Wouwseweg 31 4661VM, Halsteren

Nabij bos- en natuurgebied gelegen vrijstaande semi-bungalow met garage, berging, aanleunwoning/kantoor/praktijkruimte en aangelegde tuin Bij aankoop van deze woning is bespreekbaar uw huidige woning eventueel in te ruilen. Vraag bij ons kantoor naar de voorwaarden! ALGEMEEN: De woning is prachtig gelegen aan de rand van de wijk “De Schans” en “Fort de Rovere” nabij scholen, uitvalswegen en recreatievoorzieningen. Het object is voorzien van een aangebouwde praktijk-/kantoorruimte (ca. 60 m²) met een zelfstandige entree en een fijne tuin met veel privacy. De gebruikte materialen zijn onderhoudsvrij, onder andere kunststof draai-/kiepramen, topgevels en boeiborden in Red cederhout. Het object is uitstekend geschikt in combinatie met een aanleunwoning, kantoor, praktijk, atelier, enz. en dient beslist bezichtigd te worden voor een goede indruk. HUUR: De woning wordt te huur aangeboden voor een huurprijs van € 990,= per maand bij voorkeur in combinatie met de naastgelegen bedrijfsruimte. De huurprijs hiervoor bedraagt € 550,= per maand. Indien de woning afzonderlijk wordt gehuurd wordt hiervoor een toeslag berekend van € 100,= per maand. INDELING: Begane grond: (betonvloer) * hal/entree met een schuifdeurkastenwand, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar garage en praktijk/kantoorruimte; * meterkast met 10 groepen en aardlekschakelaars; * betegeld toilet met fonteintje; * L-vormige woonkamer (tuingericht) (ca. 40 m²) met een schouwpartij voorzien van een inbouwhaard, wandafwerking sierpleister, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, schuifpui naar tuin/terras; * aangebouwde eetkamer (ca. 19 m²) met inbouwkastenwand, wandafwerking sierpleister, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk voorzien van inbouwspots, schuifpui naar tuin/terras; * dichte keuken, waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken met bovenkasten, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een dubbele spoelbak, inbouw gaskookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vriezer, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking sierpleister en tegels, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/terras; * vanuit de hal een trap naar: 1e verdieping: (betonvloer) * overloop, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; * betegeld toilet met fonteintje; * hoofd slaapkamer (ca. 21 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, bergkasten onder het schuine dakvlak; * slaapkamer (ca. 14 m²) met een dakraam, wandafwerking sierpleister, cementdekvloer afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met spuitwerk; * slaapkamer (ca. 16 m²) met een Velux dakraam, wandafwerking structuurverf, cementdekvloer afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met spuitwerk, bergkasten onder het schuine dakvlak; * hobby/slaapkamer (ca. 10 m²) met aansluiting voor wasmachine- en droger, wandafwerking structuurverf, cementdekvloer afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met spuitwerk; * betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, badkamermeubel met dubbele wastafel en Velux dakraam; * vanuit de overloop een trap naar: 2e verdieping: (houten vloer) * overloop met Velux dakraam, wandafwerking gipsplaten, houten vloer; * zolder/hobbyruimte evt. slaapkamer, wandafwerking gipsplaten, houten vloer afgewerkt met vinyl, dakplaten in het zicht; * CV/bergruimte, met opstelplaats HR-combiketel. Bijgebouwen: * inpandige garage voorzien van elektra, elektrisch bedienbare sectiedeur en verwarming; * vrijstaande berging; * overkapping ten behoeve van haardhout. Kantoor ca. 60 m² BVO: * zelfstandige entree en hal voorzien van een lichtkoepel; * betegeld toilet; * wachtruimte/kantoor, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; * kantoorruimte/receptie, wandafwerking spuitwerk, cementdekvloer afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met spuitwerk; * kantoorruimte/spreekruimte, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; * kantoorruimte/behandelkamer, wandafwerking spuitwerk, cementdekvloer afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met spuitwerk. Tuin: * aangelegde tuin met veel privacy voorzien van gazon, borders, diverse terrassen bestraat met sierbestrating; * beregeningsinstallatie aangesloten op de waterleiding; * mogelijkheid voor een buiten openhaard. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer betonvloer, 1e verdiepingsvloer betonvloer, 2e verdiepingsvloer houten vloer, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2016), topgevels en boeiborden afgewerkt in onderhoudsvrije red cedar delen. Isolatie: De woning is voorzien van vloer, spouwmuur-, dakisolatie en volledig van isolerende beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabrikaat Nefit Trendline 2 HCR ketel, bouwjaar 2016), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Diversen: * bij aankoop van deze woning is bespreekbaar uw huidige woning eventueel in te ruilen. Vraag bij ons kantoor naar de voorwaarden! * de bitumineuze dakbedekking van alle platte daken, zowel van de woning als van de berging zijn in 2016 vernieuwd; * recentelijk is een nieuwe HR-combiketel geplaatst; * de woning dient beslist bezichtigd te worden voor het verkrijgen van een goede indruk.