grenzend aan weilanden en op een schitterend aangelegd perceel van bijna 1600m2. De woonboerderij beschikt daarnaast over o.a. over een riante living, gezellige leefkeuken, bijkeuken, kelder, 4 slaapkamers en 2 badkamers.Indeling:Begane grond:Entree: Sfeervolle en karakteristieke hoofd-entree. Royale en representatieve ontvangsthal met mooie trapopgang naar eerste verdieping, garderobe, meterkast (13 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezel), toiletruimte, toegangsdeur naar de riante garage, keuken en living.De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met een combinatie van een natuurstenen tegelvloer en eikenhouten vloer.Living:Deze prachtige woonkamer maakt deel uit van de sublieme en grootse leefruimte op de begane grond, welke voorzien is van onder meer een natuurstenen vloer, grote raampartijen met zicht op de achtertuin, een schoonmetselwerk wand, een sfeervolle gashaard en het zicht naar de vide welke afgedekt is middels lexaan plaat.Het eetgedeelte in de living is voorzien van een eikenhouten vloer en beschikte over openslaande deuren naar het terras in de tuin. Deze ruimte staat tevens in subtiele directe verbinding met gezellige leefkeuken welke is af te sluiten middels en-suite deuren.Leefkeuken:Deze sfeervolle leefkeuken met complete keukeninrichting mag zich zonder meer het centrum van het woonhuis noemen. Voor het plaatsen van een eettafel is meer dan voldoende ruimte! De keukeninrichting bestaat uit een dubbele spoelbak, granieten werkbladen, een koelkast, vaatwasmachine, zowel een stoom- als hete lucht oven, een 4-pits inductie kookplaat met afzuigunit en veel kastruimte (eiken).De keuken biedt o.a. toegang tot de kelder, de bijkeuken en het tussenportaal naar de garage en met een echte 'achterom' als tweede entree van dit object.Bijkeuken:Ruime bijkeuken met extra kastruimte, aansluitingen voor wasapparatuur, werkblad met extra spoelbak en voldoende ruimte voor het plaatsen van extra apparatuur zoals een extra koelkast.Kelder:De volledig droge kelder van stahoogte is ideaal geschikt voor extra voorraad- en wijnopslag.Garage:Deze volledig geïsoleerde, dubbele garage is voorzien van twee elektrische deuren, een separate loopdeur, een betonnen vloer met vloerverwarming, veel lichtinval middels de 5 ramen, elektra en krachtstroom. Tevens bevindt zich hier de technische ruimte met de opstelling van de Cv-ketel en boiler (Vaillant HR exclusive circa 2013), de vloerverwarming installatie en de pomp voor het automatisch sproei-/dripsysteem voor de tuin.1e Verdieping:Riante overloop met vide en toegang tot de diverse vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime vide met grote boekenkastenwand en toegangsdeur naar de loggia en masterbedroom. Aan de rechterzijde zijn de overige vertrekken gelegen.Masterbedroom:Deze riante masterbedroom met toegang tot de loggia is aan de achterzijde gelegen. Deze slaapkamer biedt direct toegang tot de walk-in closet en de zeer grote badkamer.Badkamer 1:Deze zeer ruime badkamer is voorzien van vloerverwarming, een lange wastafel in meubel met lades en een spiegelkasten, een riant hoekligbad, separate douchecabine met zitmogelijkheid en hangcloset. Ideaal is dat uw vuile wasgoed middels een luik direct terecht komt in de bijkeuken bij de wasapparatuur!! De badkamer is tevens voorzien van een tweede toegangsdeur welke uitkomt op de overloop.Slaapkamer 2 en 3:Deze identieke slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en zijn beide voorzien van een fraaie laminaat vloer, lage kastenwanden en een toegangsdeur naar de loggia.Slaapkamer 4:De vierde slaapkamer is tevens voorzien van een laminaatvloer, een inbouwkast en een kastenwand met wastafel.Badkamer 2:Deze extra badkamer is gerealiseerd omstreeks 2006 en beschikt over een vaste wastafel, designradiator, hangcloset, en stoomdouchecabine met ingebouwde muziekinstallatie.Tweede verdieping:Bergzolder:Middels een vaste trap is de riante bergzolder bereikbaar. Deze bergzolder loopt over de gehele breedte van het woonhuis beschikt dus over meer dan voldoende opslagruimte.Buiten:Prachtig aangelegde, volop privacy biedende tuin (volledig omheind) met diverse terrassen, een vijver, een heerlijk gazon, borders en mooie volgroeide beplanting waaronder leibomen, bloemen en beukenhagen. Tevens is er een leuke doorkijk gerealiseerd naar de achtergelegen weilanden waardoor het één geheel vormt met de landelijke omgeving. Het perceel kan aan de voorzijde worden afgesloten middels een elektrisch hek. Zowel in de voor-, zij als achtertuin is verlichting aangelegd en is een automatische sproei-installatie geïnstalleerd.Guesthouse/ tuinhuis:Dit volwaardige guesthouse is omstreeks 2007 gebouwd, volledig geïsoleerd en is met recht een uniek extra object in de achtertuin. Het gastenverblijf heeft een groot sfeervol overdekt terras voorzien van een houthaard, vloerverwarming, warmtelampen en screen waar het heerlijk vertoeven is.Binnen in het gastenverblijf is een hobbyruimte gecreëerd, voorzien van verwarming, warmwater voorziening, elektra, verwarming en een separate meterkast. Middels een vaste trap is de ruime vide bereikbaar. De ruime leefruimte wordt gekenmerkt door veel lichtinval, de twee openslaande deuren naar het terras, een mooie grijze tegelvloer, de strak gestucte wanden en een gashaard. Hier bevinden zich tevens alle aansluitingen voor telefonie, televisie en internet.Daarnaast beschikt het gastenverblijf over een sauna en badkamer voorzien van inloopdouche met stortdouche, hangcloset en fonteintje. Tevens kunnen er gemakkelijk 1 of 2 slaapkamers gecreëerd worden.Kortom: een volwaardige extra woonruimte voor langdurige gasten, ouders of als kantoor aan huis!BELANGRIJK: • Bouwjaar circa 1994• Separaat gastenverblijf, bouwjaar circa 2007• Perceeloppervlakte circa 1558 m2• Inhoud 1000 m3• Woonoppervlak 269 m2• Volledige dak-, spouwmuur-, en vloerisolatie, geheel v.v. hardhouten ramen en kozijnen, thermopane beglazing, begane grond geheel v.v. vloerverwarming • Grotendeels rietgedekte kap, luiken voor de ramen• Volledig geïsoleerde dubbele garage• Alarmsysteem • Voor-, zij- en achtertuin v.v. verlichting en automatisch sproei-installatie• Vijver• Geweldig locatie aan de rand van Luyksgestel deels grenzend aan de weilanden VRAAGPRIJS: € 875.000,= K.K. AANVAARDING: IN OVERLEGGenoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.