Borgerweg 4 2111CG, Aerdenhout

Royaal, sfeervol familiehuis in het hart van Aerdenhout In het hart van Aerdenhout, aan de lommerrijke Borgerweg, ligt dit gezellige, royale familiehuis met zwembad, ‘guesthouse’ en garage. De vrijstaande villa geeft een groot gevoel van privacy en ligt tegelijkertijd in een gezellige buurt met alle faciliteiten zoals scholen, winkels, het station, strand en duinen om de hoek. Door de karakteristieke bouw (1930) heeft de villa een authentieke sfeer en een ruimtelijke indeling. Vanuit de statige entree kom je in de sfeervolle hal die toegang geeft tot de verschillende woonruimtes: de woonkeuken met aangebouwde serre en aangrenzende televisiekamer, de stijlvolle eetkamer, de living met open haard en de riante ‘study’ met ingebouwde boekenkasten. Vanaf de overdekte veranda, die grenst aan de serre, ervaar je een oase van rust en heb je een fraai uitzicht over de tuin en het verwarmde zwembad. De villa heeft boven 7 slaapkamers, 3 badkamers, een aparte waskamer en veel ingebouwde kasten. De master bedroom is één en al comfort: een zee van ruimte met ingebouwde kasten en een royale badkamer en-suite. De 2e verdieping met meerdere slaapkamers, een badkamer en een aparte studeerruimte op de overloop is ideaal als eigen verdieping voor de kinderen. Het ‘guesthouse’ (ca. 35 m²) in de tuin, naast het zwembad gelegen, is perfect als gastenverblijf maar ook als woonruimte voor een au pair of ouder kind of voor kantoor aan huis. De tuin rondom heeft meerdere terrassen en een groot, verwarmd zwembad. De garage biedt ruimte voor meerdere auto’s. Kortom: een fantastisch familiehuis met veel ruimte, comfort en sfeer op één van de mooiste locaties in Aerdenhout. INDELING: Begane grond: entree, toilet, garderobe, toegang tot de wijnkelder. Openslaande deuren naar de royale hal. Woonkeuken met vloerverwarming en zeer complete inbouwapparatuur: dubbele ijskast, gasfornuis, 2 ovens, 2 afwasmachines en Quooker. Openslaande deuren naar het terras met zonneschermen. Aangrenzend de televisiekamer of family room met veel ingebouwde kasten. Aparte CV stookruimte en provisie/kelderkast. Eetkamer met ingebouwde kasten en fraai serreraam, openslaande deuren naar de aangrenzende zitkamer met open haard. Openslaande deuren naar de ruime, zonnige studeerkamer met ingebouwde kasten. Bordestrap met glas in loodramen naar …. 1e Verdieping Overloop; Zeer ruime master bedroom (ca. 57 m²) met ingebouwde garderobekasten en balkon op het zuiden; royale badkamer met vloerverwarming, hoekbad, douche, dubbele wastafel, toilet en bidet. 2e Slaapkamer, nu in gebruik als kantoorkamer met ingebouwd bureau en kastenwand; ruime 3e slaapkamer met balkon; 2e badkamer met douche, wastafel en toilet. Tussenkamer, nu in gebruik als walk-in-closet; ruime waskamer met wastafel en was- en drogeraansluitingen. Bordestrap naar ….. 2e Verdieping 4 slaapkamers, badkamer met douche, wastafel en toilet, ruime overloop met ingebouwde kasten en studeerhoek; 3e Verdieping Royale bergvliering (ca. 29 m²). Guesthouse Entree, apart toilet, badkamer met wastafel en douche, gang met keukenblok, woon/slaapkamer met open slaande deuren. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 410 m² • Perceelgrootte: 1764 m² • Prachtig gelegen aan één van de mooiste lanen van Aerdenhout • Nabij winkels, scholen, sportvelden, natuur/wandelgebieden, duinen en strand • Tuin rondom met zwembad, ‘guesthouse’ (2001) en ruime garage • Beregeningsinstallatie met water uit eigen bron • Karakteristieke details zoals bordestrap, marmer en glas in loodramen • Veel vaste en ingebouwde kasten. • Veel bergruimte • Marmerenvloer op begane grond • Gedeeltelijk vloerverwarming • Grotendeels isolatieglas • Alarminstallatie • CV ketel villa Remeha 2014 • CV ketel guesthouse 2001 • De villa is goed onderhouden • Aanvaarding in overleg.