Ruigevelden 3 4664RG, Lepelstraat

De perfecte combinatie voor wonen en werken in deze landelijke omgeving. Kantoor- of praktijkruimte aan huis, of wenst u eindelijk uw droom te vervullen door uw eigen B&B (Bed&Breakfast) te starten, dit is uw kans! Combinatie wonen en werken, thans in gebruik bij door Kuipers Adminstratiekantoren. Separaat kantoorgebouw voorzien van alle moderne gemakken en tevens ideaal te gebruiken als praktijkruimte of Bed and Breakfast. Prachtig gesitueerde, royale vrijstaande woning met mooie tuinkamer, oprijlaan, kantoor, berging, bloemen/plantenserre en tuin rondom. Bouwjaar 1982, perceeloppervlakte 2.595 m² en maar liefst circa 800 m3 inhoud, kantoor circa 55 m2, berging circa 28 m2 en tuin circa 2.000 m2. Het separate kantoorgebouw is voorzien van duurzame confetti vloeren,systeemplafond en airconditioning. De kantoorruimte is momenteel onderverdeeld in een spreekkamer, toilet, serverruimte en grote kantoorruimte met pantry, voorzien van grote schuifpui met zicht op de tuin. Het gebouw zou tevens ideaal dienst kunnen doen als praktijkruimte. In de combinatie is een Bed & Breakfast (B&B) natuurlijk tevens een hele mooie optie. Bijzonderheden: Uniek gelegen, ruime woning, mogelijkheid om levensbestendig te wonen Royale L- vormige living Tuinkamer van maar liefst 50 m2 Zeer luxe keuken 4 Ruime slaapkamers Separaat kantoorgebouw Royale oprijlaan met 5 parkeerplaatsen Praktische berging met overkapping Bloemen en plantenserre met veranda Schitterende tuin met meerdere zonneterrassen Uitstekend onderhouden Muur-,vloer-, dak-, en glasisolatie Grotendeels voorzien van airconditioning Zowel woning als kantoor zijn voorzien van alarm BG wanden en trap voorzien van duurzame confetti bekleding Lepelstraat is slechts 25/30 autominuten van Rotterdam/Randstad, Breda en Antwerpen en 15 autominuten van recreatiegebied de Grevelingen verwijderd. INDELING: BEGANE GROND (betonnen vloer) Mooie ruime entree met vide voorzien van tegelvloer( Belgisch hardsteen), lichte wandafwerking en plafond, meterkast, toilet (zwevend) met fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot woonkamer en slaapkamer/ badkamer ensuite. Zeer ruime afgewerkte L-vormige living met lichte wandafwerking en plafond, voorzien van tegelvloer ( Belgisch hardsteen), sfeervolle gashaard, luxe open keukeninrichting met kookeiland voorzien van extra diepe keukenkastjes, granieten blad, grote spoelbak, inductiekookplaat, combi- magnetron, inbouw koffiezetapparaat, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en toegang tot tuinkamer middels dubbele deuren. Tuinkamer, met tegelvloer( Belgisch hardsteen) voorzien van vloerverwarming, sfeervolle gashaard en openslaande tuindeuren. Bijkeuken, met tegelvloer en betegelde wanden voorzien van aansluiting droger, wasmachine en fonteintje. Slaapkamer 1, royale master bedroom met tegelvloer ( Belgisch hardsteen) en ensuite badkamer met luxe inrichting voorzien van stoomcabine, dubbel badmeubel, designradiator, toilet (zwevend) en mechanische ventilatie. Fraaie, zeer grote verzorgde tuin en altijd zonnige tuin rondom met terrassen, borders en gazon, tuinverlichting, buitenkranen, drainagesysteem, geheel omheind met veel privacy. Bloemen/plantenserre, met veranda. De serre is voorzien van elektra en water. Berging, met tegelvloer, openslaande deuren en voorzien van elektra, plat dak met bitumineuze dakbedekking. Kantoor, voorzien van duurzame confetti vloeren en systeemplafond. De kantoorruimte is momenteel onderverdeeld in een spreekkamer, toilet, serverruimte en grote kantoorruimte met pantry, voorzien van grote schuifpui met zicht op de tuin. 1e VERDIEPING Overloop/ vide, toegang tot 3 slaapkamers en 1 badkamer. Slaapkamer 2, met novilon, sierpleister wanden, licht plafond, inbouwkasten met doorgang naar bergzolder en voorzien van dakkapel. Slaapkamer 3 met novilon, sierpleister wanden, wastafel, licht plafond en inbouwkasten en voorzien van dakkapel. Slaapkamer 4 met novilon, lichte wanden en licht plafond, voorzien van dakkapel. Badkamer, te bereiken via slaapkamer 4 met tegelvloer en -wanden, stoomcabine, wastafel en 2e toilet (zwevend). CV- Ruimte, bereikbaar vanuit de badkamer, met opstelling CV- Combi ketel (Remeha 2006) Deze unieke woning is zeer beslist een bezichtiging waard! De woning is traditioneel gebouwd, muren in spouw, dak- ,glas- en deels vloerisolatie betonnen begane grond vloer, verdieping met houten vloer, houten kapconstructie, zadeldak met wolfseind met pannen gedekt. Berging muren in spouw, met betonnen begane grond vloer, plat dak met bitumineuze dakbedekking. ALGEMEEN: Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Aan deze verkoopbrochure kunnen geen rechten of aanspraken worden ontleend.