Dorpsstraat 8 5441AC, Oeffelt

Gelegen op korte afstand van Nijmegen en Boxmeer vind u deze riante vrijstaande VILLA met een inhoud van ruim 2.000 m3! U zult versteld staan van de ruimte. Ideaal om wonen en werken te combineren, dubbele bewoning, grote samengestelde gezinnen, een combinatie met mantelzorg/kangoeroewoning/drie generatie woning of uiteraard heerlijk riant woongenot voor u en uw gezin. En dat alles op een fraaie én centrale locatie (gemeente Boxmeer) met een perfecte aansluiting op het wegennet (nabij de A73!) op een zichtlocatie aan een parallelweg langs de doorgaande weg Cuijk-Boxmeer! Met de huidige prijsstelling (all in én VON!) wordt dit goed onderhouden object, indien gewenst, in overleg gemoderniseerd en als vernieuwbouw sleutelklaar opgeleverd (aanpassingen of eigen wensen zijn nog mogelijk). Tegen een gereduceerde prijs (Vraagprijs € 575.000,-- k.k.) is aankoop in huidige, goede staat ook mogelijk en is de woning ook zo te bewonen. Informeer naar de mogelijkheden. Een bezichtiging..... en u bent overtuigd! Dit zeer fraai plaatje is onder een verrassende architectuur gebouwd, en o.a. voorzien van een inpandige studio, een riante living en woonkeuken, 8 (slaap)kamers, 3 badkamers, saunaruimte, een riante inpandige garage voor meerdere auto's, alsmede een volledige onderkeldering en een mooi aangelegde tuin op een ruim perceel van 1.440 m2. U zult versteld staan van de ruimte die dit object te bieden heeft. Indeling: Souterrain: Een gigantische extra ruimte met volop mogelijkheden voor diverse doeleinden zoals (extra) kantoorruimte, sportruimte, werkruimte of hobbyruimte. Tevens behoort een inpandig wellness met zwembad tot de mogelijkheden. Er is voorts een berging, wijnvoorraadkast en CV ruimte met aldaar de opstelling van 2 recent vernieuwde HR ketels, gasboiler en overige apparatuur (o.a. alarminstallatie). Vervolgens is inpandig de zeer royale garage toegankelijk (geschikt voor meerdere auto's) met een brede elektrische rolpoort met een separate loopdeur, een smeerput en een extra loopdeur naar de achtertuin. Begane grond: De uitnodigende entree is voorzien van een dubbele deur. De royale ontvangsthal met een fantastische hoogte biedt zicht op een mooie vide en de fraaie trapopgang. Voorts is er een toiletruimte met fonteintje en is via een dubbele deur de zeer royale schitterende living toegankelijk. Centraal in deze ruimte bevindt zich de aansluiting voor de haardpartij, waardoor de living speels is opgedeeld in een eetkamergedeelte en 2 zitgedeelten. Er is tevens een mooi tuincontact middels de schuifpui en een separate loopdeur. Vervolgens is de open woonkeuken toegankelijk, welke is voorzien van een combinatie met natuursteen werkblad en diverse apparatuur (koelkast, kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, warmhoudlade, combi-magnetron en een vaatwasser). Aansluitend een riante bijkeuken/berging welke is voorzien van witgoedaansluitingen en een wastafel. Vanuit de entree is via een opgang een riante multifunctionele extra ruimte toegankelijk, op dit moment in gebruik als kantoor, verdeeld in 3 kamers, waarvan 1 met een vide/berging en een pantry. Deze multifunctionele (kantoor)ruimte is tevens mogelijk via een eigen entree van buiten toegankelijk. Zo is een kantoor/praktijkruimte aan huis mogelijk, maar ook dubbele bewoning, verhuur, hobby of gewoonweg heerlijk riant woongenot! De begane grond is o.a. voorzien van een fraaie natuurstenen tegelvloer met een energiezuinige heteluchtverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming. 1e verdieping: Via de ruime overloop zijn in totaal 6 slaapkamers toegankelijk. De ouderslaapkamer is voorzien van een eigen badkamer, met een douche en toilet. Daarnaast is er nog een 2e badkamer voorzien van een douche, ligbad, toilet, bidet en dubbele wastafel én zelfs een 3e badkamer met een douche en toilet. Vanuit de diverse slaapkamers zijn meerdere balkons toegankelijk. Verder zijn alle slaapkamers tevens voorbereid voor een extra wastafelaansluiting. De 1e verdieping is tevens voorzien van energiezuinige heteluchtverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming. 2e verdieping: Via een vaste trap is nog een riante zolderverdieping toegankelijk met goede sta hoogte en uitbreidingsmogelijkheden. Tuin: Er is een fraai aangelegde voor- en achtertuin met diverse terrassen, borders, gazon, berging en een vrije achterom. Tevens is er zowel aan de voor- als achterzijde een beregeningsinstallatie geïnstalleerd. Aan beide zijden van de woning is er een grote oprit aanwezig met voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. Bijzonderheden: Deze villa is verrassend groot, zeer degelijk en hoogwaardig gebouwd en voorzien van een uitstekend isolatiepakket met dak-, muur- en vloerisolatie, alsmede dubbel glas. Onderhoud is goed en te bewonen. Voor degene die toch moderniseringen wilt aanbrengen is er een vernieuwbouwplan aanwezig inclusief calculatie (eigen invulling en wensen zijn uiteraard mogelijk). Hierdoor kan dit fraai object ook gemoderniseerd aangekocht én gefinancierd worden, vrij op naam (inclusief kosten koper). Uiteraard is deze villa ook zo in huidige staat te bewonen. Dus voor ieder wat wils. Locatie informatie Deze schitterende villa ligt op een royaal perceel aan de rand van Oeffelt aan een rustige parallelweg langs de doorgaande weg Cuijk-Boxmeer en nabij de toegangswegen naar Nijmegen en Maastricht (U zit binnen enkele minuten op de A73!). Oeffelt maakt deel uit van de gemeente Boxmeer. Nabij gelegen zijn de kernen van Boxmeer, Gennep, Cuijck. Winkelstad Nijmegen ligt tevens nabij gelegen. Het dorp Oeffelt kent een rijke historie door zijn strategische ligging. Deze plek biedt verder een prachtig uitzicht op Gennep en de Maas. Ook bevindt zich hier het prachtige natuurgebied De Meent. Vernieuwbouw Een vernieuwbouw-woning is een nieuw begrip binnen de Nederlandse onroerendgoedmarkt. Vernieuwbouw is een woning zodanig moderniseren of renoveren dat de kwaliteit vergelijkbaar is met die van een nieuwbouwwoning. De genoemde prijs is VON/vrij op naam (inclusief kosten koper) en inclusief modernisering! Ruime en stijlvolle woning Het ontwerp van deze woning laat zich heel eenvoudig aanpassen aan de wensen en eisen van de toekomstige bewoners. Detaillering, materiaalgebruik en kleurgebruik bepalen uiteindelijk de sfeer en de uitstraling van deze eigentijdse woning. U kunt er in samenwerking met onze adviseur al uw ideeën in kwijt. Individuele wensen, welke uitvoerbaar zijn binnen het ontwerp zijn bespreekbaar. Zelf moderniseren? De woning is tegen een gereduceerde prijs ook te koop zonder bovenstaand uitgevoerd vernieuwbouwplan, zodat u dit fraai object ook zo kunt bewonen (in goede staat!), en kunt u indien gewenst meteen of in de toekomst in eigen beheer uw droomwoning realiseren. Neem contact op met de verkopend makelaar voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging. U bent van harte welkom! Het vernieuwbouw ontwerp combineert architectonisch gezien alles wat er op het gebied van praktisch en eigentijds wonen mogelijk is. Een meer dan stijlvolle vrijstaande woning gebaseerd op de unieke combinatie van een traditioneel bouwwerk gerenoveerd met moderne materialen. Concurrerende prijs. De levering van de woning is vrij op naam. De volgende kosten zijn hierin opgenomen: Aankoop woning Overdrachtsbelasting Bouwkosten Honoraria architect en constructeur Kosten BouwGarant (bouwgarantie) BTW De kosten i.v.m. de financiering van de woning zijn niet opgenomen. Maatwerk vernieuwbouw ontwerp Naast het hier getoonde vernieuwbouw ontwerp kunt u kiezen voor een maatwerk. Uw persoonlijke wensen en eisen worden dan in kaart gebracht, waarna de architect uw wensen gaat vertalen in een passend ontwerp. Ook is het vernieuwbouw ontwerp uit te breiden met additionele pakketten. Informeer bij de makelaar voor meer informatie of plan een geheel vrijblijvend gesprek al dan niet in combinatie met een bezichtiging van de desbetreffende woning! De koffie staat dan voor u klaar zodat u meteen de ruimte en sfeer ter plekke kunt proeven.