Blauwe Baan 25 4841BT, Prinsenbeek

Ruime 2/1 kapwoning met carport, garage, berging, voortuin, oprit en ruim 13m diepe achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten. Deze woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met veel groenvoorzieningen en speelmogelijkheden in de directe omgeving. Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein en op de openbare weg. De woning bevindt zich vlakbij het buitengebied, bossen maar ook op een steenworp afstand van scholen en sportvoorzieningen. Het centrum van Prinsenbeek met een divers winkelaanbod bevindt zich op fietsafstand. Het NS-station en de A16 bevinden zich ook in de nabijheid. INDELING BEGANE GROND: HAL/ ENTREE Entree in hal (ca 1.50x2.85m) met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping waaronder een garderobekast toegang tot het toilet de woonkamer en de keuken. TOILET Toilet met wandcloset en fonteintje. WOONKAMER L-vormige woonkamer (ca 3.00x8.00m en 3.10x3.25m met parketvloer, open haard en dubbele deuren naar het overdekte terras in de achtertuin. KEUKEN open keuken (ca 3.00x3.10m) met aanrecht in hoekopstelling voorzien van een gepolijst granieten blad, spoelbak, groot 6-pits fornuis met oven (Smeg) en rvs-afzuigkap (Smeg), vaatwasmachine (Miele) en voldoende onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken via een stapdeur toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: OVERLOOP Overloop met muurkast, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER I Slaapkamer aan de voorzijde (ca 2.85x3.70m) met muurkast. SLAAPKAMER II Slaapkamer aan de voorzijde (ca 3.00x3.75m) met dubbele muurkast. SLAAPKAMER III Slaapkamer aan de achterzijde (ca 3.00x3.50m) met wastafel en deur naar plat dak. BADKAMER Badkamer aan de achterzijde (ca 1.95x2.80m) met whirlpool ligbad, 2 wastafels, toilet en handdoekradiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met Velux dakvenster en muurkast. ZOLDERBERGING Zolderberging (ca 1.40x2.80m op 1.50m-lijn) met Velux dakvenster, c.v.-ketel en aansluiting wasapparatuur. ZOLDERKAMER IV Grote zolderkamer (ca 3.00x5.55m op 1.50m-lijn) met dakkapel, wastafel en knieschotberging. TUIN VOORTUIN Voortuin met gazon en borders, oprit voor meerdere auto’s met elektrisch bedienbare deur naar de carport. CARPORT Carport (ca 3.00x5.60m) met open verbinding naar de tuin. GARAGE Vanuit de carport via elektrisch bedienbare kanteldeur toegang tot garage (ca 2.90x5.60m) met elektra. ACHTERTUIN Ca. 13m diepe achtertuin gesitueerd op het zuidoosten en aangelegd met natuurstenen betegeling, borders en een groot overdekt terras. BERGING Achter in de tuin bevindt zich een berging/hobbyruimte (ca 2.30x4.95m) met elektra. WAT U VERDER NOG MOET WETEN; • Asbest artikel: Omdat de woning is gebouwd voor 1991 bestaat de mogelijkheid dat er asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.