Steeg 7 6644KN, Ewijk

Algemeen: Het betreft een bedrijfsruimte met inpandige kantoor-/showroomruimte en riante, goed afgewerkte bedrijfswoning gelegen aan de rand van bedrijventerrein “de Schoenaker”. De bedrijfsruimte is momenteel deels tijdelijk verhuurd (tot september 2017) aan twee ondernemingen en het overige is in gebruik bij eigenaar. Het kan per sept. ’17 leeg en ontruimd opgeleverd worden. Het object is gelegen op korte afstand van het centrum van Beuningen en Ewijk met haar voorzieningen en de Goudwerf sluit direct aan op de doorgaande weg de Schoenaker met een directe afrit van en naar de A73. De bedrijfshal is in de periode 2008-2009 gebouwd en het woonhuis in 2009, beide zijn luxe en degelijk afgewerkt. Het woonhuis heeft een metrage van bijna 400 m² en een inhoud van 1.360 m³. De bedrijfsruimte beschikt over 541 m² bedrijfs-/kantoorruimte. Het geheel is gelegen op een perceel van 1.380 m² en kijkt aan de voorzijde uit over weilanden. Ligging/ Bereikbaarheid: Het object is op een goede locatie gelegen op het bedrijvenpark “Schoenaker”. De locatie is goed te bereiken middels het nabij gelegen knooppunt Ewijk van de rijkswegen A73 (Nijmegen – Venlo) en A50 ( Apeldoorn – Nijmegen – Eindhoven). De locatie is tevens goed bereikbaar vanuit de omgeving doordat de Van Heemstraweg de doorgaande weg is tussen de plaatsen Kerkdriel, Nijmegen en alle tussen gelegen dorpen in het land van Maas en Waal. Per openbaar vervoer is de locatie redelijk bereikbaar. Op nog geen 5 minuten fietsafstand is de bushalte “Wilgenoord” aanwezig waar buslijnen 165, 5 en 11 een op- en uitstap plaats hebben. De buslijnen staan onder andere in verbinding met het Centraal Station Nijmegen en NS Station Dukenburg Indeling: Bedrijfsruimte: Begane grond; Centrale entree, hal met trappartij, kantoren/showroom en bedrijfshal, bergruimte, bedrijfsruimte Eerste verdieping; Hal met gescheiden toiletvoorziening (een momenteel in gebruik als douche), kantoorruimte, kantine en opslagruimte. Woonhuis: Kelder; Portaal met cv-opstelling, kelderruimte en buitenopslag. Begane grond; Entree, hal met trap naar kelder en de verdieping en meterkast, toegang tot de woonkeuken, L-vormige woonkamer met opkamer, toiletruimte met urinoir en toilet en bijkeuken. Eerste verdieping: gang, opgang naar zolderdieping middels vaste trap. Vier slaapkamers, badkamer en separate toilet. Zolder; nader in te delen ruimte Vloeroppervlakte: Bedrijfsruimte Begane grond, kantoorruimte/entree 133,2 m² Begane grond, bedrijfshal 232,4 m² Eerste verdieping kantoor 115,2 m² Eerste verdieping opslag 60 m² totaal 540,8 m² Woonhuis Overdekte opslagruimte, naast kelder ca. 16 m² Kelder 125,4 m² Begane grond 125,4 m² Eerste verdieping 95,7 m² Zolderverdieping 37,4 m² totaal 399,9 m² Opleveringsniveau: Het bedrijfsobject zal in de huidige staat opgeleverd worden, leeg van huur en gebruik per 1 september a.s. of zoveel later (of deels in verhuurde staat met de tijdelijke huurders, indien dit de wens is van koper). Het woonhuis zal leeg en ontruimd worden opgeleverd. De navolgende voorzieningen zijn aanwezig; Bedrijfsobject Bedrijfsruimte: - Vrije hoogte bedrijfshal ca. 7,5 meter; - Glad afgewerkte monolithische betonnen vloer; - Vloerbelasting van ca. 2.000 kg/m²; - 2 Elektrisch bedienbare overheaddeuren; - Verwarming middels heater; - Lichtstraten; - TL-verlichtingsarmaturen; - (Kracht)stroomvoorzieningen; - Hoofdaansluiting gas, water en elektra (woonhuis heeft tussen groepen). - Kantoorruimte: - Gemeenschappelijke ruime entree; - Verwarming middels Cv-ketel met radiatoren; - Brandpreventiemiddelen; - Siergrind en tapijt als vloerafwerking; - Systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen, deels met aanwezigheidsdetectie; - Muziek installatie; - Kabelgoten voorzien van elektra-, data- en telefoonbekabeling; - Zonwering; - Kantine met keuken en inbouwapparatuur; - Te openen ramen met downlufting en isolerende beglazing; - Luxe toiletgroepen met modern sanitair; - Alarminstallatie met bewegingssensoren; - Mechanische ventilatie op de toiletgroep. Buitenterrein: - Verhard met klinkers; - Wasplaats met olieafscheider; - Hekwerk rondom met stalen schuifpoort. Woning: - Algemeen luxe afgewerkt; - Glad gestucte wanden; - Deels schuurwerk plafonds; - Luxe keuken met inbouwapparatuur (vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast, koffieapparaat, kookplaat en afzuiginstallatie); - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Natuursteen, tapijt en gecoate vloeren als vloerafwerking; - Horren voor de ramen in het gehele huis alsmede zonwering; - Bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting; - Diverse inbouwkasten in de leef keuken; - Data bekabeling naast de stroompunten; - En suite deuren tussen woonkamer en leef keuken; - Badkamer met ruime dubbele wasbak, ligbad en ruime inloopdouche; - Toiletruimte met urinoir en toilet op de begane grond - Separaat toilet op 1e verdieping; - Vloerverwarming op de begane grond en badkamer; - Radiatoren op de slaapkamers en voorbereiding op de zolder. Hoogte: De vrije hoogte van de hal bedraagt ca. 7,5 meter Parkeren: Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, alsmede tegenover het object op openbaar terrein. Bestemming: De voor 'Bedrijf - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: - bedrijven in de milieucategorieen 1, 2, 3.1 en 3.2 die zijn genoemd in de Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten; - in afwijking van en in aanvulling op het bepaalde onder a, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding: - 'specifieke vorm van bedrijf-3: een autoschadeherstelbedrijf inclusief spuiterij, een autoreparatiebedrijf, opslag van minerale olien en detailhandel in personenauto’s - bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; - productiegebonden detailhandel; - voorzieningen voor verkeer en verblijf; - parkeervoorzieningen; - nutsvoorzieningen; - tuinen, erven en verhardingen; - groenvoorzieningen; - water en waterhuishoudkundige voorzieningen. Neem voor meer informatie contact op met ons kantoor. Koopsom: € 795.000,- kosten koper Koopovereenkomst: Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Zekerheidsstelling: De borgstelling bedraagt 10% van de koopsom. Deze dient als zekerheid door koper voor de in de koopakte genoemde datum te zijn afgegeven in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie. Aanvaarding: In overleg Bijzonderheden: Eventuele kooptransactie dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.