Dammekant 57 2411CB, Bodegraven

Uniek gelegen, met tuin direct aan de Oude Rijn. De mogelijkheid tot aanlegplaats én een goed onderhouden woning. • Op een uniek en verscholen plekje met een berging/tuinhuis met veranda • Vanuit de woonkamer vrij uitzicht over de polder • Het centrum van Alphen aan den Rijn en Bodegraven en uitvalswegen op luttele autominuten afstand. ALGEMEEN Sfeervolle woning, goed onderhouden en met een fantastische tuinligging direct aan de Oude Rijn. De ligging met betrekking tot alle voorzieningen en uitvalswegen is eveneens uitstekend. U bent binnen enkele autominuten in de gezellige centra van Alphen aan den Rijn of Bodegraven. De woning heeft een gezellige knusse binnentuin. Wanneer u door het tuinhuis/schuur loopt komt u in de ruime veranda met mooi aangelegde flinke tuin die uitzicht biedt over het vaarwater van de Oude Rijn. Hier ervaart u bij thuiskomen echt een vakantiegevoel ! Deze woning is uw bezichtiging dan ook meer dan waard, maak daarom snel een afspraak! INDELING Begane grond U bereikt de woning via het achterpad van de buren (recht van overpad) en komt dan in de gezellige zonnige binnentuin. U komt binnen in de gezellige eetkeuken. Hier treft u een bergkast met de cv-opstelling, toegang tot de badkamer en het toilet. De eethoek van de keuken kijkt uit op de binnentuin. De keuken is in een U-vorm geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van stoere plavuizen in een mooie lichtblauwe kleur. De badkamer heeft een inloopdouche, vaste wastafel en designradiator. Via de keuken komt u in de lichte woonkamer welke uitkijkt over de polder. Een leuk detail is het ingemetselde “stalraam”. De woonkamer is voorzien van lamellenparket in brede delen. Verdieping Via de trap komt u op de overloop met veel daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich een kleine slaapkamer met uitzicht over de Oude Rijn. De voorslaapkamer is voorzien van een royale inbouwkast en biedt toegang tot de bergvliering. Deze verdieping is deels voorzien van een houten vloer en vloerbedekking. Buiten Via de binnentuin komt u in het stenen tuinhuis/berging met een vaste trap naar de verdieping. In het tuinhuis treft u de aansluiting van de wasautomaat en de droger. Op de verdieping is een mooie kamer gesitueerd met een dakkapel waardoor er extra veel daglicht binnenkomst. Vanuit hier heeft u een prachtig uitzicht over de Oude Rijn. Aansluitend aan het tuinhuis/berging is een gezellige ruime veranda zodat u ook bij wat minder weer heerlijk van de tuin en het uitzicht over het water kunt genieten. De tuin is werkelijk prachtig en onderhoudsvrij aangelegd. De aanlegsteiger is van hardhout en voorzien van vlonders. BIJZONDERHEDEN • Unieke ligging en toch vlakbij alle “stadse” voorzieningen • Woonkamer en voorslaapkamer voorzien van screens • Licht afgewerkte wanden WAT U VERDER NOG MOET WETEN ! De provincie heeft destijds de oevers gelijkgetrokken. Hierdoor is een stuk grond toegevoegd en deze is in eigendom van de provincie (ongeveer ter grote van de steiger). Een nieuwe eigenaar dient ontheffing aan te vragen voor het behouden van de aanwezige oevervoorziening. Deze oevervoorziening is eigendom van de huidige bewoner maar is dus gelegen op provinciaal eigendom. De provincie is bereid om de grond te verkopen, De mogelijkheid bestaat om een steiger boven het water te maken of ter plaatse een vaartuig af te meren onder bepaalde voorwaarden. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.