ALGEMEEN.
Riante woonboerderij met dubbele woonbestemming en opslag. Voor herontwikkeling. Uniek vrij gelegen tegen natuurgebied De Vilt.
LIGGING EN OMGEVING.
De boerderij is uniek vrij gelegen tussen de Maas met de Maasheggen en natuurgebied De Vilt aan de rand van Beugen. De Vilt is een oude meanderboog van de Maas met een waterpartij omgeven door moerasbossen en cultuurgrond met houtwallen. De afstand tot Beugen bedraagt circa 350 meter. Boxmeer en Gennep met een regiovoorziening voor winkels en treinstation bedraagt circa 3 kilometer. De op- en afrit van snelweg A77 is gelegen op circa 5 autominuten. Uitstekend ontsloten.
PERSPECTIEVEN.
Vrij wonen.
Door de vrije ligging direct grenzend aan een natuurgebied biedt deze locatie extra veel woongenot aan liefhebbers van rust en natuur. Door de dubbele woonbestemming kan de woonboerderij worden gesplitst voor dubbele bewoning.
Activiteiten aan huis.
De woonboerderij met achterhuis / opslag met circa 3.500 m³ inhoud biedt volop ruimte voor activiteiten aan huis. Zowel hobbymatig als professioneel. De opslag met grote overheaddeur is multifunctioneel en goed afgewerkt. Volgens het geldende bestemmingsplan mag de woonboerderij worden gesplitst en mag per woning 60 m² gebruikt worden voor “aan huis gebonden beroepsactiviteit”. De vrije ligging nabij het dorp en de goede ontsluiting biedt extra kansen hiervoor.
Paarden.
Het achterhuis met opslag biedt volop ruimte voor meerdere stallen voor hobbymatige paardenhouderij. De uitrijmogelijkheden zijn uniek. Op verzoek is meer grond beschikbaar tot circa 1,77 ha.
OMSCHRIJVING.
De woonboerderij is gebouwd in 1950 als krukhuisboerderij. In 1988 is de boerderij inclusief dak volledig verbouwd en is het achterhuis als L-vorm aan het voorhuis verbonden.
Voorhuis:
Riant voorhuis met woonkeuken, royale kamer met schouw en gashaard. Op de verdieping bevinden zich 6 slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en toilet.
De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.
Tussenbouw:
In de tussenbouw, uitgebouwd met plat dak, bevindt zich een achterhal met berkgasten, bijkeuken, toilet, douche en extra slaapkamer. De garage met elektrische overheaddeur biedt ruimte aan 3 auto’s.
Achterhuis.
Het achterhuis, in L-vorm, verbonden met het voorhuis, is in gebruik voor opslag. De functionele opslag op betonvloer met stalen spanten en spouwmuren. Onder de pannen bevindt zich een houten dakbeschot. De muurplaathoogte van circa 3,50 meter plus de overheaddeur va 3,5 x 4,5 meter geeft vele gebruiksmogelijkheden als werkplaats, opslag of paardenverblijf.
BIJZONDERHEDEN.
• De woning is voorzien van zowel geïsoleerde ramen als PU-dakisolatie. De CV-ketel is uit 2015.
• Boerderijsplitsing is mogelijk. Er is een dubbele woonbestemming. De indeling hiervoor kan naar eigen wens worden ingevuld.
• Op het achterliggende perceel zijn twee bouwkavels voor een vrijstaande woning vergund. De toegangsweg hiervoor wordt in gemeenschappelijkheid overgedragen en beheerd.
• Optioneel is het complete perceel, boerderij met twee wooneenheden, 2 achterliggende bouwkavels plus overige cultuurgrond tot een totale oppervlakte van 1,77 ha beschikbaar.
• De vrije ligging, en toch vlakbij het dorp, biedt extra kansen voor mensen die op zoek zijn naar beleving van rust en ruimte. Met recht een speciale “Buitenstate”.
• Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
Heeft u interesse in deze woonboerderij dan kunt u zich voor koop richten tot ons kantoor te Helmond.
Buitenstate Makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning! www.buitenstate.nl
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 