Doetinchemseweg 64 7021BT, Zelhem

LET OP: deze woning wordt aangeboden met een vanaf prijs. Biedingen vanaf € 375.000,- worden door de verkoper serieus in overweging genomen! Is een authentieke woonboerderij altijd je droom geweest? En je wilt niet afgelegen wonen in het buitengebied, maar wel alle comfort van winkels, horeca en de vrije natuur op een paar minuten fietsafstand? Met de bushalte 200 meter van het huis, om de bus te pakken naar Doetinchem (treinstation). Deze woonboerderij ligt aan de Doetinchemse kant van Zelhem, op 500 meter afstand van het centrum van Zelhem en zowat aan het fietspad naar Doetinchem, waar iedere dag alle kinderen uit Zelhem en het buitengebied afspreken om samen naar school te fietsen. En zie je op tegen al het verbouwen en klussen dat daar doorgaans bij komt kijken? In dit pand is het werk al voor je gedaan. De boerderij is begin jaren 30 van de vorige eeuw gebouwd en met smaak gerenoveerd. Originele elementen als balkenplafonds, houten vloeren, glas-in-lood bovenramen en paneeldeuren zijn behouden en gecombineerd met strakke moderne elementen. Het resultaat: een sfeervol, warm huis dat beschikt over alle hedendaags comfort. De woning ligt op een groot grasperceel, je hebt er alle ruimte en privacy. Op het tabblad ‘video’ kun je een film van de boerderij bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes. Niet met een slideshow, maar met echte filmbeelden. Loop door het pand alsof je er live aanwezig bent. Indeling Via het looppad aan de voorzijde of vanaf de parkeerplaats op eigen terrein loop je naar de voor- of achteringang. Voor kom je binnen in de hal met toilet, de trap naar boven en rechtdoor de deur naar de woonkamer. Dit is een grote L-vormige ruimte met veel lichtinval, grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. Door de vorm van de ruimte is er een mooie natuurlijke verdeling te maken in bijvoorbeeld een zit- en een eet- of werkgedeelte, of om twee verschillende loungehoeken te maken. Met alle vierkante meters (ca. 50) en de lichte, neutrale afwerking (houten vloer, hoog balkenplafond en witte wanden) heb je een overvloed aan mogelijkheden. De woonkamer loopt door in de aanbouw met de woonkeuken, een mooie grote (ca. 18m2) en lichte ruimte met openslaande deuren naar het terras. Dit deel van het huis is in de jaren 90 gebouwd, toen de boerderij werd gerenoveerd. Het strakke witte keukenblok met een zee aan berg- en werkruimte is van Siematic en is van alle apparatuur voorzien: een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koelvriescombinatie. Uiteraard is er plaats voor een grote eettafel. De zwart-wit geblokte vloer brengt de klassieke sfeer van de boerderij terug in de keuken. In het verlengde van de keuken is een hal met de achterdeur. Vanuit de hal kom je in een badkamer met douche, toilet en aansluiting voor de wasmachine en droger. De ruimte is klassiek betegeld, in de stijl van het huis: crème-met-zwart geblokte tegeltjes op de vloer, crèmekleurige tegels tegen de wanden. Onder de woonkeuken is een groot souterrain dat geknipt is voor een kantoor, atelier of praktijk. Maar ook als extra slaapkamer of als ‘chillruimte’ voor opgroeiende kinderen, is dit een prima plek. Er is een raam voor natuurlijk daglicht en een vaste trap. Op de eerste verdieping zijn drie mooie slaapkamers. De grootste ligt aan de achterzijde en is 24 m2, dat is inclusief de inloop-kledingkast. Beide andere slaapkamers zijn zo’n 8,5 m2 en prima geschikt als kinderkamers. Alle kamers hebben een mooie lichtinval en de grootste kamer heeft een deur naar het platte dak van de aanbouw. Op alle kamers en op de overloop ligt vaste vloerbedekking. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel en toilet. De ruimte is helemaal betegeld met wit-grijs gemêleerde tegels en er is een groot raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Boven deze verdieping is nog een vliering met veel bergruimte. De woning staat op een royaal hoek-perceel dat helemaal is omzoomd door een groene heg. Op het grote gazon is het heerlijk zonnen en spelen en ook het houden van kleine boerderijdieren is hier mogelijk. Het terras bij het huis ligt op het zuiden. Je zit hier lekker vrij en beschut en zelfs op koelere dagen is het hier aangenaam, zeker als je de buitenhaard er bij aansteekt. Aan de rand van het terras staat een grote stenen schuur van ca. 34m2. Dit is een prima plek om te klussen en om tuinspullen en gereedschap op te slaan, maar ook als stal voor dieren of als garage is de ruimte geschikt. De schuur is voorzien van elektra (incl. krachtstroom) en er is een zolder met extra bergruimte. Locatie Zelhem is een levendig dorp in de Achterhoek met bijna 8000 inwoners. Het maakt deel uit van de gemeente Bronckhorst die in totaal bestaat uit 44 dorpen en buurtschappen. Zelhem heeft een leuk centrum met meerdere supermarkten en andere winkels en ook op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport en cultuur zijn er goede voorzieningen. Doetinchem is de dichtstbijzijnde stad, maar ook het gezellige Zutphen ligt op nog geen half uur rijden. Zoals overal in de Achterhoek is de natuur nooit ver weg. Het bekende Pieterpad loopt door Zelhem, maar ook buiten de gebaande paden kun je er heerlijk wandelen en fietsen door de uitgestrekte weilanden en bossen. Bijzonderheden – Vrijstaande woonboerderij – Op perceel van ca. 1.700 m² – Originele details gecombineerd met modern comfort – Uitbouw met woonkeuken en souterrain – Kelder – Benedenverdieping grotendeels voorzien van dubbel glas – Goed geïsoleerd (spouwmuur, dak- en vloerisolatie) – HR cv-ketel Atag uit 2014 – Schilderwerk buiten in 2017 gedaan – Alarminstallatie – Grote schuur, ook geschikt als garage – Parkeerplaats voor meerdere auto’s op eigen terrein Meer weten over deze woning? Wat een plaatje, deze woonboerderij in het mooie dorp Zelhem. Al het werk is al voor je gedaan, je hoeft alleen nog maar te verhuizen en het genieten kan beginnen. En werk je aan huis? De ruime aanbouw met souterrain is geknipt voor een kantoor, atelier of praktijk. Kom kijken en ervaar of dit huis bij jou past. Bel of mail ons vandaag nog, dan laten we je binnenkort alle mogelijkheden van de Doetinchemseweg 64 zien. Neem een kijkje vanaf de bank Bekijk je, na de ‘echte’ bezichtiging, de woning graag nog eens thuis vanaf je eigen bank? Als je een woning bezoekt die bij ons te koop staat, krijg je de Open makelaars virtual reality bril cadeau. Hiermee kun je de bezichtiging nog eens overdoen of één van onze andere woningen virtueel bezichtigen.