Ridderhof 5 4111LN, Zoelmond

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD. In het leuke Betuwse dorp Zoelmond gelegen aan een hofje, staat deze moderne 2-onder-1-kap woning met garage en carport, gebouwd in de charmante jaren-30 stijl. Deze moderne woning heeft een ruime living met erker, een mooie open keuken met bijkeuken, 3 slaapkamers en een royale zolder. Bent u op zoek naar een jonge woning aan een rustig, kindvriendelijk hofje en in een karakteristieke stijl? Dan is dit wellicht uw nieuwe huis! Kenmerken: Soort object: woonhuis Type woning: 2-onder-1-kap Aantal kamers: 5 kamers Slaapkamers: 3 + mogelijkheid kamer op zolder Woonoppervlakte: 135m2 Overige inpandige ruimte: 16m2 Perceeloppervlakte: 216m2 Inhoud: 533m3 Soort bouw: bestaande bouw Bouwjaar: 2003 Inleiding Plan Ridderhof Zoelmond: De kleinschalige jonge woonwijk van 21 woningen “Ridderhof” is in 2003 gebouwd. Bij de ontwikkeling van het plan is in het ontwerp rekening gehouden met de veel gebruikte bouwvorm in de Betuwe. Het gebruik van een mansardekap is typerend. De wijk is royaal opgezet met ruime parkeergelegenheid en speelruimte voor de kinderen. Aan en nabij het pleintje staan zowel vrijstaande, 2-onder-1-kap als rijwoningen. Indeling: Via de oprit en de carport komt u bij de entree van de woning. Een fijne lichte hal met toiletruimte, garderobe, meterkast en trapopgang. De toiletruimte is voorzien van een standaard toilet, een fontein en een raampje. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming met uitzondering van de bijkeuken. Begane grond: Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer met sfeervolle erker voorzien van een mooie plavuizenvloer. Aan de voorzijde heeft u mooi uitzicht over het plein. Het eetgedeelte is ingericht aan de achterzijde van de woonkamer met open verbinding met de keuken. Door de openslaande tuindeuren heeft u leuk zicht over de achtertuin. De keuken heeft een L-vormige opstelling die voorzien is van een 4-pits gasfornuis met afzuigunit, een koelkast met vriesvak, een spoelunit (1,5) en een close-in boiler. Een ruime opstelling met enkele bovenkasten met inbouwverlichting. De keuken is afgewerkt met een mooi graniet aanrechtblad. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De bijkeuken heeft een raam en biedt toegang tot de achtertuin en u kunt binnendoor de garage bereiken. De ruime garage is voorzien een metalen garagedeur. Aan de achterzijde is middels een tuindeur de achtertuin te bereiken. 1e verdieping: Open trap naar 1e verdieping. Royale overloop met aangrenzend 3 slaapkamers, badkamer en open trap naar de 2e verdieping. De zeer ruime 1e slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een grote raampartij en een kleiner raam. De 2e en 3e slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, ook hier grote ramen. Alle muren zijn voorzien van strak spuitwerk. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een separate doucheruimte, een wastafel, een zwevend toilet en een designradiator. Een nette badkamer afgewerkt met witte betegeling. 2e verdieping: Vaste open trap naar de zolder. Ruime zolder met groot dakraam, waar naar wens nog een extra kamer gerealiseerd kan worden. Op zolder bevindt zich de opstelling van de CV installatie en de mechanische ventilatie. Garage/carport: Aan de voorzijde van de garage bevindt zich de carport, hierdoor kunt u overdekt de entree van de woning bereiken of de garage. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van 2 auto’s. Tuin/buitensituatie: De sfeervolle achtertuin is mooi aangelegd met terrassen, plantenborders met mooie vaste beplanting en struiken. De tuin ligt op het oosten en biedt veel privacy. Overig: De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van spouw- en dakisolatie en dubbele beglazing. De CV installatie is van het merk AWB (2003) De vloerverwarming is van de begane grond is bijverwarming. In de woning dienen de radiatoren als hoofdverwarming. De woning is aan de buitenzijde geheel geschilderd door een professionele schilder aan de voorzijde in de 2015 en de achterzijde in 2014 en is in goede staat. Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen oprit en carport of openbaar in de parkeervakken op het plein. Aanvaarding: in overleg