van Heemstraweg 60 6645KH, Winssen

Landelijk gelegen monumentaal vrijstaand herenhuis met bijgebouwen. Zonnige royale tuin met een natuurlijke vijver, verschillende groenpartijen en diverse terrassen. De woning beschikt maar liefst over 11 kamers, 3 badkamers, 2 keukens, een garage, een achterhuis en twee riante zolders waar nog meer kamers gerealiseerd kunnen worden. Dit object is derhalve zeer geschikt voor dubbele bewoning of praktijk/kantoor aan huis! De woning ligt aan een rustige provinciale weg en is goed ontsloten met de A73, A50 en A15. Een bushalte is in de nabijheid. Indeling: Begane grond: De entree kan worden betreden door de majestueuze deurpartij. De hal is voorzien van de oorspronkelijke marmeren vloer en biedt toegang tot de verscheidene vertrekken op de begane grond. De royale living, is voorzien van een parketvloer en vloerbedekking in het opkamer gedeelte. De originele elementen zoals schouw en plafonds zijn behouden gebleven. De hoge raampartijen bewerkstelligen een lichte kamer met goed zicht op de vijver en tuin. Het tweede gedeelte van de kamer – de voormalige opkamer – is boven de kelder gelegen. Achter de zitkamer aan de voorzijde is een tweede kamer gelegen met marmeren schouw en tuindeuren naar de zijtuin. Het voormalige kantoor van de notaris is direct naast de voordeur gelegen en momenteel in gebruik als werkkamer. Het plafond, de schouw en de ingebouwde kluiskast stralen de sfeer uit van weleer. Via een toegangsdeur komt men in de tussenhal met zijingang en biedt toegang naar de diverse vertrekken. De aangrenzende ruimte en de daarnaast vernieuwde badkamer (met boiler) kunnen dienst doen als een aparte woonruimte. De daar achtergelegen keuken is vernieuwd (2003) en heeft 2 grote inloop- voorraadkasten en een gezellige potkachel. Naast het toilet aan de achterzijde is de toegang tot het achterhuis met wijnkelder en opstelling CV (ca. 2004) en de aangrenzende garage waar de hoofdmeterkast is opgesteld. Via een losse trap is de toegang naar de achterzolder. De kelder is onder de opkamer gelegen en heeft stahoogte. De kelder kan worden omschreven als droog echter in extreem lange natte perioden met hoge waterstanden kan er water in de kelder staan. 1e verdieping De gang biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping en aan het einde hiervan is het balkon boven de voordeur gelegen. Het achterste gedeelte van de gang is smaller en komt via een klein trapje uit op de achterzolder. Op deze verdieping bevinden zich boven het voorhuis 4 slaapkamers waarvan enkele met originele schouwen en ingebouwde kasten. De 1e badkamer is vernieuwd en heeft een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafels. De 5e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is nagenoeg afgescheiden van de overige slaap- werkkamers. De 2e badkamer is voorzien van wit sanitair bestaande uit 2 wastafels, toilet en douche. Daarnaast bevindt zich in dit gedeelte nog een eenvoudige keuken met een aanrechtblok en de boiler (lease). Zolder De achterzolder is boven het achterhuis en garage gelegen. De ruimte is verwarmd en biedt ruimschoots de ruimte voor opslag van goederen. Via een trap komt men op de onbevloerde zolder onder het pannendak. Boven het voorhuis bevindt zich de grote voorzolder waar men de indrukwekkende kapconstructie van het rieten dak kan zien. De vloer van deze zolder is voorzien van brandwerende Fermacel platen. Erf & bijgebouwen Op het terrein zijn een tweetal bijgebouwen gebouwd die oorspronkelijk werden gebruikt voor de hondenkennel. De huidige eigenaar heeft een gebouw voorzien van grote deuren ten behoeve van opslag. Diverse uilsoorten zijn gesignaleerd in en rond de gebouwen. In het andere gebouw zijn tal van mogelijkheden die thans niet worden benut. Met eenvoudige ingrepen is deze ruimte tot atelier of andere werkruimte in te richten. Uiteraard is stalling van paarden of ander kleinvee een uitstekende mogelijkheid. Dit vee kan dan grazen op het bijbehorende weiland. Het terras voor en naast de bijgebouwen wordt omgeven door een stenen afscheiding welke is vernieuwd. Vanuit de keuken heeft men zicht op een door een beukenhaag omringd terras. Buiten dat men hier uitstekend uit de wind van de zon kan genieten heeft de tuinarchitect tevens als opdracht meegekregen het behoud en terugbrengen van de typische boerderij vogels. Het plan blijkt in de praktijk daadwerkelijk geslaagd en vele plattelands vogels worden in de tuin gesignaleerd. Vrijwel het gehele grondstuk is voorzien van een Heras afrastering. Bijzonderheden: - Goed onderhouden en gerenoveerd met behoud van de originele elementen; - De rieten kap is vernieuwd in 2008; - Elektrische installatie is qua capaciteit ruimschoots voldoende. Krachtstroom aanwezig; - CV Nefit circa 2004; - Volledige privacy op eigen terrein; - Buiten stroom- en wateraansluitingen; - Puls en pomp in tuin aanwezig; - Schilderwerk buitenzijde 2016/2017, binnenzijde 2005; - 2 olietanks bekend, waarbij 1 tank is verwijderd. Vervuilde grond is hier aangetroffen en met bronbemaling bestreden. De 2e tank is aanwezig en afgevuld met zand. Er zijn 2 KIWA-certificaten; - Gelegen aan rustige provinciale weg; - De tuin is gelegen op het zuiden en bij mooi weer schijnt de hele dag de zon in huis; - Energielabel G. Kenmerken: - Bouwjaar: circa 1800 en het achterhuis is van circa 1900; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 549 m²; - Overige inpandige ruimten: ca. 120 m²; - Externe bergruimte: ca. 130 m²; - Perceeloppervlakte: 8660 m² - Inhoud: circa ca. 2250 m³.