Omschrijving Algemeen. In bosrijke omgeving gelegen landgoed met fraai landhuis met gastenverblijf, oprijlaan en parkachtige tuin met natuurvijver, overlopend in eigen bosgebied. Een ideale plek vlakbij de snelweg voor liefhebbers van privacy, rust, ruimte en natuur. Ligging. Het landhuis aan Holthesedijk 12 te Overloon is gelegen in een zeer bosrijke omgeving in het buitengebied van Overloon, vlakbij snelweg A73, centraal gelegen ten opzichte van Venlo, Nijmegen, Eindhoven en vliegveld Weeze. Overloon is een gezellig dorp. Door zijn uitgestrekte bossen en toeristische trekpleisters zijn er meerdere extra voorzieningen. Het landhuis is gelegen tussen Overloon (3 km), Vierlingsbeek met treinstation (4 km) en Venray (5 km). Door de vlakbij gelegen snelweg A73 Nijmegen-Venlo is deze Buitenstate vanuit alle windrichtingen gemakkelijk te bereiken. Perspectieven. 1. Vorstelijk wonen. Het landhuis met oprijlaan, gastenverblijf, natuurvijver, parkachtige tuin overlopend in een eigen volledig omheind bosgebied geeft deze woning een statige allure en uitstraling en volop privacy. Door de aanwezige rust en ruimte is dit landgoed met recht een fraaie Buitenstate. 2. Activiteiten aan huis. Het landhuis aan Holthesedijk 12 te Overloon is vanuit alle windrichtingen goed bereikbaar. De woning (circa 1.080 m³) met gastenverblijf (circa 55 m²) biedt volop ruimte. Kortom; een ideale plek voor mensen die op zoek zijn naar een speciale vrij gelegen woning met praktijk of kantoor aan huis. 3. Overig. Er is veel privacy en ruimte. Het totale perceel is ruim 7,5 ha groot. Het landgoed voldoet aan alle eisen voor rangschikking als NSW-landgoed. Voor liefhebbers van natuur is dit een ideale plek. Met ruimte voor dieren als paarden of schapen. Momenteel lopen er herten tot aan de woning. De natuurvijver is groot genoeg om in te zwemmen. Omschrijving. Het landhuis is gebouwd in 1968 en uitgebouwd in circa 1994. Het woongedeelte met een groot buitenterras bevindt zich ruim 2 meter boven het maaiveld. Indeling: Via de hal met klassieke Laperto marmeren vloer komt u de woning binnen. Links van u bevindt zich de masterbedroom met aansluitend de badkamer met ligbad en douche. De woonkeuken heeft vrij uitzicht over de achtertuin met vijver. In de L-vormige woonkamer met schouw en houtkachel is een schuifpui naar het terras aan de achterzijde. Souterrain. Het souterrain bevindt zich op maaiveldhoogte en is direct van buiten uit te bereiken. Naast het woongedeelte beneden met twee slaapkamers, royale hobbyruimte, tweede badkamer met ligbad, douche en relaxruimte en woonkamer / kantoor is hier de inpandige garage / werkplaats en opslagruimte gevestigd. In de achterhal bevindt zich de hardhouten trap naar het woongedeelte. Verdieping. Op de verdieping, via een vlizotrap bereikbaar, is een royale bergzolder. Hier zijn mogelijkheden voor twee of meerdere extra kamers. Gastenverblijf. Het vrij in het bos, nabij de vijver gelegen knusse gastenverblijf is volledig ingericht met een open keuken / kamer met slaapgedeelte. De badkamer is voorzien van douche. Het huisje is volledig geïsoleerd en aangesloten op alle nutsvoorzieningen. De keuken heeft een gasfornuis en koelkast plus warmwaterboiler. Verwarming gebeurt via een gaskachel. Voorzieningen. • Het volledige perceel, inclusief 7,5 ha bos, is geheel omheind met hekwerk van circa 2 meter hoogte. De toegang aan de oprijlaan is afgesloten met een poort, zodat ook de eigen damherten vrij rond kunnen blijven lopen in het eigen bos en tuin. • Voor de eigen waterzuivering is een septic tank (gecertificeerd volgens Europese normen) aanwezig. Voor de beregening van de tuin en moestuin is een waterput met elektrische pomp en ondergrondse leidingen aanwezig. • Overdekte opslag voor kachelhout. • De kozijnen in de woning zijn gemaakt van Meranti en kunststof. Het dak is gedeeltelijk voorzien van eterniet dakbeschot en (na-)geïsoleerd met PU-isolatieplaten. • De CV-ketel is een Vailant HR combi uit 2013. • De woning is geheel voorzien van rolluiken. Bijzonderheden. • Vanuit de achterzijde van dit landhuis hebt u volledige privacy met een uniek uitzicht op de tuin met natuurvijver en bossen. • Het souterrain is direct vanaf de tuin via een vlakke vloer te bereiken. Net als de inpandige garage. Hier zijn alle voorzieningen als slaapkamer, badkamer, woonkamer en hobbyruimte voor bijvoorbeeld een sauna aanwezig. • Het landhuis met bijbehorend bos voldoet aan alle eisen voor rangschikking als NSW-landgoed. Hiermee kan geprofiteerd worden van meerdere fiscale voordelen waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop. • Door de vrije ligging met een eigen bosgebied geeft dit speciale landhuis met gastenverblijf een extra beleving van het buiten wonen voor natuurliefhebbers. Met recht een fraaie Buitenstate. Door verkoper wordt een bankgarantie
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 