Vogelenzangseweg 50 2111HS, Aerdenhout

ROYAAL, karakteristiek en modern familiehuis op unieke locatie! RUSTIG, direct aan duinen en bos en op korte afstand gelegen van alle voorzieningen zoals winkels, scholen en NS station. Deze halfvrijstaande VILLA heeft veel ruimte in én om het huis. In de tuin rondom is het volop genieten van rust en PRIVACY. Het royale perceel is voorzien van oprijlaan, voortuin van 25 meter en DUBBELE GARAGE. De fraai aangelegde en zeer ZONNIGE tuin bevindt zich op het Zuidwesten, grenzend aan de bollenvelden. Er zijn maar liefst 8 slaapkamers, 2 badkamers, een tuinkamer, royale woonkamer en uitgebouwde lichte WOONKEUKEN. De woning is UITSTEKEND onderhouden. Ervaar de ruimte en prachtige ligging van deze villa tijdens een bezichtiging! Voor maatvoering en indeling zie de plattegronden. BUITENRUIMTE Royale voortuin met oprijlaan en parkeerplaats voor meerdere auto's, afdak / fietsenberging, toegang tot dubbele garage, vrijstaande berging/werkplaats van ca. 25m², diverse zonneterrassen op het Zuidwesten met beschutte ligging, glazen afdak en pergola. De tuin is prachtig aangelegd en heeft altijd zon- en schaduwplekken. Grasveld en vrij zicht aan achterzijde over bollenveld. Diverse water- en elektra voorzieningen aanwezig. Circa 1.277m² eigen grond. ALLE DETAILS OP EEN RIJ Totale oppervlakte van ca. 320m² verdeeld over ca. 298m² GBO woonoppervlak en ca. 22m² overige inpandige ruimte (garage) Inhoud ca. 1.100m³, perceel oppervlakte ca. 1.277m² Totaal 4 woonlagen, aangebouwde woonkeuken, tuinkamer, garage en kelder Totaal 8 slaapkamers, 2 badkamers en tuinkamer (in de aanbouw achter garage) Bouwjaar ca. 1926 Oplevering in overleg INDELING Parterre; entree, trappenhuis, toilet met fontein, meterkast, toegang tot de royale kelder met stahoogte. Vanuit de hal toegang tot alle vertrekken, sfeervolle en lichte woonkamer en-suite voorzien van fraaie schuifdeuren, parketvloer, dubbele erker, open haard en ornamenten plafonds, schuifpui aan achterzijde naar achtertuin, vanuit de woonkamer en hal toegang tot luxe uitgebouwde woonkeuken (ca. 2008) met inbouwapparatuur, grotendeels vloerverwarming en toegang tot tuin en zij-aanbouw met vloerverwarming en dubbele garagedeur te gebruiken als dubbele garage, atelier, werkruimte, praktijkruimte, achtergelegen tuinkamer met zijramen en schuifpui naar achtertuin. 1e verdieping; ruime overloop met 2e toilet, royale slaapkamer aan voorzijde met balkon en inbouwkasten, tweede slaapkamer aan voorzijde met balkon, slaapkamer aan achterzijde met loggia en inbouwkast, badkamer aan achterzijde met vaste kasten, ligbad, separate douche en 2 wastafels. 2e verdieping; ruime overloop, royale slaapkamer aan voorzijde met dakkapel, tweede slaapkamer aan voorzijde met dakraam en zijraam, slaapkamer aan achterzijde met dakkapel, tweede badkamer met douche, toilet en keukenblok. 3e verdieping; ruime overloop, 2 slaapkamers, vaste kast, ruimte met wastafel (toilet aansluiting aanwezig). BIJZONDERHEDEN Royale half-vrijstaande villa op groot perceel Ideaal gezinshuis Modern afgewerkte en lichte woning Veel ruimte op parterre door aanbouw, dubbele garage en tuinkamer Zij-aanbouw ook geïsoleerd en geschikt voor slaapkamer, atelier, hobbyruimte, werkkamer of praktijkruimte Veel privacy en altijd zon, ligging Zuidwest, uniek uitzicht rondom Zeer goed verzorgde tuin rondom met mooie beplanting en appelboom Zeer degelijk en uitstekend onderhouden Karakteristiek pand met originele details kenmerkend voor de bouwperiode (woonkamer en-suite, dubbele erker, paneeldeuren, fraai trappenhuis) Woonkamer voorzien van fraaie parketvloer, verdiepingen voorzien van moderne laminaatvloeren Volledig geïsoleerd: dubbel glas, vloer, gevels en daken Luxe woonkeuken in de aanbouw (2008) Garage uitgebouwd (1998) Gefundeerd op staal en garage uitbreiding stalen buispalen Terras achterzijde met afdak voorzien van echt glas Kozijnen vrijwel geheel vervangen en voorzien van dubbel glas. Verwarming middels CV combi ketel HR Nefit Ecomline ca. 2002, laatste onderhoud 2016 Warm water middels gekoppelde 80 liter boiler Elektra nieuwe groepenkast Hager met 8 groepen, kookgroep (inductie), aardlekschakelaar, groepen garage Gevels gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd (2015) en geïsoleerd Hoofddak dakpannen, goten en zinkwerk en platte dak garage vernieuwd in 2007, platte dak hoofddak vernieuwd ca. 1992. Zonnepanelen op hoofddak (blijven achter) Buitenschilderwerk voor uitgevoerd in 2014 Wastafels in diverse slaapkamers aanwezig Energielabel C