Holthesedijk 10 5825JG, Overloon

BOVENLOON: PRACHTIG GERENOVEERDE BOERDERIJWONING MET PITTORESKE TUIN, AANSLUITEND GROOT EXTRA PERCEEL MET DAGRECREATIEVE BESTEMMING EN PARKEERPLAATSEN GELEGEN OP EEN SPROOKJESACHTIGE BOSRIJKE LOCATIE ! BIJZONDERHEDEN - Woning is levensloopbestendig ingericht en geschikt voor meerdere doeleinden - Gehele woning voorzien van nieuwe veiligsheidssloten (2005) - Fraaie authentieke woonkamer en royale lichte leefkeuken - Begane grond 2 slaapkamers en luxe badkamer (2011) - Gelegen op rustige bosrijke locatie in de natuur - Prachtige ingerichte achtertuin met verrassende details - Robuuste houten veranda (ca. 50 m²) gebouwd in de vorm van twee piramides van douglashout en eveneens prachtige douglas houtenvloer - Inpandige garage met carport - Parkeerplaatsen op eigen terrein - Extra perceel met dagrecreatieve bestemming - Goede bereikbaarheid op A73 en spoorwegen - Kortom een unieke woning op een unieke locatie !!! INDELING Begane grond: Deze verrassende woning bereikt u middels de entree in de voorgevel. De voordeur kent een authentieke uitstraling en is net als alle kozijnen in de voorgevel uitgevoerd in een Oud-Hollands blauw. U komt terecht in de hal, die is voorzien van een tegelvloer. De meterkast is uitgevoerd met 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom. De woonkamer kent bijzonder veel lichtinval dankzij ramen in de voor-, zij- en achtergevel. Er is een fraaie houten vloer aanwezig die in een warme kleur wit is geverfd. De hoge plafonds en nostalgische raampartijen geven de woonkamer extra allure. De woonkamer en keuken kennen samen een oppervlakte van bijna 60 m². In de woonkamer is plaats voor een ruime zithoek, kast en een extra zitje. Centraal is een sfeervolle gashaard aanwezig van het merk Bellfires met afstandsbediening (2004). Dit vormt tevens een naadloze overgang naar de royale open leefkeuken. De leefkeuken is uitgevoerd met dezelfde fraaie witte houten vloer en het schilderwerk is vernieuwd in 2012. Er is een ruim keukenblok in hoekopstelling aanwezig, met daarin de volgende apparatuur: - Liebherr koelkast (2006) - Siemens hetelucht oven - Keramische kookplaat (2011) - Afzuigkap - Dubbele spoelbak - Miele 45cm vaatwasser (2003) Dankzij twee extra dakramen komt extra licht binnen in dit mooie vertrek. U heeft tevens plaats voor een 6-persoons eethoek. Vanuit de keuken heeft u tenslotte toegang tot gang naar de overige vertrekken op de begane grond en naar de verdieping. De gang vormt de centrale verbindingsruimte in het huis en is uitgevoerd met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Vanuit de gang zijn bereikbaar: de leefkeuken, toiletruimte, badkamer, twee slaapkamers, toegang tot inpandige garage c.q. berging en het terras. De toiletruimte is geheel betegeld in lichte kleuren. U heeft beschikking over een staand closet met fonteintje, ook is mechanische ventilatie aanwezig. De badkamer is in 2011 geheel vernieuwd. Met hoogwaardige materialen zijn de vloer en wanden geheel betegeld (garantie t/m 2016) en zijn er spotjes aangebracht in het plafond. Er is een inloopdouche aanwezig met glijstang, wandcloset, wastafel en designradiator. Ook hier is mechanische ventilatie aanwezig en het raam zorgt voor prettig lichtinval. Tenslotte is de badkamer uitgevoerd met elektrische vloerverwarming. Op de begane grond zijn twee slaapkamers aanwezig. De masterbedroom kijkt uit over de prachtige achtertuin en kent een oppervlakte van ca. 13 m². Er is een warme houten vloer aanwezig en TV-aansluiting. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking. Dit vertrek is thans ingericht als inloopkast en de oppervlakte bedraagt ca. 7,5 m² Aan de voorzijde van de woning is een wasruimte c.q. bijkeuken aanwezig van ca. 10 m². Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en –droger. Daarnaast is een granieten aanrechtblad aanwezig met warm en koud water, alsmede plaats voor een grote opbergstellage. De garage is uitgevoerd met verrassend mooie elementen. Naast een praktische afgesmeerde betonvloer heeft u bijvoorbeeld fraaie houten openslaande deuren, een open ruimte tot in de nok van het dak en een speels bovenraampje. Hier treft u tevens de grondwaterpomp aan. Tenslotte is van hieruit een tweede vaste trap aangebracht naar de verdieping, die leidt tot een extra slaapkamer en berging annex stookruimte. 1e verdieping: De verdieping is in twee delen onderverdeeld. Vanuit de leefkeuken heeft u toegang tot een grote praktijkruimte met een oppervlakte van maar liefst 36 m² gemeten boven 1.50 m¹. Via twee grote driehoeksramen kunt u heerlijk genieten van de zon en het zicht over uw achtertuin en de bossen. Aan de andere zijde is een logeerkamer ingericht (2004) met verrassende indeling. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, zitje en kledingkast. Aangrenzend is een berging c.q. stookruimte aanwezig. Hier is de C.V. ketel opgesteld (Vaillant HR Pro uit 2009) alsmede de unit voor mechanische ventilatie (VCA 190P uit 2006). Tenslotte heeft u hier voldoende opbergmogelijkheden. Tuin: De woning is sprookjesachtig in het bos gelegen aan de Holthesedijk. Deze weg loopt vanuit Holthees langs de Overloonse bossen en het Schaartven richting Overloon. De weg is verkeersluw en het betreft een 60 km/u zone. De voortuin is deels voorzien van siergrind, wat uitstekend pas bij deze boerderijwoning. Daarnaast wisselen plantenperken en volgroeide bomen elkaar af. Aan de linkerzijde van de woning is een carport aanwezig alsmede de vrije achterom. Daaraan grenzend is de eigen parkeerplaats aanwezig ten behoeve van het perceel met dagrecreatieve bestemming, waar plaats is voor tenminste 12 auto’s. Aan de achterzijde van de woning bevind zich een prachtige veranda (2005) opgebouwd uit twee piramides, heel fraai aangepast aan de twee piramide-vormige dakkapellen van de woning. De veranda (ca. 50 m²) is in robuuste ambachtelijke stijl gebouwd uit douglashout met eveneens een douglas houtenvloer. De piramidedaken zijn bedekt met singels. Deze ”buitenkamer” verruimt het woongenot nog aanzienlijker: u kunt als u van het buitenleven houdt hier het hele jaar door aangenaam vertoeven. Er is een houtkachel aanwezig en twee terrasverwarmers, alsmede verlichting en diverse stopcontacten. Vanaf deze veranda heeft u zicht op een prachtige achtertuin met haar vele verborgen schoonheden. Misschien is dit wel de grootste verrassing van deze woning! Grindpaden en gazonstroken worden afgewisseld door perken met diverse soorten planten en bloemen. Sierelementen met houten doorkijkjes en vogelhuisjes zijn geplaatst om extra te genieten van de zon. De bomen en planten zijn dusdanig uitgekozen dat het gehele jaar door de tuin een fraaie veranderde uitstraling heeft. Tevens zijn een viertal vijvers, waar u tussen het riet kunt genieten van de rust, af en toe muzikaal ondersteund door een kikker zwemmend in de vijver. Ook zijn er vissen en verschillende soorten salamanders in de vijvers aanwezig. Tenslotte is een kasje aanwezig om planten, stekjes of groente in te kweken alsmede een kippenren. Zo heeft u bijna iedere ochtend een eigen vers ei bij het ontbijt! Extra perceel dagrecreatieve bestemming: De woning heeft de beschikking over een aansluitend groot extra perceel met een dagrecreatieve bestemming. De oppervlakte hiervan inclusief eigen parkeerplaatsen bedraagt meer dan 9000 m². Het perceel is geheel omheind door een hekwerk 1.80m hoog met toegangspoorten (2008). Vanaf 2006 zijn de huidige eigenaren bezig geweest met de ontwikkeling van de kunst en natuurtuin “Bovenloon”. Dit in samenwerking met de gemeente, de provincie Noord-Brabant en voor wat betreft de aanleg en aanplant met het Brabants Landschap (1600 inheemse bomen en struiken vanaf eind 2006)! In 2007 heeft dit tot een positief advies geleid van de Adviescommissie toerisme en recreatie. Vanaf 2007 zijn er jaarlijks buitenexposities georganiseerd. Zie website: www.bovenloon.nl. De belangstelling is groot en de “Beeldentuin” trekt niet alleen regionale bezoekers maar ook nationaal en internationaal. Niet alleen individuele bezoekers maar ook groepen, verenigingen, scholen etc. De gemeente Boxmeer ziet Overloon als speerpunt voor de verdere ontwikkelingen van het toerisme in de gemeente. Naast de bestaande recreatieve voorzieningen zoals Het Zoo Parc, het Oorlogs- en Verzetsmuseum , Vakantiepark Landal de Vers en de recreatieplas het Schaartven. De contacten met de gemeente zijn goed en wordt er alle medewerking verleent om “Bovenloon” verder te ontwikkelen tot een aantrekkelijke locatie gericht op recreatie. In het bestemmingsplan buitengebied heeft Bovenloon dan ook in 2009 een dagrecreatieve bestemming gekregen met ondersteunende horeca. Er mag een gebouw gerealiseerd worden van 260 m². Bij de verdere ontwikkeling van Beeldentuin Bovenloon zou het gebouw er globaal als volgt uit komen te zien: ontvangstruimte, expositieruimte, atelier en cursusruimte en opslag. Voor de nieuwe eigenaar zijn er vele mogelijkheden om het gebied verder te ontwikkelen! Zoals u ziet een verrassend mooie woning met tal van mogelijkheden, goed onderhouden met fraaie achtertuin, extra groot perceel met dagrecreatieve bestemming en prachtige locatie, uw bezichtiging zeker waard !