Ree 33 2811HE, Reeuwijk

Wilt u wonen in de mooiste villa in Reeuwijk? Uniek landgoed met vrijstaande rietgedekte villa, prachtig gelegen op één van de mooiste plekjes aan de Reeuwijkse Plassen. Deze sfeervolle in U-vorm gebouwde villa beschikt over 6 royale kamers, een groot perceel van ca. 10.000 m² grond en ca. 8.280 m² water met een onder architectuur aangelegde parkachtige tuin met meerdere terrassen en een mogelijkheid voor een separaat gastenverblijf op het eigen terrein welke toegankelijk is via de royale oprijlaan. Deze villa is direct gelegen aan de 's-Gravenbroekseplas, in de directe nabijheid van diverse voorzieningen en centraal gelegen in het ‘Groene Hart’ doch rondom vrij gelegen waardoor de privacy gewaarborgd is met een fenomenaal uitzicht over het water. Indeling Begane grond: Hoofd-entree. Centrale hal met kasteelvloer en Venetiaans stucwerk. Hal met fraaie bordestrap en vide. Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot: woonkamer, studeerkamer, opkamer, zij-entree, stookruimte en de kelder. Vanuit de centrale hal bereikt u de zij-entree met moderne toiletruimte, separate doucheruimte, fraaie garderobekasten met opstelling CV-ketel en een wasbasin van hardsteen. Via de dubbele deuren bereikt u de studeerkamer/bibliotheek aan de voorzijde van de villa, vroeger was dit de winterkamer. Deze ruimte is voorzien van een fraaie vaste kastenwanden, open haard en openslaande deuren naar de binnenplaats. Fraaie siervloer voorzien van eiken hout en hardsteen. De opkamer is bereikbaar via de bordestrap. Deze royale kamer is nu in gebruik als 2e zitkamer en is ook rechtstreeks bereikbaar vanuit de woonkamer via een afgesloten trapopgang. De opkamer is voorzien van een royale open haard met schouw, origineel hoog balkenplafond, veel lichtinval en deur naar de tuin. De opkamer heeft een geweldig uitzicht over de 's-Gravenbroekseplas. De vloer is voorzien van een houten vloer: Amerikaans grenen. Royale woonkamer met zithoek met prachtig weids uitzicht over het water, openslaande deuren naar de binnenplaats, erker met vaste bank, open haard en openslaande deuren naar het terras aan de oostzijde. Vanuit de woonkamer toegang tot de woonkeuken. Moderne woonkeuken voorzien van Belgisch hardsteen aanrechtblad met diverse inbouwapparatuur: Gaggenau side by side koel-vriescombinatie met no frost lade en ijsmachine, combi-stoomoven, warmhoudlade, vaatwasmachine, kookeiland met keramische kookplaat, afzuigschouw en dubbele apothekerskast. Bijkeuken met meterkast (15 groepen, 2x krachtstroom), bergruimte, vlizo-trap naar bergvliering en deur naar de tuin. Woonkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van een fraaie Iers hardstenen vloer met vloerverwarming. 1e verdieping: ruime overloop met separaat toilet, vaste kasten en toegang tot de bergvliering. Royale ouderslaapkamer met veel bergruimte, hoge nok, 2 grote dakkapellen en geweldig uitzicht over de plas. Vanuit de ouderslaapkamer heeft u toegang tot de badkamer en-suite (2e badkamer), welke is voorzien van een marmeren vloer, ligbad, dubbele wastafelmeubel, infrarood sauna, douche, toilet, designradiator, vaste kast en inbouwspots. 2e slaapkamer met vaste kast en uitzicht over de binnenplaats. 3e slaapkamer gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon. De 3e badkamer is voorzien van een inloopdouche, aansluiting wasapparatuur, wastafel en inbouwspots. Kelder: bereikbaar vanuit de centrale hal, met deur naar de tuin, wijnkelder en technische ruimte. Het totale oppervlak van de kelder is ca. 32 m². Perceel: via de landelijke weg bereikt u de voorgelegen brug met poort en de royale oprijlaan. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De parkachtige tuin is onder architectuur aangelegd en keurig onderhouden. Er zijn meerdere terrassen aangelegd rondom de villa. Royaal terras direct aan het water en grenzend aan de villa. Dit hardhouten terras ligt op het oosten en is voorzien van een zwemsteiger en aanlegplaatsen voor meerdere boten. Gezellige binnenplaats met een beschutte ligging waar u in alle privacy kunt zitten en dineren. De binnenplaats is gelegen op het zuiden en bereikbaar vanuit de woonkamer, keuken en de studeerkamer. Het terras gelegen op het westen is bereikbaar vanuit de centrale hal. Aan de waterkant bevinden zich nog diverse vlonders. Vanaf het gehele perceel heeft u een prachtig weids uitzicht over de plas en over het landgoed. Vrijstaand bijgebouw gelegen aan de plas met onderheid terras. In dit bijgebouw zijn alle voorbereidingen getroffen voor het maken van een zelfstandige woonruimte. U kunt hier denken aan een gastenverblijf of een zelfstandige woonruimte voor personeel of een au pair. Het beschikt over een zelfstandige CV-installatie, elektronische openslaande (garage)deuren, moderne tegelvloer met vloerverwarming, dubbel glas, luiken en inpandige berging. Het bijgebouw is onderheid en in 2010 opnieuw gebouwd. Momenteel wordt het gebruikt als garage. Op het landgoed is een botenhuis gesitueerd van ca. 26 m² (8.00 x 3.30 m.). Bijzonderheden: - De villa is uniek door haar ligging op een zeer riant kavel direct aan de Reeuwijkse plassen. - Magnifiek landgoed onder architectuur aangelegd met zeer veel privacy. - Mogelijkheid voor een gastenverblijf. - Bliksemafleiding en alarminstallatie aanwezig. - Vloerverwarming op de gehele begane grond, met uitzondering van de studeerkamer. - CV-installatie geïnstalleerd in 2015. - Op afstand bedienbaar toegangshek met video-installatie. - Reeuwijk is centraal gelegen in het ‘Groene Hart’, de grote steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn goed bereikbaar. Dit betreft een vrijblijvend aanbod.