Beneden Havendijk 77 3295XB, 's-Gravendeel

Altijd al gedroomd van het creëren van uw eigen sfeervolle en karakteristieke woning? Grijp hier uw kans met deze 2-onder-1-kapwoning uit het jaar 1908, met drie percelen van totaal 336 m² eigen grond. De woning beschikt over een royale op het zuiden gesitueerde achtertuin met diverse mogelijkheden, een carport en stenen berging met vliering. ~KENMERKEN~ • Ca. 98 m² woonoppervlakte, ca. 297 m³ inhoud en vrijstaande stenen berging van ca. 9 m²; • Drie percelen met een totaal oppervlak van maar liefst 336 m² eigen grond; • Achter gelegen perceel van maar liefst 24.00 x 7.50 meter, welke gesitueerd is op het zonnige zuiden; • 2016: dakraam slaapkamer; • 2016: close-in boiler. ~INDELING~ Begane grond Entree/hal met vernieuwde meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer, eetkamer/keuken en de badkamer met toilet. De ruime keuken is voorzien van 4-pits gasfornuis met afzuigkap, close-in boiler, dubbele spoelbak en diverse bergkasten. De sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval door de hoge en grote raampartijen. De plafondhoogte van de begane grond bedraagt maar liefst 2.66 meter. De badkamer is geheel betegeld met marmeren tegels en is voorzien van een ligbad, douchehoek, zwevend toilet en wastafelmeubel. Eerste verdieping Ruime overloop met bergruimte achter de knieschotten en toegang tot drie slaapkamers waarvan er één slaapkamer is voorzien van een opgetrokken voorgevel/dakkapel. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van een dakraam. ~ALGEMEEN~ Het bouwjaar van de woning is ca. 1908. De woning is voorzien van karakteristieke elementen zoals ijsselsteentjes, windveren, glas-in-lood, rollagen, hardstenen raamdorpels en houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. De hal en woonkamer beschikken over een massief eiken parketvloer. De woning beschikt over drie percelen met perceelnummers 3153, 3154 en 3155 (zie kadastrale kaart). Er zit een erfdienstbaarheid van weg op het perceel van de buren (huisnummer 79) om te komen en te gaan van en naar voorgenoemde percelen. De buren (huisnummer 79) hebben een erfdienstbaarheid van weg over perceel 3153 om te komen en te gaan van en naar de openbare weg. Naast de woning bevindt zich een carport van maar liefst 5.90 x 3.35 meter, welke is voorzien van elektra en verlichting. Kortom een sfeervolle woning met vele mogelijkheden, gelegen op een rustige locatie met diverse karakteristieke woningen in de straat. De oplevering geschiedt in overleg, op korte termijn bespreekbaar. ~CIRCA MAATVOERING~ Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.