Merseloseweg 22 5825HB, Overloon

Omschrijving Gelegen aan de rand van de uitgestrekte Helderse bossen en toch met buren in de directe omgeving, een luxe en perfect onderhouden villa uit 2003 op een perceel van 2871 m² met een mooie parktuin met oude eiken. Een pand met optimale privacy, 600 meter buiten de bebouwde kom en daarmee op loop- en fietsafstand van het mooie dorp Overloon en slechts drie kilometer van de oprit van de A73. Algemeen De woning is traditioneel gebouwd in 2003 met geïsoleerde spouwmuren, geïsoleerde betonvloeren op de eerste en tweede verdieping, geïsoleerd dak en gedekt met gebakken pannen. Het object is uitermate degelijk en zeer luxe afgewerkt. Indeling Begane grond Entree met royale garderobe met toegang tot kantoor en meterkast. Het kantoor is door een interieurbouwer voorzien van een kastenwand en een werkplek. Vanuit de hal komt u ook in de royale woonkamer, voorzien van een (gasgestookte) open haard en met toegang tot het terras. Vanuit de woonkamer is de tuinkamer met open haard bereikbaar, het kantoor en de royale woonkeuken. Tuinkamer en woonkamer zijn gescheiden door afsluitbare schuifdeuren met ondermeer glas in lood. De royale woonkeuken is voorzien van een luxe keukenopstelling met granieten aanrechtblad met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, hoogdruk stoomoven, koelkast en serviesverwarmer. Vanuit de keuken stap je direct op het in de avondzon gelegen overdekt terras. Ook de bijkeuken en de royale en betegelde huiskelder is vanuit deze centraal in de woning gelegen woonkeuken bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van een keukenblokje met close-in-boiler, alsmede een vaste kast. Hier bevindt zich ook het toilet. Vanuit de bijkeuken bereikt u de garage met naast een plaats voor de auto, ruimschoots plaats voor fietsen e.d. De garage is tevens voorzien van een royale zolderruimte. Eerste verdieping Vanuit de hal loopt u via een open essenhouten trap naar de overloop op de eerste verdieping, waar zich naast een strijkruimte met wasmachine en droger, een luxe ingerichte badkamer met saunaruimte bevindt. De badkamer met veel daglicht is ingericht met een inloopdouche, ligbad, toilet, dubbele vaste wastafel en een sauna met ingebouwde infrarood lampen. Verder bevinden zich op de eerste verdieping een drietal slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een op maat gemaakte kastruimte. Mocht de nieuwe eigenaar een vierde slaapkamer willen, dan is deze eenvoudig te realiseren op de plaats van de wasruimte in combinatie met de ruimte van de sauna. Tweede verdieping Middels een vlizotrap is de bergzolder op de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de technische installatie waaronder de Brink luchtverwarming voor de benedenverdieping. De tuin In de onder architectuur aangelegde tuin is een tuinhuis gebouwd in dezelfde hoge kwaliteit als het woonhuis met plaats voor een grasmaaier, aanhanger en andere voor het wonen op deze mooie plek noodzakelijke attributen. De parkeerplaatsen voor de auto’s zijn afsluitbaar met elektrische poorten. De van tuinverlichting en een computergestuurde beregeningsinstallatie voorziene tuin is omzoomd door oude eiken. Inrit, terras, parkeerplaatsen en tuinpaden zijn allemaal aangelegd met authentieke gebakken klinkers. De woning is luxe afgewerkt en van werkelijk alle gemakken voorzien. Een greep uit het afwerkingsniveau: Kantoor met vaste boekenkasten en vast bureau Tuinkamer en woonkamer, beiden met open haard Badkamer met infraroodsauna Geen radiatoren op de begane grond, vloerverwarming, ook in de garage, en daarnaast luchtverwarming Mechanische ventilatie met warmte terugwininstallatie Bijzonder mooi glas-in-loodwerk, verwerkt in isolerende beglazing in bovenlichten Fraai stucwerk Alarminstallatie Satellietschotel en binnenkort glasvezel Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing Buitenzonwering (screens) en aan de keuken een zonneluifel Schuifpuien naar terras Sfeervolle verlichting met regelbare spotjes in vrijwel de gehele woning en overdekt terras Elektrisch bedienbare rolluiken op eerste verdieping Groot overdekt terras met heaters en elektrisch bedienbaar windscherm Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing Rondom het huis een fraaie gevel aanlichting met automatische schakeling. Computergestuurde beregeningsinstallatie op het gehele perceel