Kijkuit 6 4664PK, Lepelstraat

Landelijk op de Brabantse Wal gelegen karakteristieke woonboerderij met gastenverblijf c.q. kantoor/praktijkruimte, garage en tuin. INDELING: Begane grond: (betonvloer) * hal/entree, wandafwerking schoonmetselwerk, plavuizenvloer, balken plafond; * meterkast voorzien van uitgebreide installatie; * betegeld toilet met fonteintje; * sfeervolle woonkamer (ca. 35 m²) voorzien van een gemetselde schouw met allesbrander en tuindeuren naar tuin/terras, wandafwerking schoonmetselwerk en pleisterwerk, plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming, balken plafond; * half open keuken, waarin geplaatst een gemetselde keukeninrichting voorzien van een betegeld aanrechtblad met dubbele spoelbak, inbouw gaskookplaat en afzuigschouw, wandafwerking schoonmetselwerk, plavuizen vloer, balken plafond; * eetkamer (ca. 14 m²) met houtkachel, wandafwerking schoonmetselwerk, plavuizen vloer, balkenplafond; * ruime bijkeuken met keukenblok voorzien van een RVS blad en spoelbak, opstelplaats huishoudmachines en deur naar tuin; * betegelde douche en toilet; * hoofdslaapkamer I (ca. 14 m²), met wastafel en een gemetselde schouw, wandafwerking pleisterwerk, parketvloer, balkenplafond; * betegelde badkamer.voorzien van een ligbad en wastafel; * vanuit de hal/entree een hardhouten trap naar: 1e verdieping: (houten vloer) * overloop met study, plafond en schuine dakvlak afgewerkt met aluminium lamellen; * slaapkamer II (ca. 20 m²) met wastafel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, aluminium lamellen plafond; * slaapkamer III (ca. 25 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking pleisterwerk, laminaatvloer, aluminium plafond; * zolderruimte met opstelplaats HR-combiketel. INDELING GASTENVERBLIJF/KANTOOR: Begane grond: (betonvloer) * hal/entree; * meterkast; * woonkamer (ca. 20 m²) met plaatstalen design openhaard en tuindeuren naar tuin/terras, wandafwerking schoonmetselwerk (gesausd), parketvloer, balkenplafond; * open keuken waarin geplaatst een kunststof keukeninrichting voorzien van een inbouw gaskookplaat en afzuigkap; * betegeld toilet met fonteintje; * slaapkamer (ca. 20 m²) met wastafel, wandafwerking schoonmetselwerk (gesausd), laminaatvloer, balkenplafond; * betegelde badkamer met douche, wastafel en mechanische ventilatie; * bijkeuken met wasmachine aansluiting en vaste trap naar: Verdieping: (houten vloer) * overloop met opstelplaats HR-combiketel en mogelijkheid voor extra slaapkamers. Bijgebouwen: * vrijstaande garage (40 m²) met wateraansluiting, tussenkast elektra en aansluiting voor kachel, voorzien van een betonvloer en een bergzolder. Achter de garage is een geheel geconditioneerde wijnopslag; * schuur in gebruik als hobbyruimte en voorzien van een bergzolder; * overkapping (ca. 25 m²) ten behoeve van tuingereedschap en openhaardhout. Tuin: * fraai aangelegde beschutte tuin met diverse terrassen en veel privacy; * oprit afgesloten door middel van een dubbele sierhekwerkpoort en voorzien van voldoende parkeergelegenheid. Bouwaard: Woonboerderij/gastenverblijf/kantoor: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in IJsselsteentjes, begane grondvloer betonvloer, zware houten verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen. Garage en schuur: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in IJsselsteentjes, voorzien van een betonvloer en houten verdiepingsvloer, onderschoten kap gedekt met pannen. Isolatie: Het object inclusief de bijgebouwen zijn voorzien van spouwmuur-, dakisolatie en isolerende HR++ beglazing (m.u.v. het gastenverblijf), tevens zijn de verdiepingsvloeren van de woning en het bijgebouw geïsoleerd. Verwarming en warmwatervoorziening: De woonboerderij is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabrikaat Daalderop) bouwjaar 2016, is geplaatst op de bergzolder en voorziet tevens in warmwater. Het gastenverblijf is eveneens voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabrikaat Vaillant VHR Solide uit 2001, welke gemodificeerd is naar HR in 2012), is geplaatst op de verdieping en voorziet tevens in warmwater. Diversen: * geheel herbouwd met authentieke materialen; * unieke landelijke ligging op de Brabantse Wal aan wandel- en fietsroute; * prachtig aangelegde tuin met veel privacy en beregening via gezamenlijke waterbron (met buren); * degelijk gebouwd in een fraaie en tijdloze architectuur in antieke IJsselsteentjes; * ideale ligging op slechts 45 autominuten van de Randstad en 25 autominuten van Antwerpen en 1500 meter vanaf basisschool; * uitstekend geschikt in combinatie met kantoor/praktijk/Bed & Breakfast enz. Het object heeft een woonbestemming; * de woning is in 2017 voorzien van: - nieuwe kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing (m.u.v. het gastenverblijf); - nieuwe zinken goten en omtimmering; - nieuw schilderwerk buiten. * het object dient beslist bezichtigd te worden voor het verkrijgen van een goede indruk; * “Zien is kopen”!