Rozenstraat 36 4119LW, Ravenswaaij

Deze dijkvilla "Lekwaard" is een unieke combinatie van wonen in een buurt en wonen aan de dijk met weidse vergezichten over de rivier De Lek en Wijk bij Duurstede! Aan de rand van een kleinschalige jonge woonwijk staat deze prachtige onder architectuur gebouwde dijkvilla (1996) met royale kantoorruimte. Dit huis mag met recht bijzonder genoemd worden door de veelzijdige combinatie van het enerzijds wonen in een woonwijk, het anderzijds wonen aan de dijk met prachtige vergezichten over de rivier én de mogelijkheid om extra ruimte in huis te hebben voor bijvoorbeeld kantoor aan huis, mantelzorg of dubbele bewoning. De uitstraling, hoogwaardige afwerking en indeling maken het nog meer bijzonder. Aan deze woning is duidelijk zichtbaar dat de architect dit huis voor zichzelf gebouwd heeft ... overal is aan gedacht en overal is het "anders dan anders". De indeling is als volgt: Begane grond: entree, royale hal en bijzondere trapopgang met een fraaie hoogte. Op de begane grond bevindt zich de inpandige garage, voorzien van verwarming, een zijdeur naar de tuin en een entresol. Er is ook een bijkeuken: deze beschikt over de witgoedaansluitingen, een uitstortgootsteen, verwarming en een zijdeur naar de tuin. Er is een toiletruimte met wastafel. Bovendien is er een aparte ruimte die voorheen in gebruik was als berging/archiefruimte. Het kantoor is bijzonder ruim en hoog en kan prima gebruikt worden als werkplek voor meerdere mensen. Bovendien is er een schuifpui naar het terras in de tuin. 1ste verdieping: deze is bereikbaar via een trap met onderkwart, welke uitkomt op de overloop/vide. Er is een royale slaapkamer met mozaïek parketvloer en aansluitend een badkamer met ligbad, wastafelmeubel, douche, designradiator en separate toiletruimte met toilet en fonteintje. Over de locatie van de woonkamer is uiteraard goed nagedacht: de dorpel van de raamkozijnen is geplaatst op dijkniveau. Dat betekent dat u al zittend aan tafel of in een stoel kan genieten van het prachtige uitzicht over de dijk en de rivier. De royale woonkamer is daarnaast voorzien van een gasgestookte openhaard, mozaïek parketvloer en een schuifpui naar een royaal terras. De open keuken is in 2014 voorzien van een nieuwe luxe keukenopstelling in antraciet kleurstelling, uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, carrousel, vaatwasser, magnetron -oven, koffiemachine, een zitje en een praktisch natuurstenen blad. 2de verdieping: deze verdieping is bereikbaar met een spiltrap, thans voorzien van 1 grote slaapkamer en een grote overloop. Het is prima denkbaar dat hier 1 of 2 extra slaapkamers met bedstee gecreëerd worden. Bovendien is ook op deze verdieping een doucheruimte met opstelling van CV-combiketel evenals toiletafvoer aanwezig. Buitensituatie: rondom de woning ligt een keurig aangelegde en verzorgde tuin met buxusvakken en kleurrijke planten en bloemen. Er zijn een tweetal terrassen aanwezig om heerlijk in de zon of juist in de schaduw te zitten. Bovendien is er ruime mogelijkheid om meerdere auto's op eigen grond te plaatsen. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van mooie details, zoals hardstenen vensterbanken alsmede koperen goten en hemelwaterafvoeren. - Bij de bouw is gebruik gemaakt van uitstekende materialen en isolatievoorzieningen. - De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van hoogwaardig isolatieglas. - Verwarming en warmwater middels een Atag CV-combiketel van 2015. - Gelegen op loopafstand van de basisschool.