Kladseweg 65 4664RC, Lepelstraat

Woonboerderij Gelegen in een landelijke woonomgeving op een rustige locatie tussen de steden Steenbergen en Bergen op Zoom vindt u deze compleet gerenoveerde woonboerderij. De privacy biedende tuin creëert rust en ruimte. De woonboerderij is volledig gerestaureerd, van alle moderne luxe voorzien, maar met behoud van originele details. Door de goede staat van onderhoud is deze woonboerderij meer dan instap klaar! Naast de sfeervolle woonboerderij beschikt deze locatie tevens over een voormalig bakhuis, een royale voor- en achtertuin en diverse sfeervolle terrassen. Ideaal geschikt om wonen en werken te combineren, maar ook mantelzorg is mogelijk vanwege de ruime mogelijkheden in de woning en zijn bijgebouwen. Locatie en ligging De woonboerderij is gelegen op een ruim perceel van 1.529 m² grond, in het landelijke gebied van West- Brabant. Veel rust en ruimte, maar toch centraal gelegen op korte afstand van het stadshart van de steden Steenbergen en Bergen op Zoom. Slechts 30 autominuten van Rotterdam, Breda, Goes en Antwerpen. Daarnaast zijn de dorpskernen van diverse omliggende dorpen en de snelwegen A4/A29, A17 en A58 binnen enkele autominuten bereikbaar. Via de achtertuin is een doorgangsweg bereikbaar die landelijk in de polder gelegen is. Het Schelde-Rijn kanaal met uitzicht op Tholen is slechts 2 kilometer van het huis verwijderd. Ideaal geschikt voor fiets- en wandelroute liefhebbers. Unieke sfeerbeleving! Dit object is uniek in zijn soort. Vanaf het moment van aankomst via de oprijlaan word je verrast door de mooie voor- en achtertuin, het originele bakhuis en het intieme sfeervolle terras met Italiaanse overkapping. Zowel binnen als buiten valt direct op dat de chique boerderijwoning uit 1890 bijzonder fraai met behoud van diverse authentieke elementen is gerestaureerd. Het pand ademt zijn rijke historie. De unieke sfeer is in het gehele woonhuis aanwezig. Bezoekers, vrienden, familie en kennissen geven aan dat de foto’s mooi zijn, maar dat deze niet kunnen tippen aan de beleving als je ter plekke binnen of buiten bent. Deze bijzonder ruime locatie is voor allerlei doeleinden geschikt; als woning voor een 2-tal, als woning voor een (groot) gezin, als woning met praktijkruimte, als woning met kantoor aan huis, als woning met bijbehorende ruime mantelzorgruimte. De tuin is gemakkelijk te onderhouden omdat een groot gedeelte voorzien is van siergrind en sierbestrating. Een bezoek aan deze locatie is echt de moeite waard! Bouwconstructie De traditionele woonboerderij (inhoud 1.500 m³) is gebouwd omstreeks 1890 en in de afgelopen decennia volledig gerenoveerd. De traditionele woning is in zijn geheel zeer degelijk gebouwd met anderhalf steens dikke muren en is voor het overgrote deel geïsoleerd. Het huis is voorzien van een platvolle knipvoeg en heeft een opvallend karakteristiek dak. De vele mooie raampartijen met roedeverdeling, glas in lood en statige lateien geven het pand een chique uitstraling. De bouwkundige staat van het geheel is uitstekend. Het voormalige bakhuis, wat momenteel gebruikt wordt als berging, heeft een extra toegevoegde waarde door zijn fraaie authentieke bouw. Erg handig is de daaraan grenzende berging met overkapping en openslaande deuren. De woning wordt verwarmd door een Remeha HR ketel (bj. 2012). Indeling woning De traditionele entreedeur geeft toegang tot de statige entree. Vanuit de entree zijn diverse ruimtes bereikbaar zoals de voor- en achterkamer (woonkamer), de loungekamer en de keuken. De keuken geeft via een extra toegangsdeur toegang tot de tuin. Tevens biedt de keuken toegang tot de kelder en middels een rechte steektrap met onderkwart is vanuit de keuken de bovengelegen multifunctionele ruimte/slaapkamer bereikbaar. De entree geeft tevens middels een kersenhoutentrap toegang tot de splitlevel verdieping en de eerste verdieping. Op de splitlevel verdieping bevindt zich de royale en luxe afgewerkte badkamer welke van alle gemakken is voorzien. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een masterbedroom met inloopkasten en eigen badkamer. De ruime zolderverdieping, gelegen boven de masterbedroom, is met behulp van een wenteltrap bereikbaar. Luxe en Historie Het pand ademt historie. Vele klassieke elementen zijn behouden of in ere hersteld, zoals de traditionele terazzo tegelvloer in de entree, de voormalige dienstentree, diverse glas-in-lood elementen, hoge plafonds met sierlijke ornamenten en de kamer en suite deuren tussen de voor- en achterkamer. Naast alle autenthieke elementen is deze sfeervolle woonboerderij ook van alle moderne luxe voorzien. Zo is de keuken (2012) geheel voorzien van Boretti apparatuur, beschikt de badkamer over een hardstenen dubbele wastafel, een royaal bad en een ruime douche. Daarnaast zijn nagenoeg alle vloeren en wanden geïsoleerd, enkele zelfs voorzien van vloerverwarming, is het dak voorzien van dakisolatie en zijn vele kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Gebruiksmogelijkheden De woning beschikt over diverse gebruiksmogelijkheden. Door middel van een kleine aanpassing is zelfs dubbele bewoning/mantelzorg een optie. Daarnaast is de woning uitermate geschikt om wonen, werk en hobby te combineren. Bij de aankoop van de woning is meer grond bespreekbaar wat de locatie uitermate geschikt maakt voor het houden van dieren (bijvoorbeeld paarden). De bestemming Op deze unieke locatie rust de vigerende hoofdbestemming ‘wonen’, vastgesteld door de gemeente Bergen op Zoom. Naast dat u op deze prachtige locatie kunt wonen zijn er ook andere mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie. Tuin en Erf Vanaf de doorgaande weg is het huis met de voortuin en oprijlaan goed te zien. De tuin beschikt over een elektrische toegangspoort. Nog unieker en rustiger is de achtertuin. Via de achtertuin is een doorgangsweg bereikbaar die landelijk in de polder gelegen is. In de achtertuin bevindt zich het authentieke bakhuis welke in gebruik is als berging. Tussen het woonhuis en het bakhuis is een overkapping die extra bergruimte mogelijk maakt. Deze overkapping is voorzien van dubbele deuren met aan beide zijden een achteruitgang. Het intieme Italiaans overdekte terras is zeer sfeervol en grenst aan de royale achtertuin met gazon, fruitbomen, hoge bomen en een patio. De ruime besloten achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. In de winter is door de hoge bomen de polder goed te zien wat een zeer ruimtelijk effect geeft. Aanvullende informatie Deze woonboerderij is bij uitstek geschikt om wonen-, werken, hobby en mantelzorg te combineren. Het houden van dieren alsmede het creëren van bijvoorbeeld een Bed & Breakfast behoren tot de mogelijkheden. De onderhoudsstatus van de opstallen is zeer goed en bij de renovatie zijn hoogwaardige en duurzame materialen gebruikt. De woonboerderij beschikt over een water- en elektriciteitsaansluiting, gas en drukriolering. Het gehele is aangewezen als gemeentelijk monument.