Blaaksedijk 221 3271LP, Mijnsheerenland

(tussen Heinenoord en Puttershoek), gelegen halfvrijstaande dijkwoning met vrijstaande houten garage/berging op een zeer groot perceel van totaal 1.020 m² eigen grond. • bouwjaar ca. 1918 • bruto inhoud ca. 300 m³ • vloeroppervlak ca. 99 m² • oplevering in overleg. De indeling is als volgt: Begane grond: • Entree aan de zijkant van de woning, ruime hal, meterkast en toegang tot de woonkamer en keuken (met niveauverschil). Tussenhal met 2e toegang tot de woonkamer, toiletruimte en badkamer. Trapopgang naar de verdieping. • Woningbrede woonkamer, voorzien van balkenplafonds, houten vloerdelen en een trapkast, gelegen aan de voorzijde van de woning. Veel daglichttoetreding door middel van grote woonkamerramen en zijgevelraam. • Onderdijks gelegen keuken met keukenblok in hoekopstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, spoelbak, afzuigkap en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger alsmede opstelplaats van de cv-combiketel. Toegang tot de tuin via een loopdeur. • Badkamer met doucheplaats en wastafel. De badkamer is voorzien van een authentieke terrazzovloer. Verdieping: • Overloop met toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3). • Ruime hoofdslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, kopgevelraam en spantconstructie in het zicht. • 2e slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, met dakkapel. Garage: • In de tuin bevindt zich een vrijstaande houten garage (lariks) met separate berging en bergvliering boven het garage-gedeelte. Toegang tot de garage via openslaande deuren en een loopdeur. Tuin/kavel: • De riante tuin is aangelegd met een oprit, terras, diverse borders en een weiland. De afmetingen van deze kavel zijn ca. 30 meter breed bij 34 meter diep. Gezien de kavelgrootte leent het geheel zich perfect voor ruime nieuwbouw. Riolering is op het perceel aanwezig. Vrij uitzicht aan de achterzijde. Bestemmingsplan Volgens het vigerende bestemmingsplan is de bestemming wonen en kan op de kavel een nieuwe woning worden gebouwd met een inhoud van maximaal 600 m³. Binnen het bestemmingsplan bestaat een vrijstellingsmogelijkheid voor uitbreiding van het bouwvolume met 150 m³. Bovenvermelde inhoudsmaten zijn exclusief de vergunningsvrije bouwwerken (dakkapellen etc.) en eventuele kelders (beneden het maaiveld) en inclusief bijgebouwen. Diversen: • Gunstige ligging t.o.v. de uitvalswegen N217 en A29. • Gelegen in landelijk gebied. • Deze woning dient te worden aangepast (onderhoud op sommige punten zeer matig) of kan dienen als bouwkavel voor de realisatie van een nieuwbouwwoning. Het verbouwen of uitbouwen van de woning behoort ook tot de mogelijkheden. • Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kadastrale gegevens: Gemeente Mijnsheerenland, sectie F, nummer 308, groot 4 are en 3 centiare. Gemeente Mijnsheerenland, sectie F, nummer 614, groot 6 are en 17 centiare.