Uiterdijk 16A 4011EV, Zoelen

Dromerige moderne vrijstaande villa, rietgedekt, maar liefst 700m³ inhoud, 1.520 m² eigen grond en verrassend lage energiekosten!! In 2013 is deze fraaie rietgedekte VRIJSTAANDE VILLA volledig vernieuwd en uitgebouwd onder architectuur. De rieten kap en buitenmuren zijn daarbij geisoleerd en de grote raampartijen hebben driedubbel glas, het hele woongedeelte heeft vloerverwarming. Een complete metamorfose heeft geleid tot een hoogwaardig modern strak en toch warm interieur.De zichtbare staalconstructies en de roomwitte gietvloer geven het pand een bijzonder mooie synergie. Een overvloedige lichtinval, gecombineerd met de lichte kleurstellingen zorgt voor een uitermate prettig woonklimaat. Het pand heeft prachtig vormgegeven dakkapellen en diverse (8 stuks) dakramen, die strak in de rieten kap verwerkt zijn. De rieten kap laat zich wederom op een fraaie manier combineren met de gedeeltelijk met pannen gedekte kap. De combinatie van strakke stucwanden en ceder houten paneelwanden maken de buitenkant tot een prachtig geheel waarbij de uiterst hoge isolatiewaardes dit pand uniek maken. De villa (700 m³) heeft een riante living met over de gehele breedte aan de achterzijde grote en hoge (2.35 m hoog) raampartijen met openslaande deuren en uitzicht over weilanden en uiterwaarden van het riviertje de Linge. Een prachtige vide in de living met een modern vormgegeven open haard met aan twee kanten zichtglas, veel lichtinval door dakramen en de matte kunststof gietvloer, het staal en balkenplafond maakt het helemaal af. Bij binnenkomst in de imposante hal, proeft u onmiddellijk de prettige sfeer en maakt u kennis met de smaakvol en natuurlijke toegepaste materialen. Een prachtige eiken trap, strak en modern van vormgeving. Veel lichtinval een ruime garderobe en toiletruimte. De open keuken wordt gekenmerkt door een luxueus afwerkingsniveau wat blijkt uit een grote vrijstaande opstelling met een prachtig natuurstenen blad, alle denkbare luxe inbouwapparatuur van gerenommeerde merken. Binnendoor is er toegang tot een bijkeuken waar een splinternieuwe CV Combiketel staat die voldoet aan de laatste normen. Bovendien is er een aansluiting voor de wasmachine en droger. Via de bijkeuken is tevens de dubbele garage toegankelijk. Deze ruimte of een gedeelte zou op een eenvoudige wijze aan te passen zijn voor extra ruimte, werkplek of kantoorruimte aan huis. In het aangebouwde gedeelte van het woonhuis, aan de buitenzijde op fraaie wijze afgewerkt met redceder houten gevelplanken, treft u een masterbedroom met inloopkast en zeer smaakvolle modern vormgegeven badkamer. Een vrijstaand ligbad, dubbele vaste wastafel, inloopdouche en speelse lichtinval zorgen voor een verrassend en luxe design. De 1e verdieping met overloop en uitzicht met vide op de woonkamer, verbindt een ruime slaapkamer, thans in gebruik als kantoor/werkkamer met een smaakvolle 3e slaap/logeerkamer met extra open badruimte. Prachtige inloopdouche, separaat toilet en vaste wastafel. Het ruime perceel van 1.520 m2 eigen grond heeft een prachtige tuin rondom met grote terrassen en biedt voldoende gelegenheid voor parkeren op eigen terrein door de grote oprijlaan. Aan de voorzijde is de tuin volledig omsloten door een grote beukhaag. Een electrische voorbereiding voor een hek is aanwezig. Kortom, luxe en hedendaags wooncomfort in een landelijke woonomgeving. Het dorpje Zoelen kenmerkt zich door het prachtige natuurschoon, onder andere het Zoelense Bos met haar prachtige kasteel, vele monumentale woonhuizen, kerk en molen. Zoelen kent een eigen golfbaan en een recreatiemeer de Beldert en is gelegen op circa 10 minuten autorijden van rijksweg A-15, centraal gelegen in Nederland. Op fiets afstand is Tiel gelegen met al zijn voorzieningen zoals winkels, middelbare scholen, zwembad, theater, station en ziekenhuis. Bijzonderheden: * Isolatie dak en buitenmuren De rietenkap is geschroefd op platen, waardoor deze brandveiliger is dan een traditionele rietenkap. De brandverzekering is hierdoor niet duurder dan bij een normale kap * Glas driedubbel zonwerend, draai/kiep, mat kunststof * Rookmelders door het hele pand * Inbouwverlichting door het hele huis met dimmers * Een beamer met scherm is ingebouwd in de woonkamer * Cat 6 kabels door het hele huis * Lage energiekosten * Turn-key woning (verhuisklaar) Isolatie dak en buitenmuren