Kapittelweg 31 6551EA, Weurt

Deze keurig onderhouden HOEKWONING MET GARAGE en een grote achtertuin met een uniek vrij uitzicht over de boomgaarden ligt aan de rand van Weurt op 5 autominuten van Nijmegen. Door de ligging is het hier bijzonder rustig wonen met toch alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Algemeen - Bouwjaar: 1980 - Perceeloppervlak: 213 m2; daarnaast is er een mandelig achterpad aanwezig van 95 m2 waar de eigenaars van Kapittelweg 31 voor 1/3 eigenaar van zijn samen met de eigenaars van Kapittelweg 27 en 29. Regels omtrent het gebruik van dit perceel zijn vastgelegd in een "Akte van vaststelling van mandeligheid". Deze akte is in te zien bij verkopend makelaar. - Woonoppervlak: 135 m2 (woonhuis) - Overig inpandige ruimte: 18m2 (garage) - Gebouwgebonden buitenruimte: 7 m2 (balkon) - Inhoud: 500 m3 (woonhuis inclusief garage) Indeling Begane grond: hal met meterkast en toiletruimte voorzien van toilet met fontein. Woonkamer, open keuken in hoekopstelling aan de achterzijde van het woonhuis met uitzicht op de tuin. De achtergevel is uitgebouwd middels een aluminium serre met een schuifpui en een praktische loopdeur. Deze serre zorgt voor veel lichtinval. De keuken is voorzien van een koelkast, vrieskast, keramische kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een plavuizen vloer (zonder vloerverwarming). De begane grond is tevens voorzien van airconditioning (2007). Eerste verdieping: overloop, grote ouderslaapkamer met toegang tot het balkon over de gehele breedte van het woonhuis met een fantastisch vrij uitzicht over de boomgaarden. Deze ouderslaapkamer was voorheen opgesplitst in 2 slaapkamers; indien gewenst kan dit eenvoudig weer terug worden gebracht in de oorspronkelijke situatie. Tweede slaapkamer. Lichte moderne badkamer met 2 wastafels, vrij hangend toilet, inloopdouche en een designradiator. Tweede verdieping: overloop met c.v.-opstelling (Remeha Calenta HR combiketel, 2016, eigendom) en aansluitingen voor witgoed. Grote slaapkamer met voldoende bergruimte onder de kap. Vierde slaapkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakvenster voor voldoende daglichttoetreding. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Garage Diepe garage met een eigen oprit. Deze is voorzien van elektra, water en kanteldeur. De garage is vanuit de achtertuin toegankelijk. Tuin De ruime zonnige achtertuin ligt op het zuid-westen. De achtertuin, samen met de bestrating aan de voorzijde, is geheel vernieuwd in 2015. In 2013 is een nieuwe schutting geplaatst. Geen inkijk aan de achterzijde. Laat u inspireren door de foto’s. Verder - De schuine kap en het platte dak zijn geïsoleerd evenals de gevels en de begane grondvloer - De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing; het woonhuis is gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen en gedeeltelijk van aluminium kozijnen - Alle buitengevels zijn in 2012 opnieuw gevoegd, geïsoleerd en geïmpregneerd - De gehele eerste verdiepingsvloer is in 2014 voorzien van rolluiken - Het balkon aan de achterzijde is voorzien van nieuwe bitumen en loodaansluiting op de achtergevel - Schilderwerk buitenzijde: 2017 - Het rookkanaal op de eerste verdiepingsvloer is niet meer in gebruik - Glasvezel aanwezig Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!