Dorpstraat 109 4851CL, Ulvenhout

5 Redenen om deze woning te kopen 1. Gelegen in het gezellige centrum van Ulvenhout 2. Praktijkruimte mogelijk met eigen ingang (bv.B&B) 3. Tuin van 40 m diep! 4. Basisscholen en kinderdagverblijf op loopafstand 5. Natuurgebieden in de directe omgeving Indeling begane grond Hal/ entrée met meterkast, trapopgang en toegang tot woonkamer. Woonkamer De woonkamer is L-vormig en heeft uitzicht op de tuin. Via de schuifpui komt u op het terras. Op de vloer ligt parket van beukenhout en er is een spekstenen kachel 12m brede tuin en het vernieuwde dak van de aanbouw Keuken De (woon)keuken (Bulthaup) is direct toegankelijk vanuit de woonkamer. Er is een kookeiland met een Belgisch hardstenen aanrechtblad. De appartuur bestaat uit een Smeg-oven, 5-pits gastoestel met wokbrander en grillplaat, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras en tuin. De stenen vloer is voorzien van vloerverwarming. Achterhuis Vanuit de keuken is er toegang tot het achterhuis met daarin het toilet en tweede badkamer met douche en wastafel. Er is een aparte ruimte met daarin de aansluiting voor de wasapparatuur. Er is een open trap naar de overloop. De overloop geeft toegang tot een werkkamer en een bergkast. Door de 2 Velux dakramen is er veel licht. Indeling 1ste verdieping Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamer en een badkamer. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Een van de slaapkamers is in gebruik als kastenkamer. Deze kamer is eenvoudig aan te passen naar een extra slaapkamer. Badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, een wastafel, bad, inloopdouche, toilet en designradiator. Tuin De achtertuin, onder architectuur aangelegd, is 12 meter breed en 40 meter diep en gelegen op het oosten. Er zijn diverse terrassen, 2 loungeruimtes, een berging en een sauna. Garage Er is een inpandig garage die bereikbaar is via een gangetje vanuit de keuken. De garage is voorzien van een sectionaldeur. Het bijzondere van deze garage is dat er een 4 koloms hefbrug is aangebracht waardoor er ruimte is voor 2 auto’s. Dus bij uitstek geschikt voor de auto-hobbyist. Er is nog een zolder en een vliering aanwezig die bereikbaar is via een open trap. Verder is er verwarming, water en krachtstroom aanwezig. Algemeen Dit huis dateert uit plusminus 1910 en is diverse keren verbouwd. De laatste grote verbouwing vond plaats in 2008. Er is toen een kamer boven de keuken gebouwd, een bijkeuken, wasruimte, douche, toilet en er zijn 2 schuifpuien aangebracht. -het dak van de aanbouw is vernieuwd in 2008; -overal dubbele beglazing; -buitenschilderwerk 2014; -binnenschilderwerk 2018; -gevel gereinigd met hoge druk reiniger; -electrische installatie is vernieuwd in 1999 en in 2008 zijn er extra groepen aangebracht; -cv ketel Nefit is uit 1999, laatste controle in 2018. Ulvenhout Het dorp Ulvenhout ligt in een groene, bosrijke omgeving, ten zuidoosten van Breda. Niet alleen Brabantse steden zijn dichtbij, ook steden als Rotterdam en Antwerpen zijn vlot bereikbaar. Ulvenhout heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, een bakker, kledingwinkels, cafés en restaurants. Daarnaast heeft Ulvenhout een verzorgingshuis, twee huisartsenpraktijken en twee tandartsenpraktijken die in het dienstencentrum zijn gevestigd. In dit centrum zijn o.a. ook een logopediepraktijk, een apotheek en een fysiotherapiepraktijk gevestigd. Scholen en kinderdagopvang In Ulvenhout zijn 2 basisscholen, 3 kinderdagverblijven, diverse gastoudergezinnen en buitenschoolse opvang. Sport en recreatie Ulvenhout heeft een rijk verenigingsleven. Zoals een voetbal- en tennisvereniging, een bootcampclub en een sporthal waar je o.a. kunt zaalvoetballen, zaalhockeyen, badmintonnen, tennissen, squashen en turnen. Verder zijn er ook diverse andere verenigingen actief, zoals een carnavalsvereniging, biljartclubs, een bridgeclub, muziekvereniging, wielervereniging, Vrouwen van NU en een actieve KBO (Katholieke Bond van Ouderen). Na het sporten of een lange dag werken loop je zo het Ulvenhoutse Bos in of fiets je langs rivier de Mark voor wat ontspanning. Ligging & Openbaar vervoer Ulvenhout ligt centraal op ca. 45 autominuten van Rotterdam en Antwerpen en ca. 20 minuten met de bus van het station Breda.