Smalriemseweg 57 4112NB, Beusichem

Algemeen Meer dan een eeuw geleden is deze karakteristieke woonboerderij (1910) gebouwd. Traditioneel met een voorhuis en een achterhuis. De afgelopen twintig jaar is de boerderij verbouwd en gemoderniseerd en is het achterhuis bij het voorhuis getrokken waardoor er een ruim en comfortabel huis is ontstaan. Achter de boerderij staan een viertal grote schuren. Locatie Deze fraaie woonboerderij ligt aan de rand van het sfeervolle dorp Beusichem. Beusichem heeft een basisschool, sportgelegenheden, een bloeiend verenigingsleven, een theater, restaurants en een recreatiegebied. In het dorp bevinden zich onder meer een supermarkt, een slagerij, een plantenwinkel en een bakkerij. Iedere dinsdag en zaterdag staan er enkele marktkraampjes op het marktplein aan de voet van de Johanneskerk. In het op fietsafstand gelegen Culemborg zijn middelbare scholen en alle andere voorzieningen zoals een NS-treinstation. Zowel Utrecht als Den Bosch liggen op 30 minuten rijden met de auto. Indeling Via de entree komt u de ruime woonkeuken (4,5x3,9m) binnen. De nette keuken in hoekopstelling heeft een oven, elektrische kookplaat, magnetron, koelkast, vaatwasser en 1,5 spoelbak en originele sier schouw. Wanneer u achter het aanrecht staat heeft u door het grote raam een mooi uitzicht naar buiten. In de woonkeuken zit de deur naar de ruime provisie kelder (4,2x3,7m). De woonkamer (4,4x9,9m) staat in open verbinding met de keuken. Door de vier ramen en glazen schuifpui, tussen de woonkamer en de serre, heeft de woonkamer veel lichtinval. De twee sierhaarden en originele deuren zijn sfeervolle details. In de serre (5,7x3,5m) is het aangenaam vertoeven door het mooie zicht op de tuin en een degelijke houtkachel die het geheel van warmte voorziet op de koudere dagen. Via de ruime bijkeuken (5,2x3,1m) achter de keuken bereikt u de toilet en een wasruimte met stortbak, wasmachine en wasdrogeraansluiting. De eerste badkamer (6,25x3,10m), met hoekbad, dubbele wastafel, wc, inloopdouche en de nog in originele staat behouden kleine oude stalraampjes, kan u via de bijkeuken betreden of via de opkamer/slaapkamer (3,9x4,4m) die zich tussen de woonkamer en de badkamer bevindt. Deze kamer heeft een aparte airco unit die in de warme zomermaanden ook de woonkamer kan koelen. Het achterhuis met kantoorruimte (7,9x3,2m) en grote hal/zaal (7,9x9,5m) zijn zeer ruim en door de vloerverwarming ook nog eens comfortabel. De trap naar de eerste verdieping van het voorhuis kunt u bereiken via de keuken of via de opkamer/slaapkamer. Bovenaan de trap komt u op de overloop (2,9x1,6m) met toegang tot vier ruime slaapkamers (3x4m, 3,6x3m en twee slaapkamers van 3x3,4m) de tweede badkamer (2x1,9m) voorzien van vloerverwarming, heeft een wastafel, douche en wc. Via de overloop bereikt u ook de inloopkast (1,5x2m) met de airconditioning installatie die op warme dagen de slaapkamers koel houdt. De trap naar de eerste verdieping van het achterhuis is buitenom via een brandtrap te bereiken. Deze zeer ruime, nog niet geheel afgewerkte ruimte (10,5x6,6m) is naar uw eigen idee in te richten. Een appartement bij een inwoonsituatie of een Bed & Breakfast, zou een mooi doel kunnen zijn. Tuin De tuin is divers ingericht. Het eerste terras bevindt zich naast de entree van de woning. Het tweede ruime terras bevindt zich aan de andere kant van het huis, voor de serre. Dit terras heeft een originele Portugese buitenkeuken. In een beschutte hoek van het terras, staat de zes persoons jacuzzi waar u alle dagen van het jaar in de buitenlucht kunt ontspannen. Een grote vijver scheidt het terras van de tuin met haar vele soorten beplanting en bomen. U kan hier onder andere uw eigen stoofperen, pruimen, appels, kersen, kastanjes, vijgen, kruisbessen, frambozen en bramen plukken. Het zwembad (8x11x1,80m) maakt de tuin compleet. Achter het zwembad staat een houten tuinhuis met daarin alle benodigdheden, de pomp en het filtersysteem voor het zwembad. De paardrijbak (37x17m) ligt tussen de tuin en het achter terrein met de vier grote schuren. De schuren Schuur I is opgebouwd uit gasbetonblokken en heeft een golfplaten asbest dak. Deze schuur heeft een afmeting van 10,2x15,5m= 158 m2, de muurhoogte is 2m, de nokhoogte is 2,9m. De openslaande deuren zijn 2,7m hoog en 2,5m breed. In de schuur is een garagebox gebouwd met een garagedeur aan de buitenzijde. Schuur II is opgebouwd uit damwandplaten en een golfplaten asbest dak. Deze schuur heeft een afmeting van 12,1x32m=387m2, de muurhoogte is 2,5m, de nokhoogte is 3,8m. deze schuur heeft drie deuren van ieder 3,9m breed en 3,5m hoog. De vloer in deze schuur is semi-verhard. Schuur III is opgebouwd uit damwandplaten en een golfplaten asbest dak. Deze schuur heeft openslaande deuren en een afmeting van 40x9m=360m2, de muurhoogte is 2,7m, de nokhoogte is 4,1m. Deze schuur heeft een aparte elektra groep en boiler. Schuur IV is opgebouwd uit damwandplaten en een golfplaten asbest dak. Deze schuur heeft openslaande deuren en schuifdeuren en een afmeting van 35x10,5m=367,5m2, de muurhoogte is 2,7m, de nokhoogte is 4,1m. In deze schuur staan vijf paardenstallen, waarvan twee gedemonteerd. De schuren bieden de mogelijkheid tot beroep aan huis, vraag ons vrijblijvend naar de mogelijkheden. De huidige bestemming is “Bedrijf agrarisch verwant, Loonbedrijf”. Deze bestemming kan gewisseld worden voor een bouwkavel, hiervoor dient een bestemmingsplan wijziging plaats te vinden. De kavel kan voor de volgende soorten bedrijvigheid worden gebruikt: 1. Agrarische verwante bedrijven 2. Aan het buitengebied gebonden bedrijven 3. Ambachtelijke bedrijven en kunstnijverheid 4. Extensieve verblijfsrecreatie 5. Kleinschalige horeca die gerelateerd is aan de recreatieve functie van het buitengebied 6. Extensieve dagrecreatie 7. Zorg 8. Opslagbedrijven 9. Overige bedrijven Hierbij is een maximale omvang van 500 m2 toegestaan, echter dit verschilt per gebruik. Totale perceel oppervlakte 7.840 m2 Ondergrond woonhuis ca 1.500 m2 Erf en ondergrond bedrijfsgebouwen ca 6.340 m2 Erfverhardingen ca 1.500 m2 Woonoppervlakte ca 380 m2 Inhoud woning ca 1.000 m3 Schuren oppervlakte ca 1.272 m2 Eigen voorzieningen Waterbron en afvalwaterput Nuts voorzieningen Gas, water, riolering, elektra, internet Drie schuren zijn voorzien van krachtstroom 380v Extra’s woonhuis: Dimverlichting, Vloerverwarming, Dubbele beglazing, Steens muren met voorzet wanden, Alle (slaap)kamers zijn voorzien van een tv- en internetaansluiting