Dorpstraat 52 4851CN, Ulvenhout

Op een prachtige locatie, midden in de karakteristieke dorpskern, gelegen een vrijstaand, zeer ruim (1059 m3), monumentaal woonhuis met vele originele details behouden, een prachtige diepe achtertuin, 5 slaapkamers en 3 badkamers (waarvan een slaapkamer met badkamer op de begane grond). Bouwjaar: 1875 Inhoud: 1059 m3 Woonoppervlakte: 246 m2 Perceelsoppervlakte: 1009 m2 Indeling: Begane grond: Imposante hal/entree (9.45m x 1.34m) met originele marmeren vloer, lambrisering en ornamenten plafond. Via de hal toegang tot de volgende vertrekken: – Bibliotheek/werkkamer (4.69m x 5.78m) gelegen aan de voorzijde van de woning met op maat gemaakte boekenkasten, originele schouw, ornamenten plafond en toegang tot de kelder op stahoogte (4.58m x 2.96m). De vloer is voorzien van een eikenhouten vloer. – Woon-eetkamer (9.43m x 4.66m) middels originele en-suite kasten en deuren gescheiden en voorzien van een mooie eikenhouten vloer, open haard met originele schouw en ornamenten plafond. – Toiletruimte met fonteintje. – Woonkeuken (4.69m x 3.21m) met hoekopgestelde inrichting voorzien van een 5-pits keramische kookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koel-vries combinatie en diverse boven-en onderkasten. – Vanuit de woonkeuken is een portaal bereikbaar met opstelplaats ten behoeve van de cv- installatie en een loopdeur naar de tuin. – Via de bijkeuken met kastenwand en aansluitpunten voor de wasapparatuur is de ruime slaapkamer met badkamer bereikbaar. – Slaapkamer (3.99m x 5.17m) met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot: – Badkamer (2.93m x 2.69m) voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Deze slaapkamer met badkamer kan op eenvoudige wijze omgebouwd worden tot kantoor- of praktijkruimte. Verdieping: Overloop met toegang tot de vier slaapkamers, de badkamers en toilet. – Slaapkamer 1 (5.09m x 3.87m) gelegen aan de voorzijde en voorzien inbouwkasten. – Slaapkamer 2 (3.60m x 3.80m) gelegen aan de voorzijde en van een dakkapel en inbouwkasten. – Slaapkamer 3 (3.33m x 5.09m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van inbouwkasten. – Slaapkamer 4 (3.33m x 3.74m + 1.70m x 1.00m) met 2 velum dakramen en toegang tot de badkamer. – Badkamer 1 (1.70m x 2.65m) voorzien van een ligbad en dubbele wastafel. – Toiletruimte met toilet, bidet en fonteintje – Badkamer 2 (3.00m x 2.82m) voorzien van een ligbad, douchecabine en een wastafel. Vliering: Op de overloop op de verdieping, alsmede in de bijkeuken en slaapkamer begane grond zijn middels luiken 3 vlieringen met voldoende bergruimte bereikbaar Tuin: Een prachtige parkachtige achtertuin van circa 45 meter met volwassen begroeiing welke garant staat voor veel privacy, diverse terrassen, borders, gazons, een berging en een afgesloten carport achter in de tuin, welke bereikbaar is via een ontsluiting achter de woning. De voortuin is fraai aangelegd en voorzien van een klassiek hekwerk. Algemeen: – In de aanbouw op de begane grond bevindt zich een van de slaapkamers met badkamer. Deze ruimte kan op eenvoudige wijze omgebouwd worden tot kantoor- of praktijkruimte of is uitermate geschikt als mantelzorgwoning. – Het object heeft de status van Rijksmonument. Doordat de woning een monumentenstatus heeft, zijn er fiscaal gunstige onderhouds-en hypotheekvoorwaarden – De woning is centraal gelegen in het dorp Ulvenhout met op loopafstand het Markdal, basisscholen, winkels en het Ulvenhoutse bos. Binnen enkele minuten zijn het Ginneken en het centrum van Breda bereikbaar net als de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht, Antwerpen en Eindhoven.