Kraakweg 3 3238LN, Zwartewaal

In dit object zijn alleen bouwmaterialen toegepast van hoge kwaliteit en duurzaamheid, dus laat u overtuigen door een geheel vrijblijvende bezichtiging op deze schitterende idyllische plek te bespreken met de makelaar. Op een landelijke locatie –met schitterend uitzicht over blijvend natuurgebied “de Blanke Waal”– gelegen vrijstaand landhuis met ruim 10.000 m2 grond en diverse overige opstallen. Een genot voor de paardenliefhebber, maar ook zeer geschikt voor de ondernemer, hobbyist of een ieder die rust en ruimte zoekt! Wat de locatie in het buitengebied niet doet vermoeden, is dat zowel de Randstad als de stranden binnen 30 minuten te bereiken zijn. Een ideale ligging, precies tussenin. Het woonhuis heeft een riante woonkamer met serre en open keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers (4 ook mogelijk) en badkamer. Het buitenterrein –dat aan de achterzijde grenst aan een pittoresk meer– is ingericht met o.a. een veranda, aangelegde tuin, ruime parkeergelegenheid op eigen erf, diverse paarden-verblijven, renbaan en rijbak en een zee aan opslagruimte. Uiteraard zijn de op het terrein aanwezige opstallen ook goed te realiseren tot kantoor, recreatief verblijf, B&B of hobbyruimte. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met vide en essenhouten trapopgang, garderobe nis, meterkast (11 groepen en krachtstroom), volledig betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal binnenkomst in de lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is speels ingedeeld met aangebouwde serre, zodat er meerdere zitjes kunnen worden gecreëerd. Zowel de aangebouwde serre als de woonkamer hebben volledig zicht op het erf rondom met openslaande deuren naar de tuin. In de woonkamer is een zithoek bij de gas openhaard en ruimte voor een royale eettafel. De halfopen keuken is gelegen aan de voorzijde van het woonhuis. De keuken is een ALSA massief houten keuken met granieten werkblad en Port Azul wandtegeltjes. De opstelling is voorzien van een Boretti 5-pits gasfornuis met dubbele oven, schouw met afzuigkap, gootsteen met separaat spoelgedeelte, vaatwasser, koelkast met vriezer en vrieslade. Daarnaast is er voldoende kastruimte door o.a. de carrouselkast en apothekerskast. De bijkeuken is zowel vanuit de hal als van buitenaf bereikbaar. Hier treft u een keukenblok met was-/droogaansluiting, Atag CV-combiketel (2001) en een ruime inbouwkast met spiegeldeuren. De begane grond is voorzien van lichte plavuizen met vloerverwarming en heeft gestuukte wanden en plafonds (gewit in 2016). 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer. De masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning. Deze heeft een deur naar het inpandige balkon en kijkt op de renbaan en het meertje. De slaapkamer heeft een eigen wastafel en inbouwschuifkast met spiegelwanden en is voorzien van tapijt. De 2e slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het dakterras boven de serre en eveneens schitterend uitzicht over de tuin en het natuurgebied. Ook deze kamer heeft een eigen wastafel en inbouwschuifkast. Daarnaast is hier ook een inbouw bureau met extra kastruimte. De 3e slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens een deur naar het dakterras en inbouw schuifkastenwand. De hal en beide slaapkamers hebben een laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer is ingericht met Whirlpool hoekbad, douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet (hangcloset),en handdoekradiator. De badkamer heeft een verlaagd plafond met inbouwspots en het comfort van vloerverwarming. Vanuit de hal is een vlizotrap naar de beloopbare bergvliering. Tuin: Het terrein betreden kan door één van de twee toegangspoorten (waarvan één elektrisch). Er is tevens een intercom vanuit de woning aanwezig. Op de oprijlaan is ruimte voor meerdere voertuigen. Voor op het terrein is het woonhuis gelegen, van waaruit zicht is over het gehele erf. De ruimte rondom de woning is ingericht als privétuin met o.a. een houten veranda met daklicht (2012), diverse terrassen met privacy en veel groen. Buitenterrein en overige opstallen: Het verdere terrein is ingericht als walhalla voor de paardenliefhebber met veel uitrij mogelijkheden. De noordoostzijde van het terrein heeft een dubbel gedraineerde ovaalbaan (200m) en grote afsluitbare weide. Langs het midden van het perceel passeert u één van de zes zandpaddocks en de verlichte rijbak. Twee van de zandpaddocks hebben een schuilstal met bestrate vloerplaten en automatische drinkbakken. Alle buitenverblijven zijn afgezet met kunststof Crown Fence omheining. Op de zuidwestzijde van het erf treft u naast de longeerkraal ook de diverse opstallen, w.o. de geïsoleerde schuur met de paardenverblijven, een hobby-/opslagschuur en een grote carport. De geïsoleerde schuur met betonnen vloer (circa 72 m2) is volledig ingericht voor paarden houderij met: 4 luxe stalboxen met drink- en voerbak (er is ruimte voor nog 2 stalboxen), een zadelkamer met 8 lockers en uitstortgootsteen, pantry met toilet en keuken/bar (v.v. close-in boiler) en vaste trap naar de grote hooizolder. De schuur is voorzien van eigen elektriciteitskast (met krachtstroom) en zowel een grote schuifdeur als openslaande deuren. De hobby-/opslagruimte bestaat uit twee delen, waarvan één met keukenblok (v.v. close-in boiler) en kastruimte. Verder is er nog een fietsenhok en een voeropslagruimte met verrijdbaar voerhok. Overigens zijn naar schatting de specifieke paarden-voorzieningen binnen enkele dagen te verwijderen. Kenmerken: - Landelijke ligging aan blijvend natuurgebied; - Volledig ingericht terrein voor paarden houderij; - Ook zeer geschikt voor bijv. de ondernemer of hobbyist; - Woonhuis kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Alle ramen uitgevoerd in draaikiep systeem; - De woning is volledig geïsoleerd (RC-waarde 3.0); - De gehele begane grond en badkamervloer zijn verwarmt; - De woning heeft een definitief energielabel A; - Perceel 10.460 m2 eigen grond; - Woonoppervlak circa 150 m2; - Inhoud circa 525 m3; - Vrijstaande schuur circa 72 m2; - Bouwjaar 2001.