Kerkdijk 25 3615BA, Westbroek

HEERLIJK BUITEN WONEN MAAR TOCH VLAKBIJ DE GROTE STAD! Droomt u ervan om heerlijk in alle rust en ruimte buiten te wonen, met de faciliteiten van een grote stad op korte afstand? Bent u op zoek naar veel woonruimte die u nog naar eigen wens kunt indelen? Dan is dit wellicht uw toekomstige adres! Aan de idyllische Kerkdijk met haar prachtige boerderijen bieden wij te koop aan een zeer royale WOONBOERDERIJ (vroeger een bakkerij) met voormalige stallen en flinke tuin. Perfect voor de combinatie wonen & werken, een groot gezin of bijvoorbeeld inwonende ouders! Bouwjaar 1906. Het voorste gedeelte van de woonboerderij is opgedeeld in een kantoorruimte/winkeltje, dat vrij van huur wordt opgeleverd. Verder zijn er in het voorhuis een volwaardige, verhuurde woning alsmede een appartement (eveneens verhuurd). INDELING Het achterste gedeelte wordt leeg opgeleverd en is als volgt ingedeeld: Entree aan de zijkant van de woning, hal met wasmachine-aansluiting en toilet. Heerlijke, grote woonkeuken met balkenplafond. Sfeervolle woonkamer met zij-kamer en openslaande deuren naar de achtertuin. Open trap naar een tussenverdieping met ruimte voor bijvoorbeeld een werkhoek of bibliotheek/leeshoek/speelhoek. De woonruimtes bieden veel sfeer doordat de balken en de oude ronde boerderijraampjes intact zijn gebleven. Verdieping: ruime overloop, vier zeer ruime en sfeervolle slaapkamers. De master bedroom beschikt over een eigen douche en heeft een dubbele inbouwkast. De tweede slaapkamer heeft een trapje naar een flinke bergvliering. De derde en vierde slaapkamers hebben beide een dubbele inbouwkast en één van de kamers een grote vide. Op deze verdieping is tevens een royale badkamer aanwezig met ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet. STALLEN/BIJGEBOUW Aan de zijkant van het perceel vindt u een groot bijgebouw, de voormalige stallen. De huidige eigenaar heeft reeds een start gemaakt met de verbouwing van de verdieping, maar u heeft nog alle vrijheid om dit gebouw geheel naar wens af te bouwen. De afmetingen zijn dusdanig royaal, dat het een ideaal gebouw is voor kantoor/praktijk aan huis, of bijvoorbeeld extra woonruimte, een gym, etc. PERCEEL De boerderij staat op een perceel grond van totaal 1645 m2 en heeft een kleine voortuin, een grote zijtuin met oprit en berging. Er is veel parkeergelegenheid op eigen terrein. De zeer zonnige achtertuin heeft een perfecte zonligging op het Zuiden en biedt veel ruimte voor terrassen, speelruimte voor kinderen etc. Achter het bijgebouw is nog een schuur met bergruimte aanwezig. ? LOCATIE Het overwegend agrarische lintdorp Westbroek is landelijk gelegen, maar toch slechts op 7 kilometer afstand van Utrecht. Westbroek is onderdeel van een populaire toeristische route en ligt middenin het Noorderpark en dichtbij het Bert Bospad, de Maarsseveense plassen en de Loosdrechtse plassen. In Westbroek vindt u een basisschool, peuterspeelzaal en kinderdagverblijf.