Bolkafstraat 3 3295TA, 's-Gravendeel

Op rustige locatie en toch nabij het centrum gelegen groot vrijstaand landhuis met dubbele garage en schitterend onder architectuur aangelegde tuin met diverse zonneterrassen rondom, gelegen op maar liefst 1119m² eigen grond! De indeling is als volgt: Begane grond Royale entree/hal met toiletruimte, meterkast, garderobe, trap naar verdieping, vide en doorgang naar de dubbele garage en berging met apart gedeelte voor de wijnopslag. Royale living uitgevoerd met een z.g. zit- en eetgedeelte met toegang tot het zonneterras met veel privacy. Tevens bevindt zich hier de openhaard en biedt het toegang tot het terras in de royale voortuin. De dichte keuken is voorzien van een U-vormige eikenhouten inbouwkeuken met zeer veel bergruimte en de volgende apparatuur: afzuigkap met schouw, keramische kookplaat, magnetron, oven, afwasgedeelte en koelkast inclusief diepvries. Apart gelegen bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Overloop met royale vide, veel bergruimte, separaat toilet, badkamer en toegang tot 6 ruime slaapkamers. Via een vlizotrap is een kleine bergzolder te bereiken. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een luxe ligbad, douche en wastafel. Het royale balkon op de eerste verdieping is te bereiken via 2 slaapkamers en de badkamer en geeft een prachtig uitzicht op de gehele voortuin. Algemeen Het pand is onder architectuur gebouwd in 1974 en daarna aan de garagezijde uitgebouwd. De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. De CV-ketel is van het merk Nefit Topline (bouwjaar 2010). De voortuin is op het westen gelegen en onder architectuur aangelegd met diverse privacy zitjes, stenen en houten berging, alsmede aan de achterzijde een inpandige berging. Er zijn diverse parkeerplaatsen op eigen erf. De gebruiksoppervlakte bedraagt ca. 340m² en de inhoud bedraagt ca. 870m³. De oplevering is in overleg. Circa maatvoering Begane grond Woonkamer: 6.70 x 4.50/7.30 x 3.00 Keuken: 4.60 x 4.00 Bijkeuken: 2.50 x 2.00 Eerste verdieping Slaapkamer 1: 7.50 x 3.50 Slaapkamer 2: 4.60 x 4.00 Slaapkamer 3: 6.50 x 5.00 Slaapkamer 4: 3.80 x 3.70 Slaapkamer 5: 8.00 x 3.80 Slaapkamer 6: 6.40 x 5.06 Overigen Garage: 6.80 x 5.00 Berging: 6.80 x 3.80 Wijnopslag: 3.80 x 1.50